[지방투자기초반 29기 16조] 권유디님의 지방&부산 강의 후기❤️

안녕하세요!

아직은 애벌레지만 자유롭게 날 수 있는 나비를 꿈꾸는

‘나는 꿈을 꾸는 나비’ 나꿈나 입니다.

이번 지방투자 기초반 1강에서는 권유디님의

지방투자 기준+ 지방의 강남 부산!

을 듣고 제가 알게된 점, 느낀 점과 적용해 볼 점을 적어보겠습니다.

앞서

WHY 왜에 대해 해결이 안되고 행동을 하더라도

행동하는 과정에서 이 와이를 찾게된다.

‘아 내가 이것때문에 이걸 하게 되는거구나’

‘아 내가 이것때문에 이걸 해야 됐었구나!’

행동하면서 느끼게 되는게 많기 때문에 

일단 해본다!! 그것만으로도 충분하다

라고 유디님께서 이야기 해주셨는데요! 그래서 일단 고~! 

가격이 바뀌고 시장이 바뀌었을 때 내가 알아야 할 점은 무엇일까?

에 관점을 두고 강의를 들어보았습니다.

그리고 이번 강의를 통해

지방도시에서 기회를 주고 있으니, 

수요가 있는 곳에서 선호도를 찾아라+_+

라고 이해하였습니다.

새롭게 알게 된 점!!

<지방투자 기준 3가지-수요가 있는 지역과 단지에 투자한다는 것>

1.인구수를 통해 수요가 있는 지역인지,

 but 비싸다면 투자x

2.지역 내 선호도 구성 요소를 확인을 통해 수요가 있는 동네, 단지인지(연령별 인구or학군,커뮤니티),  

but 그 중 ‘그사세’도 있음

3.입지가 좋거나 연식이 좋은지를 보며 수요가 있는 단지인지 알 수 있다!!,

 but 구축수요 파악하여 투자

인구수, 선호도 구성요소, 입지나 연식을 통해 수요가 있는 지역과 단지를 찾아봐야겠습니다!

<선호도를 판단하는 짜세는??!!!>

지방은 선호도를 논리,객관적으로 판단하기가 어렵기 때문에 공감하는 자세로

그 지방 사람들이 좋아하는 걸 보면 ‘아~이런걸 좋아하는 구나+_+’하고 생각하기!!

(지방은 직주근접을 하지 않기 때문에)

인구수 50만 이상은 수요가 있는 지역!! 11개….2년정도 ㅎㅎ 

서울 수도권까지 4년 정도면 모든 지역을 갈 수 있겠구나 

열심히 하자 꿈나!!! 하하하 그땐…나 몇살이지…ㅜ.ㅜ 홧팅!

<투자기준에서> 

부산 현재 가격은 전체적으로 싸기 때문에 가격이 싼지 비싼지 보다 

이 단지가 좋은지 안 좋은지 판단하려는 노력을 하기!!(선호도 높은 단지 찾기)

<직장>

 인구유입과 정착을 시키는 역할을 하지만 투자와는(가격) 크게 연관되지 않는다.

지역 내 선호하는 생활권, 단지를 아는 것에 집중해야 한다.

<학군>

학군지 외의 지역에서는

학군을 위해 이동하는 곳은 어디인지(학군지로 기능하는 곳)  판단하는게 중요하다.

부산은 좌동, 우동!!이 학군지로 기능을 하는 지역이다!

와우! 둘 다 이번 임장지인 해운대구!!!+_+

해운대구 가즈아!!

<환경>

정량적인 부분보다 

정성적인 ‘살기 좋다, 살고 싶다’하는 부분들이 더 중요하다.

(눈으로 보는 것이 중요!!)

<공급>

공급물량→전세물량→전세가→매매가

매수,보유(재계약),매도 모두에 영향이 있다. 

<교통>

부산, 대구는 대중교통 의미가 있음

랜드마크와 주요 업무지구까지 시간재기(구기준)

단지→주요업무지구까지 시간재기(단지기준)

<부산에서 오르막은> 

같은 생활권인경우 평지>오르막

다른 생활권인경우 생활권순위>오르막

<원칙!>

입지>가격

본연의 입지보다 가격이 싼경우에만 투자한다(+적은 투자금)

투자 팁!

약점이 있어서 주춤하지만 강점이 있어서 전세가가 오를 단지 리스트에 넣어두기!

 유디님이 말씀하시는 약점은 - 가치가 없다는 뜻이 아님.

지금같이 부동산시장이 안 좋은 상황에서는 선뜻 매수하기 어려운 점이 있어서

 가격이 안오르는 요소가 있지만 확실한 강점이 있어서 전세가 상승폭이 높고 

그래서 나중에 매매가도 오를 단지!!!인 '약점이 있는 단지' 

바로 이런 특징을 알고 나만의 리스트에 넣어두기!

지방 광역시 신축 투자 할 때 좋은 방법!

(신축, 학군, 위치, 덜 좋은 동 등)

***BM***

<지방투자 입지평가 기준>

(교안 대전 예시 버전 참고~)

부산광역시와 각 동으로 나눠서 해보기!!

<생활권 내 단지 선호도 판단>

1. 누가봐도 좋은 단지 체크

2. 상권과 가까운 곳 부터보면서 

대단지신축→신축인데 소단지, 거리는 먼데 신축, 구축인데 상권과 가까운 단지 췍!

3.가격 붙여보기

<지방광역시 공부하기 순서>

1. 지역 내 구별 입지순서 정리

→입지와 가격이 왜곡되어있음을 인지(ex연제구,동래구 싸구나)

2. 전주, 울산처럼 전세가격이 오르는 것을 보기 전에 미리 좋은 지역부터 단지 선호도를 파악하기

(단지 가치를 미리 알고있어야함)

3. 본격적으로 전세 가격이 오르기 시작하면 파악한 단지 중 우선순위대로 접근하며 기회 포착

..마무리..

지방투자를 앞두고 어떻게 부산 그리고 해운대구를 봐야할지 

막막했는데 지방와 부산,해운대를 어떻게 보면 좋을지 

정리해주셔서 너무 도움이 되는 강의였다.

강의 안듣고 갔다면 어땠을까? 으앗!!ㅎㅎ

너무 쉽게 잘 설명해주셔서 다 내꺼 같지만

막상 떤져 놓으면 아무것도 모를거 같긴 하다!

그니깐 일단 부딪쳐 보면서 이해해보고 질문하고 해야겠다!

아직은 글을 두서없이 쓰지만 언젠가 잘 정리 할 수 있는 날이 오겠지!

화이팅!

 독강임투인으로 끈질기게 오래도록 환경에 머무르고 싶다!

그릿 2.2점 나꿈나 그릿 5점되는 날까지 화이팅!