과제 후기 작성입니다ㅎㅎ

스스로를 돌아보게 만드는 강의였습니다.

재테크에 대한 인식은 있었으나 단편적이고 부분적인 어설픈 지식으로 진행했다는 사실을 느끼게 되었네요…

제대로 된 기본 지식을 쌓고 하는 것이 투자지, 어설프게 하는 것은 도박입니다

강의를 들으며 느꼈던 점과 저에게 꼭 필요한 지식들을 정리해보고자 합니다.

1. 원칙(시기와 범위)

   - 시기 : 부동산 시장이 안 좋을 때(집값이 저렴할 때) 구입하는 것이 유리하다.

     사실 강의를 들으며 느낀 게 이것은 모든 재테크에 적용되는 원칙인 것 같습니다.

     주식도 그렇고 저렴할 때 사서 비쌀 때 파는 게 재테크이고 돈 버는 방법의 기본인 것 같습니다.

     그 시기를 알 수 있는 게 기술이고 공부고 필요한 부분이고요

  - 기본 원칙 : 시기 => 범위 => 여러 물건(단지)를 추리고 => 하나의 물건을 선정 => 기술적 매매

  - 시기 분석방법(지표 분석)

   * P.I.R : PRICE TO INCOME RATIO(연소득대비 주택 가격 비율) 주택 가격을 연 소득으로 나누어 계산한 지표이며      이것이 높을수록 소득에 비해 집값이 비싼 것이며 낮을수록 소득에 비해 집값이 낮은 것을 의미합니다.

   * 전세가율 : 전세금을 매매 가격으로 나눈 값으로 전세가가 매매가의 몇 퍼센트인지 구분할 수 있는 지표입니다.

      전세가율이 낮으면 매매가가 비쌀 수 있으며 전세가율이 높으면 매매가가 낮은 것으로 이해할 수 있습니다.(반비례)

   * 지표분석 : 설정 기간 P.I.R.과 전세가율의 평균을 내 시장 동향을 파악할 수 있습니다

      PIR이 평균보다 높으면 가격이 비싼 것, 평균보다 낮으면 가격이 싼 것으로 이해할 수 있습니다.

      전세가율이 평균보다 높으면 매수세가 낮은 것이며 평균보다 낮으면 매수세가 높은 것으로 볼 수 있습니다.

2. 범위(인구를 고려하여)

 - 아파트 : 기본적으로 사람들이 선호하는 물건이며 빌라, 오피스텔등은 쳐다보지도 말자

 - 수도권 : 인구도 증가하며 가구수도 증가한다

 - 광역시 : 인구 감소하며 가구수는 증가한다. 신축만 고려하자 구축은 위험하다 

 - 지방중소도시 : 인구 감소하며 가구수 감소한다 쳐다보지 말자

 - 결  론 : 수도권 위치 좋은 물건 또는 광역시 신축!

3. 전략

  - 자기 객관화 : 종잣돈, 지출, 저축 등 본인의 금융 상태 확인!

  - 목표 설정 : 최종 목표를 어디로 할것인지, 순자산을 몇배로 불릴것인지 설정

  - 징검다리 전략 : 한번에 최종목표로는 자본이 부족해 갈 수 없습니다 내 자본 상태에 맞는 물건들을 선택해 그곳에서     실거주하며 팔고 넘어가고 팔고 넘어가고 해서 최종 목표로 도달할 수 있게 하여야겠습니다.

4. 마치며

 - 강의를 들으며 많이 부족한것을 느꼈고 두루뭉술한 제 자신의 상태에 대해 많이 부끄러움을 느꼈습니다

   하지만 그 동안 이룬것도 분명 있었고, 현 상태에서 어떻게 나아가야겠다는 전략도 분명 세울 수 있었습니다.

   제 자신의 현 상태를 확인할 수 있는 좋은 강의였습니다. 감사합니다.