[원더80] 실전준비반 1차시 수강후기-잃지 않는 투자란?

실전준비반 1차시 강의 후기

  첫 강의는 너나위님이 진행해주셨다. 최근 신용대출까지 동원해 투자에 뛰어드는 사례가 많아지면서, 강사님도 많이 안타까워하셨다. 월부 투자의 핵심은 '잃지 않는 투자'인데, 시장이 들썩이니 평소 지켜온 기준이 흔들리는 분들이 많은 듯하다. (아직 초보인) 나는 “난 안 그래”라고 자만할 수도 있지만, 조금만 더 역량이 쌓이면 나도 흔들릴 수 있겠다는 생각이 들었다. 그래서 이번 강의의 핵심 메시지를 나의 제1 투자 기준으로 새기기로 했다.

1. 투자 전, 나와 시장을 점검하자

  투자 전에는 반드시 나의 상태와 시장 상황을 살펴야 한다.

• 나의 상태
  투자에 대한 이해도는 충분한가?
  투자 기준과 행동이 일관성 있는가?
  종잣돈은 마련되어 있는가?
  지금의 환경은 안정적인가?
• 시장 상태
  매수 심리, 거래량, 매물 수를 통해 확인할 수 있다.

2. 잃지 않는 투자란?

  이번 강의의 핵심 메시지!
‘잃지 않는 투자’란 덜 벌더라도, 덜 위험한 것에 투자해 시장에 살아남는 것. 나 역시 이 원칙에 깊이 공감한다. 결국 중요한 건 매수보다 지키는 것. 내가 지금 할 수 있는 일은 다음 두 가지:

• 현재 시점에서의 저평가 여부 판단
• 투자 이후 상황에 대한 시나리오 준비

3. 저평가의 판단 기준

• 절대적 저평가
  시장 전체가 저평가된 상황으로, 어떤 물건을 사도 오를 가능성이 높다.
  이럴 땐 PIR과 전세가율 등을 참고하면 된다.
• 상대적 저평가
  특정 지역이나 물건이 다른 곳보다 더 저평가된 상태.
  이를 찾기 위해선 임장과 보고서 작성을 통해 다양한 입지를 비교 분석해야 한다.
  강의 중 나온 “앞마당의 차이가 투자 결과의 차이다”는 말이 특히 인상 깊었다.

4. 나에게 맞는 투자 방식

• 가치투자: 물건의 가치와 가격에 집중
• 소액투자: 투자금 규모와 가격에 집중

현재 내 상황에는 소액투자가 맞을 것 같다. 올 한 해는 이 방향으로 준비해보려 한다.

5. 느낀 점

• ‘잃지 않는 투자’의 중요성을 반복해서 새겨야 한다.
  매수보다 지키기가 어렵다.
  아직은 막연하지만, 강의에서 배운 투자 이후 시나리오를 공식처럼 적용해 본다면 나도 충분히 가능하다고 믿는다.
• 진정한 고수는 절대적 저평가 시기에, 상대적 저평가 물건을 찾아낼 줄 아는 사람이다.
  절대적 저평가는 내가 어찌할 수 없는 영역이지만, 상대적 저평가는 공부로 도달할 수 있다.
  그래서 오늘도 투자 공부는 계속되어야 한다.

6. 적용할 점

• 실전준비반 조원들과 함께 임장하며 실전 연습하기 → 이번 달 목표!
• 완벽주의보다 완료주의 → 임장보고서 작성에 적용하기
• 월반 중급반 & 지방투자 기초반 수강 계획 수립 및 실행하기
• 올해 겨울을 투자 시점으로 설정하고 준비하기
  그때까지 종잣돈을 더 모으고, 공부를 통해 역량을 강화하며, '원씽'에 집중해 투자 시간을 확보하기