안녕하세요:)
주부 투자자의 희망이 될 [어마마마]입니다.
떨리는 첫 지투실전!
실전반 신입이의 첫번째 강의는 바로~~~
잔쟈니님의 “하락장 지방투자로 10억 버는 방법”에 대해 배웠습니다.
실전반은 찐이구나! 라는 것을 느끼게 해준 엄청난 강의였는데요~
현재 지역별로 다르긴 하지만 하락장을 보이는 지방에서
시장 상황과 투자 기준을 명확하게 알려주셨습니다.
그동안 기초반을 수강하며
'그래서 이것을 어떻게 내가 투자와 연결을 지어야 하지?'가 항상 의문이었습니다.
이 부분을 잔쟈니님이 강의를 통해
지방 투자의 방법과 기준을 알고
프로세스를 반복이 아닌 숙달을 거쳐 성장해 나갈 수 있도록 알려주셨습니다.
“의미 없는 앞마당은 없습니다”라고 말씀해 주셨듯
모든 건 내 안에 쌓이고
모든 건 실력이 된다 믿고
이를 악물어 보겠습니다!!!
(아이 편지 보고 F는 울었습니다…ㅠㅠ)
긴 시간 명쾌한 강의를 해주신 잔쟈니 멘토님께 감사랑드립니다♡
지방투자의 핵심
[본] 리스크와 편익이라는 가장 큰 틀에서 대응하기
그 안에서 수도권과는 달리 지방에서만 보이는 개별성과 특징을 적용
지역내 투자범위와 우선순위를 정리
[깨] 지방의 우선순위는 공급에 따라 매매, 전세 분위기가 다르기에 ㅅㅎㄷ,ㅎㄱㅅ 파악
[적] 현장 임장에 비중을 더 두기
-그동안 너무 적었던 전임과 매임 비중을 2배 이상 늘리기
시장 진단 및 투자기준
[본] 지방시장은 가격, 투자금, 리스크
광역시와 중소도시의 투자기준
[깨] 지방 시장은 ㅅㅅㅇ인 ㅈㅅㄱ 움직임이 시장 상황을 이끔
지방 시장의 한 사이클을 보려면 D지역을 지켜보면 시장을 근본적으로 이해할수 있음
[적] 방법을 알고 제대로 실천한다!
-앞마당 시세트래킹 ㅈㅅㄱ, ㅁㅁㄱㅅ도 같이 확인
-현장과의 연결이 굉장히 중요! 발품팔기!!!
매수전략
[본] 수도권 투자와 지방투자의 차이
지방투자를 한다는 것은 꾸준한 투자공부와 더불어 “ㅁㄷ+ㄱㅇㅌㄱ”라는 것을 전제에 두기
광역시와 중소도시의 가격 결정요소 우선순위를 파악
[깨] 대장 단지가 다 가치성장이 아님
가치성장투자 대상을 파악하기
갭환수원리가 아닌 가치가 있는데 싸고 투자금이 적은것이 소액의 본질
애매한 환경과 지방 구축, 외곽 신축 투자시 기준과 전략
[적] 사람들이 좋아할까, 돈을 주고 사고 싶을까
ㄱㅊ와 ㅅㅎㄷ를 현장에서 직접 생각하기
-헷갈린다면 다시 임장!
의사결정과정 3단게
[본] ㅈㅍㄱ, ㅌㅈㄱ, ㄹㅅㅋ 순으로 보기
목표매수가와 목표전세가를 정확하게 설정하고 희망회로 돌리지 않기
[깨] 잔금을 헷지하는 방법 3가지
목표매수가 설정 방법을 통해 매물 찾기
[적] 같은 가격에 최선인 것을 찾기
비슷한 가치인데 더 싼 것을 찾기
매매와 투자금으로 보기
-생활권 전체 지도 위에 ㅈㅅㄱㅅ, ㄱㄱ을 올려보고 ㅅㅎㄷ, ㅈㅅㄱ 가늠해보기
매도의사 결정기준
[본] ㅅㅇ, ㅍㅌㅍㄹㅇ, ㄹㅅㅋ
[깨] 매도를 한다는 것은 신규 물건을 매수, 맞교환 하는 것
수익을 내는 경험을 통해 가치를 믿고 기다릴 수 있음
매도를 감정이 아닌 기준대로 해야함
[적] 매도를 위해 갈아탈 수 있는 지역 최소 3~5개 알고 있기
=앞마당과 실력을 쌓기
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