[리얼자슈] 너나위님 영접!! 내집마련 기초반 1강 오프강의 후기

안녕하세요, 행복한 투자자 리얼자슈입니다 :)

정말 오랜만에 내집마련기초반을 재수강하게 되었는데요,

감사하게도 오프라인 강의 초대를 해주셨답니다. (무려 너나위님의 강의에 말이죠??)

실물을 처음 뵙는 우리의 너나위님. 실제로 뵐 수 있어서 너무나 영광이었습니다.

강의 전에 꼭 규제가 나온다는 징크스를 말씀하시는 너나위님(ㅎㅎㅎ) 

갑작스런 규제로 인해 혼란스러웠던 수강생들을 위해 밤새 교안을 재정비하고 오시느라

고생하셨을 걸 생각하니 너무나 감사했답니다. 

항상 반복되는 시장 상황과 규제의 연속

너나위님이 신이라서 규제가 나올 것을 맞추는 게 아니라 

시장 안에서의 반복, 이 흐름을 되짚어보면서 인사이트가 나오는 것

너나위님의 말씀이 굉장히 멋지고, 대단하게 느껴졌습니다.

현장에 오랫동안 몸담으면서 체득하게 되는 많은 인사이트들. 

우리도 월부 환경 안에서 오랫동안 투자 생활을 이어나가다보면 

너나위님의 발끝이라도 인사이트를 따라갈 수 있겠죠?ㅎㅎ

뛰어난 성공의 방법

한다 vs 안한다 가 아니라 잘한다 vs 한다 로 갈리는 것

보통의 사람들은 ‘한다’에 만족하는데, 잘 해야 하는 것. 이라고.

그리고 여기에 시간이 쌓이면 전혀 다른 길로 나아가게 된다는 것.

저도 월부 생활이 벌써 일년 반이 넘어가는 시점이 되니,

이대로 완료주의로만 하루하루를 넘기는 것이 아니라

어떻게 하면 더 잘할 수 있을까? 를 고민해야하는 시점이라고 생각하는 찰나

너나위님께서 아주 좋은 이야기를 해주셔서 기억이 많이 남습니다.

6.27 부동산 대책 정리

규제에 대한 전반적인 내용과 정리는 물론이거니와

여기에 끝나면 너나위님이 아니시죠?

제일 중요한,

★ 실수요자의 관점으로 해석하기 ★ 

해당 규제로 인해 우리도 많은 일반 시민들과 같이 겁먹고 얼어붙어 있어야 할까요?

우리는 월부인들이죠, 달라야 합니다!

해당 규제로 인해 실질적으로 수요가 줄어들게 되는 단지들은 어떤 단지들인지.

과연 실수요자들에게 유리한 허점은 없는 것인지

실제 매도가 필요한 사람들에게 어떻게 접근하면 좋을지

협상의 카드로 활용할 좋은 상황은 무엇인지.

그리고 거래를 진행하면서 특별히 주의해야 할 점은 무엇이 있을지.

모두 정리해주시는 너나위님!! 정말 감사합니다

제가 아마 월부 안에서 투자 공부를 하고 있지 않았다면

아 이제 대출 안되는 구나, 내 집 마련은 당장엔 어렵구나

이렇게 포기해버렸을 겁니다.

앞으로도 반복될 수 있는 규제정책과 완화정책 안에서

그 정책을 내 생활 안에 구체적으로 적용해보고,

투자 또는 내집마련 방향성에 구체적으로 적용해보는 것이 무엇보다 중요하겠구나 깨닫게 되었답니다!

기회로 활용하자!!!!!!

내 집 마련 원칙과 계획

■ 내집마련 원칙

• 시기와 범위에 대한 명확한 가이드라인

 PIR과 전세가율에 대한 설명을 통해,

가격이 저렴하다고 판단할 수 있는 시기를 알아보는 법을 설명해주시고,

현대 관심 단지들에 대해서 괜찮은 가격인지 판단하는 방법까지 알려주십니다!

사면 안되는 아파트가 분명히 있다는 것. 

지역과 범위 설정을 잘 하기가 시기보다 중요할 수 있다고 말씀 주시면서

적어도 우리 생에 수도권, 광역시 아파트 내 집 마련은 필요한 일이라는 것!

일반화하거나 극단적 주장은 신뢰하지 말고, 반드시 쪼개어 생각해보는 습관을 들이자.

■ 내집마련 정의

• 시장의 원인과 결과

매매가를 결정하는 3가지와 그 결과인 가격.

시장 상황에 영향을 주는 많은 요소들 중 진짜 중요한 것 vs 덜 중요한 것 vs 상관없는 것.

금리, 공급, 기타환경(정책) 등 가격 결정 요소들에 대해 정리해주셨습니다.

• 내 집 마련에 대한 입장 정리, 주의 사항

전국 기준, 이전보다 대다수 아파트 가격이 저렴하며 전세로 사는 게 불리해지기 시작.

이 시기에 나는 길게 보고 내 집 마련한다! 

But, 괜찮은 시기라고 아무거나 사면 망한다는 것.

 시기에만 집착하면서 좋은 것을 골라 산다는 개념이 없는 우리들은

골라 사려면 여러 개를 알아내고 따져봐야 하는 것이기에 절대 급하면 안 된다는 것

내집마련기초반에서 가이드해주는 내집마련보고서 작성에 따라

차곡차곡 비교단지들을 모아나간 다는 생각으로 철저하고 꼼꼼하게 준비해봐야겠습니다!

■ 전략과 로드맵

• 상황별 내 집 마련 로드맵

최종 목표로 바로 가려고 하기에 힘든 우리들. 그리고 주변엔 왜 이렇게 금수저들이 많은지. 

한 번에 되는 사람들도 종종 있어서 더 힘드시죠??

사실일 수 있지만 현실은 아니라는 너나위님의 날카로운 통찰!

여기서 현실적인 갈아타기의 로드맵과 징검다리 전략이라는 

이야기가 나오게 됩니다!!

중저가 아파트에서 시작하면서 적극적으로 갈아타기!

첫 번째 용기의 중요성 그리고 용기 낸 이후 흥청망청하지 않기★

첫 번째 징검다리에 있어서 남들과 비교하며 힘들어하지 말고 하는 게 중요합니다!! 

남들과 비교하지 않고 나의 길을 갈 것. 나는 계속 더 나아가고 있다! 다짐해야겠습니다

이 또한 드림하우스 그려보기 미션에 따라

구체적으로 전략을 수립해보면 더욱 도움이 되겠죠???

최고의 첫번째 징검다리 찾기

상황별 로드맵을 구체적으로 그려주시고,

각 수강생별 상황에 따른 구체적 미래를 현실적으로 계획할 수 있게 도움을 주시고 

너나위님과 생각의 씽크를 맞춰가는 과정들 아주 유용했습니다.

과제만 따라해도 실패하지 않는 내 집 마련을 위해 체계적으로 설계해주신 것이 느껴지며

내집마련을 잘하기 위한 모든 것이 담겨 있는 강의였는데요~

내가 살 수 있는 최고의 징검다리를 통해 목표 달성을 위한 로드맵!

내 목표를 다시 한 번 상기하고, 그 구체적인 과정과 의미를 알 수 있어 중요한 시간이었습니다.

천조자조_ 하늘은 스스로 돕는 자를 돕는다.

어려운 일을 끝까지 해내려고 노력하는 우리들을 위해 기회가 주어진다는 너나위님의 말씀!

선생으로 당부하고 싶은 4가지

절대 잊지 않고 마음에 새기면서

한 달을 알차게 잘! 보내보겠습니다.

강의를 진행해주신 모든 스텝분들과 너나위님께 너무나 감사합니다♡