강의로 들은 내용 중 '나에게 특히 와닿았던 점'과 '적용해보고 싶은 점'을 정리해서
아래 수강후기로 남겨보세요!
와닿았던 점
1/
지방투자 기회인 이유 : 가격
가격이 저평가 되어있지만 이런 시장에서 아무거나 사면 안된다는 말씀
괜찮은 것들중 싸면서도 좋은걸 사서 더 벌 수 있는 시기 !
= 공부를 해야하는 이유 = 선호도를 파악해야하는 이유 !
2/
지방투자 기회인 이유 : 투자금
시기준 전세가율이 70-80퍼 면서
개별단지 전세가율은 더 좋은경우가 많다
개별성이 큰 지방
전세가의 큰 영향을 주는것이 공급일 뿐.
공급 많으면 전세가가 빠진다는 단편적인 공식을
절대적으로 생각하지 말자 = 여러 자료를 보고 생각해야 하는 이유
전세가의 움직임이 시장상황을 이끈다
공급이 많으면 전세가가 ~렇게 되겠다 (X)
전세가의 움직임을 보며 시장상황을 보자 (O)
도시별로 공급과 선호신축,선호구축,중간신축,후순위를 통해
정리해주신 부분이 엄청 인상깊었고
뇌 프로세스를 그대로 설명해주시는거라고 했는데
이해가 되고 재밌었다 !
적용할점
1. 투자 할 것 같지 않은 구축도 보기 (매도시기 알려주는 단서가 된다)
2. 시세트레킹 가격의 추이(보함,하락,갯수) 갯수(물건갯수,나가는속도) 같이 파악하기
3. 물건이 많지 않은 지역은 전화임장을 통해 현장감 더하기
저평가를 찾는 두가지 질문 ( 임보에 추가하기)
1.같은가격에 더 좋은것 있나 ?
2. 비슷한 가치에 더싼건 있나?
투자물건 후보 선별후 매매가내림차순, 투자금내림차순으로 단지 보기
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