안녕하세요, 실전 25기 23년 뒤면 우리도 행복한노부부될 조 존자입니다.
쟌쟈니 튜터님께서 열정적으로 강의해주신 이번 1강,
각 지방을 보는 법, 현재 지방상황과 매수 매도 의사결정 과정까지 실전에 적용할 수 있는 투자 인사이트가 가득 들어 있어 너무나 유익했습니다.
사실 직전 지투반 수강 시에도 쟌쟈니 튜터님이 1강 강의를 해주셨어서 복습하는 마음으로 들었는데, 다시 들으니 저에게 새롭게 다가오는 내용들이 있었습니다.
그 내용들을 위주로 후기를 적어보고자 합니다.
시세 파악을 위한 단지선정 기준과 시세를 읽어내는 방법
투자 기회를 잡기 위해 어떤 단지를 선정해서 시세트래킹을 해야하는지, 시세트래킹에서 어떤 내용을 파악해야하는지 그리고 매매전세가의 흐름과 전저점을 통해 지금 그 지방의 가격 상황을 파악하고 매수와 매도 타이밍 잡는 법 등에 대해 튜터님이 어떤 사고 흐름을 적용하여 판단하시는지 정말 상세하게 알려주셔서 큰 도움이 되었습니다.
가볍게 생각했던 시세트래킹이 방법과 보는 시각에 따라 투자 기회를 잡을 수 있는 어마어마한 도구가 될 수 있다는 것을 배웠고
후순위 단지의 전저점을 파악하고 꾸준히 시세트래킹 하는 것이 매도의 기회를 알려준다는 것이 무척 인상 깊어, 앞으로 시세트래킹에 꼭 후순위 단지를 넣어야겠다고 생각했습니다.
또, 시세트래킹을 통해 현장감을 파악해야한다는 말씀이 저에게는 무척 새롭게 다가왔는데요, 기계적으로 숫자만 채워 넣을 것이 아니라 실제 현장에서는 어떻게 진행되고 있는지 전임을 통해 알아봐야 그 지방의 흐름을 정확히 파악하고 기회를 잡을 수 있다는 것이 인상 깊었고 앞으로 시세트래킹 할 때 궁금한 사항이 있으면 망설이지 말고 부동산에 전화하는 습관을 만들고자 합니다.
BM) 시세트래킹에 후순위단지도 넣기 / 시세트래킹 할 때 전임도 함께 진행하기
1호기 후 투자금이 없는 시기에 공부를 얼마나 열심히 했는 지가 1호기 매도 후 갈아타는 단지 수준을 결정한다.
최근 1호기를 진행하고 1호기라는 목표가 사라지니 텐션이 많이 떨어졌었는데, 이 말씀을 들으니 정신이 들고 앞마당 하나하나 최선을 다해 만들어나가야 겠다는 생각으로 가득 찼습니다.
1호기로 30억 부자가 될 수 없다. 1호기가 시작이라는 것을 마음에 새기고 1호기를 더 가치 높은 아파트로 바꾸기 위해 투자 우선순위를 뾰족하게 파악한 완전한 앞마당을 만들어 나가며 실력을 키우겠습니다.
거래량을 보는 이유
그 동안 아실 그래프를 볼 때 거래량에 대해서는 크게 생각해보지 않았는데, 이번 강의를 통해 거래량의 중요성을 알게 되었습니다.
하락장에서도 거래가 잘 되는 단지가 환금성 측면에서 유리하기 때문에 필요한 시기에 더 수월하게 매도할 가능성이 높다는 사실을 잘 기억하고 투자후보 선정시에 고려하도록 하겠습니다.
목표 전세가 설정 방법
이번에 전세 뺄 때 전세가 정하는 것에 어려움을 겪었어서 이 내용이 더 와닿았던 것 같습니다. 이 부분을 들으며 제가 얼마나 전세가 설정을 나이브하게 생각하고 있었는지도 깨달았습니다. 단지 선호도 별로 전세 호가를 파악하는 것 외에도 현재 전세가 흐름이 어떤지 파악해서 의사결정을 해야한다는 내용을 새롭게 알게 되어 감사했고, 이 내용을 잘 정리해두었다가 2호기를 할 때 꼭 적용하겠습니다.
마지막으로 투자후보물건을 뽑을 때 항상 매매가를 기준으로 판단하는 습관을 들여야 가치를 제대로 보고 투자할 수 있다는 말씀과 튜터님께서 투자물건 선정하실 때 쓰시는 프로세스를 통해 내 투자금에 들어오는 단지가 아닌 "좋은 가치 대비 저렴한 단지"를 찾아야 한다는 중요한 사실을 다시 한 번 리마인드 했습니다.
이번 임장보고서에서도 이를 적용하여 같은 가격이면 더 가치 있는 단지를 뽑고 그 중 투자금에 들어오는 단지를 찾아 TOP3를 선정할 것이고 앞으로도 가치를 제대로 파악하고 투자하는 투자자가 되도록 꾸준히 연습하겠습니다.
실전에 정말 도움되는 내용 가득 담아주신 쟌쟈니 튜터님께 다시 한 번 감사드립니다.❤️
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