[실준 70억 투자 성공 110% 가능할조 차몽이몽몽] 1주차 강의 후기_물건의 가치에 집중하라

1주차 강의는

처음 듣는 내용도 많다보니

100% 이해를 다 못하였지만

기억에 남는, 인상 깊었더 내용 위주로 

후기를 작성 해 보았습니다.

6.27  부동산 대책 : 흔들림 없이 투자해나간다.

• 부동산의 요소

1. 돈 (자본 / 대출) : 은행에서 선택한다
2. 땅/건물 (공급, 신도시)
3. 거래 (세제 : 취득세, 양도세, 보유세)

 규제가 강화가 되면

 매수자가 적어진다 → 매물이 늘어난다(유리하다)

 조건부 전세대출 불가? → 집주인이 바뀔때 들어가는 임차인에게 전세대출 안해준다 (월부인은 상관없다!)

투자 이후 시나리오 4가지 case를 통해 원칙에 맞게 대응하라!

1. 매매 ↑ 전세 ↑ : 투자금 회수 후 대출 청산과 재투자를 한다
2. 매매 ↑ 전세 ↓ : 역전세!! → 매도 후 현금대응 ( 방어가 가능하고 저평가 된 경우 현금대응) 나머지 매도
3. 매매 ↓ 전세 ↑ : 투자금 회수 → 재투자(야수의 심장) or 대출 청산
4. 매매 ↓ 전세 ↓ : 역전세!! → 저평가(현금대응) / 나머지 손절(매도) 

아파트로 돈 버는 법 중 나는 어떻게 할 것인가?

• 다주택자 (가치성장)
  • 투자금 규모보다 물건의 가치와 가격에 집중하여 jump-up) /
  • 투자횟수 많지않기 때문에 확실하게 저평가 판단하여 투자

전국 시장흐름

• 서울
  • 전세가 올라가면 매매가는 올라갈 수도 있고 내려갈 수도 있다.
• 부산
  • 전세가가 올라가면 매매가도 올라간다

지역별 향후 2년간 공급이 어떤가에 따라서 전국 전세가 움직임을 예상할 수 있다.

적용할 점

절대적 저평가를 판단하는 요소 중  PIR의 개념에 대해 알게 되었고,

복습을 통해 실제로 PIR과 전세가율을 계산하는 방법을 반드시 적용 해보아야 겠다.

임장보고서를 작성하면서 강서구의 아파트별로 비교평가 하기

(기초정보 → 입지비교 → 입지대비 가격비교)

“지피지기 백전불태”

현재

나의상태와 위치를 정확하게 인지하고

시장의 상태를 지속적으로 트래킹하여

최적의 판단과

투자적기를 찾는다.