★★★시장이 내가 원하는대로 흘러갈거라는 희망회로 금지★★★

[인상 깊었던 점]

• 지금부터 2년동안 집값 빠질수도 있다고 생각해봤느냐? 생각해봐야한다. 시장이 내가 원하는대로 흘러갈거라고 생각하지마세요. → 27년에야 1호기 할 수 있는 내 경우에 있어서는 최근 시장의 분위기가 조급하게 만들었었는데 2년동안 집값이 빠질수도 있다는 말이 반갑(?)기도 하였지만, 앞으로 내가 첫 투자, 두번째 투자를 진행하고 나서도 이 말을 꼭 유념하고 있어야겠다고 다짐했다.

• 6.27 부동산 대책을 정리해주고 그에 대한 대응책을 알려주시는 부분이 정말 좋았다. 

주담대 총액 제한 : 수도권 한정이라 지방투자를 할 나에게는 아직은 해당사항 없는 부분

유주택자 6개월 내 처분조건부만 가능 : 올 겨울쯤 갈아타기 매도자의 미처분 주택 급매 가능성

전월세 만기 6개월 이상 남은 물건 급매 접근 가능, 실수요자들은 6개월 이내 전입해야하니 세 낀 물건은 투자자들끼리만 경쟁할 수 있음

전세대출 보증비율 하향 : 90%이든 80%이든 영향이 없다고 하심. 생각해보니 실제로 나도 전세금의 60%만 대출받았었다. 전세금의 80% 이상을 대출로 내는 사람은 많이 없음.

신용대출 연소득 이내 : 어차피 초보인 나는 감히 대출끼고 1호기 할 생각조차 못했음..ㅎ

• 잃지 않는 투자란?

더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때까지 투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자

나의 쫄보적인 투자마인드에 확 꽂히는 영원히 기억할 투자원칙!

• 투자 이후 시나리오(4가지) 알려주신 부분 좋았다.

(매매 상승/전세 상승) 상승초반이면 재투나, 상승후반이면 대출청산

(매매 상승/전세 하락) 이런 시기는 길어야 1년, 실제로 이런 경우는 거의 없으며 있다하더라도 매매는 하락으로 전환될 것임. 방어가능+저평가 : 현금대응, 방어가능+고평가 : 매도, 방어불가 : 매도

(매매 하락/전세 상승) 가치있는 단지라면 여러 채 모으기도 괜찮을듯. 싸게 살 수 있는 기회이므로 보유 혹은 재투자

(매매 하락/전세 하락) 최악의 상황이고, 이를 항상 생각하고 있어라.

방어가능+저평가 : 현금대응하여 자산을 지킨다. 방어불가 : 매도(손절), 방어가능+고평가 : 매도(손절)

• ‘저평가’의 개념

(절대적 저평가) 판단하는 법: PIR과 전세가율 활용, 2025년 현재, 그냥 다 저렴한 시기

(상대적 저평가) 프로투자자가 되어야 가능, 실력을 갖춰서 특정 지역의 물건이 더 저렴한 것을 찾아내자

• 1주택 올인, 일시적 1가구 2주택, 가치성장 다주택, 소액투자 다주택 중 내게 맞는 투자

현재 나의 상황으로서는 소액투자 다주택에서 가치성장 다주택으로 발전해나가야한다.

• 지역별 특징

(서울, 수도권) 전세 빠지면 매매 무조건 빠짐, 전세 오르면 매매 오르거나 내림

(지방) 전세 up, 매매 up/ 전세 down, 매매 down,  전세가는 일반적으로 금리와 공급에 반비례

금리는 최근 5개월간 인하 3차례+공급은 부산, 대구가 기회임.

[적용할 점]

특강 때도 그랬지만 너나위님 강의가 귀에 쏙쏙 박히고 지루하지 않으며 투자로 꼭 성공하는 것만이 아니라고 최악의 상황도 늘 대비해야 한다는 것을 깨닫게 해주어서 강의 수강자로서 배우는 점이 참 많다고 느껴진다.

부산에 거주 중인 나로서는 올해, 내년이 투자적기일 것 같은데 27년이 되어서야 첫 투자가 가능한 내 상황이 아쉽다.

그렇지만 아쉬운 것에 머무르지말고 그 사이 앞마당을 늘려서 돈이 생겼을 때, 전세사기 관련 문제가 다 해결되었을 때 곧바로 투자할 수 있도록 실력을 마구마구 쌓아야겠다!