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지방투자 기초반 - 5000만원을 1억으로 만드는 투자법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요 꿈꾸는사피엔스입니다.
이번 권유디 튜터님의 부산편 1강 모두 듣고 후기 작성하였습니다.
권유디튜터님의 세심하고 꼼꼼함이 느껴지는 강의였습니다.
나도 지금 가지고있는 투자금으로 투자할 수 있다는 확신이 들었고,
빨리 임장가고싶다는 열정이 뿜뿜해지는 강의였던 것 같습니다😄
이번 임장지가 부산이다보니 벌써 한번 다 훑은 느낌이더라구요.
부산 지역에 대해 알려주시고,
생활권/구 별로 선호도 나눠서 입지 평가해주시고
마지막으로 생활권 내에서 예시 단지 평가하시는걸 보여주시니
부산에 대한 Outline을 이미 장착하고 시작하는 기분이었습니다😍
제가 이번강의에서 배운 내용과 적용할 내용은 아래에 정리하였습니다
“지방 투자 가치 판단 기준"
인구 수는 곧 수요
지방의 인구는 점점 줄어들고 있는게 맞지만
수요가 높은 지역 > 동네 > 단지를 찾으면 잃지 않는 투자 가능하다는 걸 알았습니다.
인구 수 > 지역 내 선호 요소 확인 > 입지/연식 등의 순서대로 찾아나갈 수 있다!!
가능하다면 인구수가 많은 지역을 먼저 둘러볼수있으면 좋고,
권유디 튜터님이 먼저 볼 지역들 나눠줘서 너무 좋았습니다ㅠ
(전고점도 인구수에 따라 형성되어있음)
입지 독점성이 서울/수도권에 비해 떨어지는 편
땅의 가치보다는 상품성이 중요한 경우가 대다수!
하지만 일부 구의 경우 땅의 가치가 있는 도시들이 있다.
학군, 부촌 등 그 지역의 핵심 요소 확인 필요!
내 눈으로 보는 환경이 중요
상품성 및 정성적 가치가 중요하여
실제 임장다니면서 눈과 발로 단지마다 요소요소 확인이 필수이다.
입지와 상품성을 기반으로 선호도를 나눠봐야 한다.
“지금 부산은?"
오랜 공급 폭탄이 끝나고 소화되고 있는 상황
앞으로 공급은 제한적이고 전세 물량도 줄어들고 있어 투자기회가 오고있다.
동부산권/동래·중심권/서부산권/원도심권으로 나뉘어
생활권이 형성되어있다.
모두 싼 시기여서 선호 생활권 위주로 보면 좋은 시장
“지방이지만 땅의 가치가 중요”
부산은 땅의 가치가 인정되는 지방이라는게 인상깊었습니다.
직장과 학군이 중요하다는 것을 알았고,
이에 따라 선호되는 생활권을 알게 되어서 큰도움이 되었습니다.
직장/학군/환경/공급 등급에 따른 입지 분석도 중요하지만
이 것은 참고자료이고 내 눈과 발로 직접 겪은 느낌을 믿어야된다는 말씀이 인상 깊었습니다.
더운 날씨지만 좀더 힘을 내서 눈에 담아보자 다짐해봅니다..ㅎㅎ
“부산의 가격?”
권유디 튜터님이 부산 생활권/구를 순서대로 가치평가해주시고
선호도를 나눠 주셔서 어느정도 윤곽이 잡었는데요.
생활권 별 랜드마크 아파트를 뽑아서
각 지역의 천장을 확인하고 생활권 별 핵심가치를 토대로 가치평가해나가볼 계획입니다.
랜드마크급 아파트들도 여전히 싸고
기회가 많은 듯해서 놀라웠습니다🤩
부산 앞마당을 빨리 늘려나가서 시세트래킹을 시작하고,
기회를 짧게 주는 시장인 만큼 기회를 포착할 수 있도록 불태워보겠습니다 🔥🔥🔥
좋은 강의 열심히준비해주신 권유디 튜터님께 다시한번 감사드립니다
그리고 다소 두서없는 후기 읽어주셔서 감사합니다
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