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실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
잔파도와 큰파도 구분해서 흔들림 없이 투자해 나가자
- 길게 보고 자산을 확대하는 투자 기본 방향에 더 집중해야 한다.
시장 상황에 따라 조급해 하지 말고 열개 보고 하나 고른다는 태도로 차분히 매수를 실행해야 한다.
나의 투자 방향은
- 투자금 1억 미만, 연 저축액 6천 미만에 해당함
(투자 방향) 지방→ 매수/매도→ 2억 이상 종자돈 확보→수도권→매수/매도→전세상승분 재투자→2주택→다주택
잃지 않는 투자
- 더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때까지 투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자
- “영끌” , “비싸보여도 무리를 해서라는 신축을 사야해” No !!
- 할 수 있는 것 : 현재 시점 저평가 판단, 투자 이후 시나리오 대비
- 할 수 없는 것 : 미래 시세를 예측, 막연한 상승 혹은 하락 기대
저평가(가치 대비 싸다)의 특징
- 절대적 저평가 시기 : 그냥 다 싼 시기 이므로 잃지 않는다→꾸준한 노력이면 어느 정도 가능
- 상대적 저평가 시기 : 특정 지역, 물건이 더 싸므로 실력이 갖춰져 있다면 최고 수준의 수익을 낸다→ 프로 투자자가 되어야 가능함 (난이도 중:하루 2시간 투자금 맞게, 난이도 상:하루 4시간 소액투자)
절대적 저평가 판단 방법
-PIR(Price to Income Ratio) = 중위가격/중위소득 (소득대비 집값 수준), 저평가 시기(14.1-18.6), 서울평균 PIR 10.1→PIR 11이하
-전세가율 = 전세가/매매가, 서울 평균 전세가율 70% → 전세가율 60% 이상
비교평가 순서
- 기초정보(평형/구조, 매매가/전세가, 전세가율), 입지비교, 입지대비 가격비교
나는 아파트로 어떻게 돈을 벌 것 인가?
- (다주택) 수익률은 조금 낮더라도 좋은 물건을 투자하는 가치 성장(입지) 추구
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