[실전준비반 70기 일일삼쾌(113)하게 임장완료하자조 라라유] 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 구분하자!!

실전준비반 1강으로 너나위님의 강의를 들었습니다.

이번 대출 규제에 관한 내용과 부동산 투자 핵심 전략에 대해 설명해주셨어요.

1. 조건부 전세대출 불가에 대응하는 법

a. 세낀 물건 찾기 (특히, 6개월 이상 남은 매물은 투자자들끼리의 경쟁!!!)

b. 매도인 전세계약 체결 후 체결된 전세 안고 매입하기

c. 까다로워진 것일 뿐 불가능한 게 아니라는 것에 자신감 갖기

2.  동행지수 및 주거용 부동산 투자 핵심 전략

a. 동행지수 : 매수심리, 거래량, 매물수

수도권 (규제 후) : 매도세 강세 / 월 5천 건 미만 / 매도수 증가

지방 대부분 : 매도세 강세 / 거래량 회복세 / 전세매물 감소

>> 공급많은 광역시 제외한 모든 곳이 기회!!

b. 투자 핵심 전략

수도권 : 비싸지 않게 사서 보유

지방 : 싸게 사서 적당할 때 매도

☆ 잃지 않은 투자를 알고 행동하기!!!

★ 할 수 있는 것과 할 수 없는 것 구분하기!!

미래 예측해서 투자하는 것이 아니라 현재 가격을 가지고 저평가 판단

오를 것 같은 물건 X, 현재 가치 있고 싼 물건

3. 비교평가 순서

a. 기초 정보 : 평형/구조, 매매가/전세가, 전세가율 등 기초적인 정보 정리

b. 입지 비교 : 직장, 교통, 환경, 학군 비교하기. 수도권의 경우, 강남까지 거리 및 교통 편의성 가장 중요!!!

c. 입지 대비 가격 비교 : 입지 대비 가격이 싼 것. 앞마당 많을 수록, 입지 대비 가격이 싼 것을 찾을 확률 증가!

>> 비교평가 후, 투자기준(저평가 및 내가 가진 투자금)에 부합하는 것 중 가장 입지 좋은 것 산다!

월부 강의를 오래 들어보지 않았지만, 모든 강사님들이 공통적으로 하는 말씀이 있습니다.

잃지 않는 투자를 해야 한다. 이를 위해 앞마당은 최소 3개는 필요하다.

특히, 신용 대출 할 생각 하지 마라.

대출해서 투자할 생각하지 말고, 내가 가진 투자금으로 투자할 수 있는 것 중 저평가 된 매물을 찾는데 집중해야겠습니다.

이를 위해 내가 지금 해야 할 것은 바로 앞마당 만들기!

1. 주말에 조장님과 조원분들 따라 임장가기
2. 매주 강의 수강 및 과제 제출하며 임보 단계적 완성하기
3. 올해 끝나기 전까지 앞마당 3개 이상 만들기