관련 강의
실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요!
[실준반 70기 럭키7을 0(빵) 하고 찾조 초코하임1] 너나위님 강의 수강 후기 : 위기를 기회로
나에게 인상 깊었던 점
- 각종 대출 규제가 나온 시점 내가 할 수 있는 투자가 있을까? 라고 생각했는데, 강의를 들은 후 정답은 yes 였다.
이번 6.27. 대책으로 6개월 이상 남은 세낀 물건 등에 실수요자가 어느정도 걷어 진다면 투자 할 수 있는 부분들이 있다는 말이 와닿았다. 반대로 말하면 위기인 것 같아 보이지만 기회인 시장.
- 막연히 안될 것만 같았었는데 방법을 찾아 주셔서 감사했던 강의였다!
2. 꼭 적용해보고 싶은 점
- 세낀 물건 찾아보기, 매도인 전세 계약 체결 후 체결된 전세 안고 매입 방식 진행(이때 은행 기간 확인)
- 갭 매수 후 매매상승, 전세상승이온다면 > 재추가투자, 상승 후반엔 대출 청산(역전세 주의!) 꼭 !!
- 갭 매수 후 매매하락, 전세상승이 온다면 > 재추가투자(매매가 떨어졌으니 오히려 좋은), 대출청산
- pir 11이하, 전세가율 60% 이상이 절대적 저평가시기임을 확인하고 매수! + 비교 평가로 상대적 저평가도 확인
위 내용을 명심하고 잊지 않기 !!!!! 첫 1호기 구입을 위해 부지런히 노력해야겠다.
모든 걸 알려주시려고 하시는 너나위님 감사합니다 !!!! ♥
댓글
안녕하세요100
25. 07. 06. 21:18
말씀하신 내용을 흥미롭게 읽었습니다. 다만 6.27 대책의 취지를 고려할 때, 실수요자가 '걷어졌다'는 표현은 조금 더 고민해볼 지점이 있는 것 같아 조심스럽게 의견을 보태봅니다. 1) 주담대 후 전입의무 규제와 2) 갭투자용 전세대출 제한에 따라 본 규제가 유지된다는 가정 하에 갭 매수는 당분간 어렵다고 보여집니다. 이에 따라, 앞으로는 전세금을 레버리지로 활용하지 못할 뿐더러 본인 스스로가 실거주 가능한지를 판단하는게 중요할 듯 싶은데요. 저 또한 강의를 듣는 기간 중 정책 발표가 되어 조금 혼란스러웠지만 위와 같이 가치판단을 변경해야하지 않나 싶어 글 남겨봅니다.
