<배운 것>
- 6.27 부동산 대책 : 지난달 시행한 대출규제 내용과 그에 따라 부동산 시장에 미치는 영향에 대해 정리해 주셔서 현재 시장상황에 대한 이해를 높을 수 있었다. 너나위님의 인사이트를 빌려 부동산 대책에 대한 해석과 어떤 대응을 해야할지 생각해 볼 수 있었다.
- 잃지 않는 투자란 무엇인지, 잃지 않는 투자를 하기 위해 해야 하는 것에 대해 배웠다. 미래 시세를 예측하거나 오를 것 같은 물건을 투자하려고 무리한 투자를 하는 것들을 경계하고, 할 수 있는 일에 집중해야 할 시기다. 현재 가격을 가지고 결정하고, 실제 가격을 조사하고 숙지하는 것, 그리고 단기 예측을 배제하고 현재 가치 있고 싼 물건을 사서 기다리는 것이 잃지 않는 투자를 위해 필요한 것들이고 할 수 있는 일이다.
투자 이후의 4가지 시나리오는 각각의 상황이 됐을 때 그대로 하라는 대응지침이다. 이걸 반드시 기억하고 따르자!
상황과 대응방법이 심플하게 정리되어 있어 상황에 따라 그대로 대응하라고 하셨다. 하지만 그 상황에서 원칙대로 따르지 않는 사람들이 많다. 길게 보고 성과를 내려면 내가 통제할 수 없는 부분을 예측하거나 통제하려 하지 말고 할 수 있는 영역에서 할 일을 해나가야 한다. 대응책대로 움직여 잃지 않는 투자를 한다.
절대적 저평가와 상대적 저평가의 개념을 확실히 정리해 볼 수 있었다. 특히 상대적 저평가 판단의 중요성을 배웠다.
절대적 저평가 시기에는 투자 이해도를 높이고 실행만 하면 된다.
- 상대적 저평가 시기에는 같은 돈으로 살 수 있는 것들 중 좋고 나쁜 선택이 있다. 따라서 비교평가를 통해 가치와 가격의 불균형 여부를 확인하고 더 좋은데 싼 것을 사야 한다.
- 절대적 저평가는 PIR과 전세가율을 보고 판단하는데, 현재는 비싸지 않은 시기이다.
- 최고의 성과를 위해서 절대적 저평가 시기에 상대적 저평가 물건을 찾아 내야하고, 이는 비교평가를 통해 찾는다.
상대적 저평가 단지 찾는 방법 : 입지요소와 가격을 활용한 비교평가
① 기초정보 비교 ② 가치입지 비교 ③ 입지대비 가격 비교
아는 지역의 차이(아는 지역의 개수)는 곧 투자 결과의 차이이며 투자 실력의 차이를 만든다.
<기억할 것>
- 투자에서 매수는 10%이고 보유와 매도까지가 투자이다.
잃지 않는 투자의 원칙 : 더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때까지
투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자
- 급지에 대한 편견X → 돈을 버는 것은 저평가 물건을 찾아내 투자하는게 중요
- 최고의 성과를 위해서는 절대적 저평가 시기에 상대적 저평가 물건을 찾아 투자해야 한다.
현재 시장의 모습 (PIR과 전세가율로 판단)
개별 단지를 볼때도 전세가율을 적용해 봐라??
투자 이후의 시나리오 4가지와 대응방법
상황에 따라 대응책대로 그대로 따라 잃지 않는 투자를 한다.
상대적 저평가 물건을 찾기 위한 비교평가 방법
입지요소와 가격을 활용한 비교평가
① 기초정보 비교 ② 가치입지 비교 ③ 입지대비 가격 비교
- 아는 지역이 차이(개수)가 투자 결과의 차이를 만든다. 아는 지역을 많이 늘려가야 하는 이유.
- 아는 지역 관리 : 시세트래킹 (앞마당에서 뽑은 단지들 꾸준히 트래킹. 6개월간 해보면 투자 물건 찾을 수 있다)
투자금이 떨어졌을 때 지속하는 방법 : 아웃풋 ① 임보 ② 글쓰기 ③ 사람 만나서 함께 하며 배우기
전세금 오를 때까지 강의 듣고 임보 쓰면서 버티다가 기회가 올 때 투자한다.
<느낀점/ 적용할 점>
- 배우고 아는 것 중에서도 적용하고 실행하지 못한 것들이 많다ㅠ 완전하지 않더라도 해봐야겠다. 시세트래킹도 하다말다 했었는데 제대로 해야겠다.
살 수 있다면 좋은 것을 사라, 하지만 너무 많이 올랐다면 그 다음도 나쁘지 않다. → 너무 많이 오른 상급지 대신 아직 덜 오른 지역들을 알아가고, 그 중 상대적으로 저평가된 물건을 찾아내 투자기준에 부합하는 것 중에 가장 입지 좋은 것을 산다!!는 것을 되새기고 앞마당을 늘려가려는 행동을 하자.
- 아는 지역 늘리기: 임장보고서 한달에 한개씩 작성
- 앞마당에서 관심단지들 뽑고 비교평가 계속해서 해보기
앞마당에서 투자금 범위 내 단지들 뽑고, 순서를 매기고, 모의투자 하기 → 한달에 한번씩 누적해서 기록하기
