안녕하십니까 끝까지 성장해가는 스카이브로 입니다.
지방투자실전반 25기 2강은 프메퍼님께서
지방에서 선호도 있는 단지에 투자하는 방법에 대해 강의해주셨습니다.
지방에서 인구 규모가 큰 지역에 투자하는 게 좋을까요?
연식이 좋은 단지에 투자하는 게 좋을까요?
이러한 고민들을 해결하기 위해
우리는 임장과 임보를 쓰는 행위를 통해 가치 판단을 하고
비교평가를 통해 가격을 판단하여
최종적으로 투자 여부를 결정해야 합니다.
그래서 먼저 임장과 임보를 어떻게 해야하는지부터
튜터님의 꿀팁까지 알려주셨습니다.
여기에 심화과정으로 단지 분석 시 가설 검증 하는 방법도 알려주셨습니다.
BM
- 분임 시 아이들과 어르신 분들의 옷차림 확인하기
- 분단임 후 백지도 그리기
다음으로는 비교평가와 관련해서 설명해주셨습니다.
비교평가는 단순히 전고점만 가지고 하는 것이 아니라,
지방은 수도권과 달리 입지와 상품성의 중요도가 다르고,
지역마다 시장 상황도 달랐다는 것을 이해하고 해야 합니다.
비교평가에서도 지역 내 비교평가와 지역 간 비교평가가 있어
지역 내에서 비교평가 하는 예시와 지역 간 비교평가 하는 예시를 통해
비교평가에 대해서 조금 더 이해할 수 있었습니다.
BM
- 지역 간 비교평가 정리
마지막으로 투자에 적용하기 위해
앞마당 정리, 투자 그룹핑, 5분위 시세표 등
투자 후보를 찾기 위해 해야하는 것들에 대해서 설명해주셨습니다.
BM
- 앞마당 정리
- 전체 앞마당 통합 5분위 시세표
그동안 알려주셨던 내용을
튜터님께서는 어떻게 적용했는지
실제 사례를 가지고 알려주셨습니다.
각각 다른 지역의 단지지만 어떤 단지가 우선순위인지 비교평가 후
선순위 단지부터 협상을 시도하여
최종적으로는 후순위 물건을 1등으로 만드는 과정을 보여주셨습니다.
총정리로 초수강생과 재수강생의 주차별 액션플랜을 알려주셨는데
이번에 말씀해주신 부분들을 적용해보도록 하겠습니다.
좋은 강의해주신 프메퍼 튜터님께 감사드립니다.
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