고연봉자 아니니(😢) 흔들리지 않아도 된다는 걸 배운...😢 내집마련 기초반 1강 후기

• 잊기 전에 기록하기

1. 627 부동산대책
   -나(=고연봉자 아님😂)에겐 영향없으니 흔들리지 말기
   -6개월 가까이 처분되지 않은 주택 등 오히려 기회일수도 있음!
   (ex. 7-8개월 남은집 역으로 싸게 나올것)
   +이때 주의사항, 부동산 통해 확약받기
   -투자심리 낮아지며 전세가격 오르며 매매자에게 이득인 상황이 올 수있음
    
2. 부동산 살 때 고려사항-1)시기 = “비싸지 않을때” or “쌀 때”
   -PIR(Price to Income ratio) 12이하 “&” 전세가율 60% 이상
   ①'PIR =10'의 의미
   집값/소득 ex)집값50.000/소득5.000=10  =>10년동안 버는돈 한푼도 안쓰면 살 수 있다. 
   ②전세가율=전세/매매
    
3. 부동산 살 때 고려사항-2)범위 “수도권 아파트” or “광역시 신축아파트”
4. 로드맵 짜고 전략 세우기 
   -나= “종잣돈 적음+소득 여유”→중저가 매매(서울 경기)→징검다리→서울 15억대 아파트까지 가능
   -연평균 6%를 기준으로 징검다리 전략의 실행 계획 세우기 

•  나에게 적용할 점 찾기

감사하게도 여러 고민 할것도 없이 두번째 신혼부부사례가 내가 될 듯. 

15억대 아파트는 상상도 못해봤는데 가능하겠다… 신기..

위에 정리한 내용 까먹지 않기

[아래 공부하며 궁금증 해결하기]

①어차피 부동산은 우상향이니, 범위를 잘 정한다면 어느 시점에 들어가도 큰 문제는 없다 아님 …? 부동산 살때 고려사항 2가 아닌 1이 시기인 이유가 있을텐데

②이전에 연봉 6-9천 되는 사람들이 대출을 최대한 활용해서 8-12억대 아파트 사는 주체였던 걸로 아는데, “나(=고연봉자 아님😂)에겐 영향없으니 흔들리지 말기”라고 단순히 생각해도 되는가? 강의를 들으며 혼자 너무 비약해서 판단까지 내려버렸나?