[내마기 58기 김미숙] 2주차 오프라인 강의 후기 - “씨를 뿌리고, 시간을 더하며, 될 때까지.”

안녕하세요~~ 

부린이인 제가, 그 어렵다던 월부 오프라인 강의에 초대받았습니다!
제가 너무 좋아하는 코크드림님의 강의! 💛

토요일 근무를 과감히 미뤄두고, 설레는 마음으로 강의 시간보다 무려 1시간이나 일찍 도착해
맨 앞줄에 착석! 강의가 시작되자, 그 설렘은 몰입과 감탄으로 바뀌었어요.

1부. 대출은 얼마나 받아야 하는가

“대출은 적게 받으면 자본주의에서 소외되고,
많이 받으면 영끌로 고통받는다.
하지만 잘 활용하면 미래를 앞당길 수 있다.”

내집마련의 1단계는 가용 예산을 설정하는 것.
이것이 가장 기본이며, 가장 중요합니다.

예산 = 나의 종잣돈 + 대출 활용

여기서 핵심은 바로
 ‘대출 레버리지!’ 입니다. 

저는 올해 5월, 대출 없이 1호기를 마련했습니다.
40대 중반의 싱글로서, 언제까지 회사를 다닐 수 있을지 몰라 대출이 두려웠습니다.

지금 돌이켜보면, 그 두려움이 제 선택지를 좁혔던 것 같아요. 아쉽습니다. 
내마기 강의를 더 일찍 들었더라면,
분명 더 현명하게 레버리지를 활용했을 겁니다.

하지만! 저는 결국 시간의 레버리지를 통해 1호기를 마련했고,
이제 남은 일은 단 하나—
✨ 멋진 드림하우스를 위해 징검다리를 활용해 잘 갈아타는 것!

2부. 좋은 아파트는 어떻게 찾는가

코크드림님이 반복해서 강조하신 핵심 키워드,
 “입지, 입지, 교통!”

“내 취향이 아닌,
사람들이 선호하는 아파트를 사라.”

이 한 마디가 관점을 완전히 바꿔 놓았습니다.
내가 살고 싶은 집이 아닌,
시장성이 있고 잘 팔리는 집을 봐야 한다는 것!

✅ 수도권에서는
→ 강남 접근성을 기준으로 위치와 교통을 최우선 고려!

✅ 지방에서는
→ 신축 + 주변 편의시설이 잘 갖춰진 환경이 핵심!

특히 ‘직주근접’만 보고
회사 가까운 공장 근처 아파트를 선택했다가 후회하는 사례도 있다고 하니
꼭 기억해두어야겠어요.

그리고 또 하나의 포인트!
급지가 높다고 무조건 좋은 건 아니다.
→ 그 지역에서 사람들이 실제로 선호하는 단지를 선택하는 안목이 필요합니다.

3부. 비교 평가의 중요성

예쁜 외관, 눈에 띄는 호재, ‘새 아파트’라는 타이틀…
👀 이런 유혹에 앞서, 반드시 해야 할 일!은

기준과 원칙을 세우고,
가치와 가격을 비교 평가하는 훈련!

✔️ 입지 / 교통 / 환경을 기준으로 가치 평가
✔️ 전고점 / 직전 실거래가 / 현재 호가 비교해 가격 판단
✔️ 이를 기반으로 협상의 여지까지 살펴보기

이렇게 고른 아파트는…
좋은 선택일 수밖에요~~ 

마무리하며 – 씨를 뿌리고, 시간을 더하며, 될 때까지 

이번 강의를 통해,
‘대출 활용법, 사람들이 선호하고 시장에서 통하는 집’을 고르는 방법,
그리고 그것을 뒷받침할 수치 기반의 비교 평가법을 배웠습니다.

이를 실천에 옮기며,
오늘은 이를 기준으로 선정한 후보 아파트 10곳 중
일부 단지를 직접 임장 다녀왔습니다.

덥고 습한 여름 날씨였지만,
정말 행복하고 의미 있는 하루였습니다. (안 더워요 ㅎㅎ) 

무엇보다

톡방에서 58기 동기님들의 응원 덕분에

혼자 임장 갔는데 마치 '함께하는 임장’처럼 훈훈한 온기가 느껴졌습니다

드림 하우스를 향한 작은 발걸음이지만,
그 위에 시간이 차곡차곡 쌓이면,
결국 내 집이 되어줄 그곳에 도착할 수 있겠지요.