[실준 70기 11조 부자될꺼임] 1주차 강의후기

안녕하세요.

나와 경쟁하며 습관처럼 성공을 말하는 부자될꺼임입니다.

1주차는 열기때의 너바나님과는 다르게 너나위님에게 좋은 인사인트를 얻을 수 있었던 그로인해 저의 메타인지는

어느정도 수준인지 알수가 있었고 많은 “습”과 “인풋”이 필요하겠구나!라고 생각해 보는 좋은 강의가 되었습니다.

기억에 남는 강의 후기를 적어보자면..

1. 강의에서 얻은 인사이트

• 너나위님을 통해 메타인지 수준 파악 → 나에게 필요한 것은 '습관적인 습'과 '질 높은 인풋'
• 대세 상승장은 아직 오지도 않았다는 말이 인상 깊음
• 추격매수의 위험성 경고: 조정기 속 추격매수는 리스크가 크다

2. 현재 시장 상황 요약

-부동산 4요소

1. 돈: 자본, 대출 → 정부 규제로 변화
2. 땅: 입지 중요
3. 건물: 공급, 신도시 등
4. 거래: 세제 정책이 영향

-시장 진단 기준 (서울/지방)

• 수도권: 거래량 적고 매도물건 많아져 → 기회 포착 구간
• 지방: 가격 낮을 때 매수 후, 소폭 상승 시 매도 전략

3. 주택담보대출과 투자 기회 포착

• 6억 이상 대출 → 수요 감소로 조정 분위기
• 전세 만기 긴 ‘낀 물건’ 급매 접근 가능
• 신용대출 불가 상황 → 리스크 낮음
• (-)조건부 전세대출  불가( BUT 작년에 경험해봄)→1. 전세낀 물건 매매, 2. 매도자와 전세세입자 선계약후 매수자가 승계

4. 잃지 않는 투자 전략

“더 벌지 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해 시장에 오래 살아남는 것”

• 투자 시나리오별로 준비 → 결정 → 실행까지 체계적으로 접근
• 무리한 신용대출은 피하고, 자기 투자금 내에서 저평가+입지 좋은 물건 선택

5. 저평가 개념 정리

• 절대적 저평가: 전체 시장이 싼 시기
• 상대적 저평가: 특정 지역 또는 물건이 상대적으로 더 저평가된 상태
• PIR(소득 대비 집값 비율): 10 이하가 바람직
• 전세가율: 높으면 침체기 (매매보다 전세 수요 많음)

6. 입지와 실전 비교 평가

• 입지 우선순위(수도권): 교통(직주근접) > 환경 > 학군
• 구축이 궁금하면 다른 지역 동일 조건과 비교(구축V구축, 신축VS신축, 학군VS학군, 평형VS평형, 연식VS연식)
• 이미너무 올랐다면 상급지 집착하지 말 것

7. 실전 투자 태도와 준비

• 내가 가진 투자금에 맞는 저평가+입지 좋은 아파트를 찾아라
• 자금이 없을 때 해야 할 아웃풋:
  1. 임장 보고서 작성
  2. 글쓰기
  3. 투자자 따라다니기
     → 첫 투자 이후 전세금 오를 때까지 버티는 것이 중요
• 아는 지역 관리법:
  • 2억이 있다면 살 수 있는 지역과 물건 목록 관리
  • 네이버 부동산 기준 시세 업데이트 주기적 확인

8. 투자 유형별 전략

마지막으로 기억에 남는 조언..

• "공포에 사서, 탐욕에 팔라" → 시장이 불안하고 가격이 떨어질때(남들이 무서워서 팔 때)싸게 매수(기회)
• "무릎에 사서 어깨에 팔라" → “바닥”과 “꼭대기”는 지나고 나서 보이는 타이밍을 맞추기 매우 어려움 그래서 “무릎”과 “어깨”처럼 안전한 중간지점에서 결정하는게 핵심이고 욕심부리지 말고 적절한 타이밍을 잡아야 한다
• 공부 시간 배분: 평일 2시간 + 주말 10시간 → 3년간 지속 투자 공부(너나위님)