실준 1강 수강후기_ 투자자의 자세와 지금 해야 할 일

<배운 것>

• 6.27 부동산 대책 : 지난달 시행한 대출규제 내용과 그에 따라 부동산 시장에 미치는 영향에 대해 정리해 주셔서 현재 시장상황에 대한 이해를 높을 수 있었다. 너나위님의 인사이트를 빌려 부동산 대책에 대한 해석과 어떤 대응을 해야할지 생각해 볼 수 있었다.
• 잃지 않는 투자란 무엇인지, 잃지 않는 투자를 하기 위해 해야 하는 것에 대해 배웠다. 미래 시세를 예측하거나 오를 것 같은 물건을 투자하려고 무리한 투자를 하는 것들을 경계하고, 할 수 있는 일에 집중해야 할 시기다. 현재 가격을 가지고 결정하고, 실제 가격을 조사하고 숙지하는 것, 그리고 단기 예측을 배제하고 현재 가치 있고 싼 물건을 사서 기다리는 것이 잃지 않는 투자를 위해 필요한 것들이고 할 수 있는 일이다.

• 투자 이후의 4가지 시나리오는 각각의 상황이 됐을 때 그대로 하라는 대응지침이다. 이걸 반드시 기억하고 따르자!

  상황과 대응방법이 심플하게 정리되어 있어 상황에 따라 그대로 대응하라고 하셨다. 하지만 그 상황에서 원칙대로 따르지 않는 사람들이 많다. 길게 보고 성과를 내려면 내가 통제할 수 없는 부분을 예측하거나 통제하려 하지 말고 할 수 있는 영역에서 할 일을 해나가야 한다. 대응책대로 움직여 잃지 않는 투자를 한다. 

• 절대적 저평가와 상대적 저평가의 개념을 확실히 정리해 볼 수 있었다. 특히 상대적 저평가 판단의 중요성을 배웠다.

  절대적 저평가 시기에는 투자 이해도를 높이고 실행만 하면 된다.

• 상대적 저평가 시기에는 같은 돈으로 살 수 있는 것들 중 좋고 나쁜 선택이 있다. 따라서 비교평가를 통해 가치와 가격의 불균형 여부를 확인하고 더 좋은데 싼 것을 사야 한다.
• 절대적 저평가는 PIR과 전세가율을 보고 판단하는데, 현재는 비싸지 않은 시기이다.
• 최고의 성과를 위해서 절대적 저평가 시기에 상대적 저평가 물건을 찾아 내야하고, 이는 비교평가를 통해 찾는다.

• 상대적 저평가 단지 찾는 방법 : 입지요소와 가격을 활용한 비교평가

  ① 기초정보 비교 ② 가치입지 비교 ③ 입지대비 가격 비교 

• 아는 지역의 차이(아는 지역의 개수)는 곧 투자 결과의 차이이며 투자 실력의 차이를 만든다.

   

<기억할 것>

• 투자에서 매수는 10%이고 보유와 매도까지가 투자이다.

• 잃지 않는 투자의 원칙 : 더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때까지 

  투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자

• 급지에 대한 편견X → 돈을 버는 것은 저평가 물건을 찾아내 투자하는게 중요
• 최고의 성과를 위해서는 절대적 저평가 시기에 상대적 저평가 물건을 찾아 투자해야 한다.

• 현재 시장의 모습 (PIR과 전세가율로 판단)

  개별 단지를 볼때도 전세가율을 적용해 봐라??

• 투자 이후의 시나리오 4가지와 대응방법

  상황에 따라 대응책대로 그대로 따라 잃지 않는 투자를 한다. 

• 상대적 저평가 물건을 찾기 위한 비교평가 방법

  입지요소와 가격을 활용한 비교평가

  ① 기초정보 비교 ② 가치입지 비교 ③ 입지대비 가격 비교

• 아는 지역이 차이(개수)가 투자 결과의 차이를 만든다. 아는 지역을 많이 늘려가야 하는 이유.
• 아는 지역 관리 : 시세트래킹 (앞마당에서 뽑은 단지들 꾸준히 트래킹. 6개월간 해보면 투자 물건 찾을 수 있다)

• 투자금이 떨어졌을 때 지속하는 방법 : 아웃풋 ① 임보 ② 글쓰기 ③ 사람 만나서 함께 하며 배우기

  전세금 오를 때까지 강의 듣고 임보 쓰면서 버티다가 기회가 올 때 투자한다.

<느낀점/ 적용할 점>

• 배우고 아는 것 중에서도 적용하고 실행하지 못한 것들이 많다ㅠ  완전하지 않더라도 해봐야겠다. 시세트래킹도 하다말다 했었는데 제대로 해야겠다.

• 살 수 있다면 좋은 것을 사라, 하지만 너무 많이 올랐다면 그 다음도 나쁘지 않다. → 너무 많이 오른 상급지 대신 아직 덜 오른 지역들을 알아가고, 그 중 상대적으로 저평가된 물건을 찾아내 투자기준에 부합하는 것 중에 가장 입지 좋은 것을 산다!!는 것을 되새기고 앞마당을 늘려가려는 행동을 하자.

   

• 아는 지역 늘리기: 임장보고서 한달에 한개씩 작성
• 앞마당에서 관심단지들 뽑고 비교평가 계속해서 해보기

• 앞마당에서 투자금 범위 내 단지들 뽑고, 순서를 매기고, 모의투자 하기 → 한달에 한번씩 누적해서 기록하기