[지방투자기초반 29기 37조] 1주차 권유디님 : 투자자의 관점으로 지방을 바라보는 방법

저는 월부 전 부동산투자 경험이 있고, 그 이후 월부부동산수강 이력이 한번 있지만, 제대로 된 앞마당도 하나없고, 임장보고서 작성 경험도 없어 지방투자를 시작하는게 맞을까에 대한 걱정이 많았습니다.

1강, 첫 포문을 여는 권유디 강사님의 지방투자경험담, 조언이 담긴 메세지를 통해 내가 지방투자를 시작점으로 투자자로서의 좋은 출발선에 있구나라는 생각이 들게 되어 감사했습니다.

지방투자의  가장 큰 목적은 적은 투자금으로  큰수익을 내고 싶은 욕심 때문이었습니다.

그말인 즉슨, 수익율에 초점을 맞춘 부동산투자 접근법이 알고싶었는데 

권유디강사님의 강의는 제가 원하는 투자의 방향성과 질문의 해설지 그 자체였습니다. 

앞으로 한달간의 강의 + 이후 쌓아갈 임장보고서를 통해 저만의 모범답안같은 매물을 찾아내기를 고대하며..

인상 깊었던 점 

1. 부산지역을 통해  지방투자접근법을 배웠는데, 지방의 입지를 분석하고 가격을 비교하는 방법, 그것을 어떻게 다른 지역에 적용 할수 있는지에 대해서 알 수 있었습니다. (차차 대구 지역에 적용해 봐야겠습니다.)

부산지역만의 특수성을 비롯해서 각 생활권과, 단지 비교까지 자세히 예시를 들어주시는 내용은 그저 정리된 투자이론만을 가르쳐주시는게 아니었습니다. 실제로 임장과정과 투자경험이 없으면 알수없을 투자관점, 경험의 시행착오까지 공유해주셔서 예비투자자로서 어떤부분을 신경써야할지 디테일까지 체크할 수 있었습니다. 특히 말씀해주신 스타벅스상권은 수도권에서도 사람들이 선호하는 작은요소중 하나인데(스세권ㅋ) 낯선 지방지역에 적용해보면 상권활성도를 파악하기 굉장히 유용할것같다는 생각이들었습니다.

2. 주옥같은 강의내용이 너무도 많지만 그중에서도 투자관점의 전환이 되었던 부분이있습니다. 누구나 탐낼 단지 외에도 입지로서 떨어지는 약점을 가진 단지가 확실한 거주 선호도를 지녔을때는 기회가 될수 있다는 부분입니다.

(물론 이런 단지를 타겟팅하기 위해서는 구력과 내공을 좀더 쌓아야할것 같습니다- 임장보고서…)

3. 부산은 수도권과 유사하게 바라봐야하면서도 (땅의가치, 입지), 지역의 특수성을 고려하여 단지를 비교해야한다는것을 이해해야 했는데, 그러기 위해서는 직접 임장을 갔을때 눈으로 보면서 단지를 보는 비중을 높여야 한다는 것입니다.(입지를 넘어서는 단지퀄리티)  교통중심의 수도권 입지요소와는 달리 지방은 교통의 영향력이 크지않기 때문에 더욱이 지역분석을 미리 잘 해두어야겠구나 싶은 생각이들었습니다.

4. 어렵게느껴졌던 부분은 실제로 동지역 생활권별 단지 비교평가때  어느단지가 가격왜곡인지, 저평가인건지를 구분하기 어려울것같다는 생각이 들었습니다. 유디강사님께서 직접 전고점 대비 가격을 까놓고 비교해주시고 설명을 들을때는 끄덕이게되지만, 막상 제가 추후 적정가격수준과 가격흐름을 제대로 파악할수 있을까 의문이 들었습니다. 이부분에서 잘못된 판단과 분석을 할 경우, 실패한 투자가 될수도 있겠다는 생각이 들었습니다. (더 정확한 비교평가를 하려면 여러 단지들의 임보.임장...)

지금으로서 당장 암담한부분은 지역명과, 지역별 위치에 익숙해져야한다는 부분같습니다. 각 지역의 특징을 알려면 위치와 특성을 미리 잘 알고있어야겠다는 생각이 드는데 생소하고 익숙지 않아 더 어렵게 느껴지는 부분이 있습니다.

( 역시 많이 보고 많이 가보는게 답이겠조ㅠ.ㅜ?)

사실 마음 같애선 유디강사님이 짚어주신 몇몇 아파트의 전세반등구간 트래킹하면서 입벌리고 받아먹고 싶은 느낌입니다만..(ㅋ) 투자의 성공은 좋은 조건으로 매수하는것 뿐만 아닌, 보유와 매도까지 그 일련의 과정이 투자의 완성이라는 말씀으로 정신을 다시 차려봅니다.  리스크에 대응하고 여러가지 옵션을 만들고, 또 다음 투자로 이어지기 위해서는 알려주신 접근법을 통해 나만의 투자관점이 담긴 임장보고서를 만들어 가야된다는것을 되새겨보았습니다.

"갈길이 구만리네요 ㅎ_ㅎ"

보배같은 내용이 한가득한 1강을 단시간에 완강하니 아직 온전히 머릿속에 정리되지않은 부분이 많은데요.

첫 임장 후에 한번 더 강의를 보면서 주요내용을 정리하고 적용해봐야겠습니다.

목표 업데이트 및 적용할 점 : 

• 전세가파악, 비교 . 수익률이 중요. 투자자마인드로 접근하자.
• 전세가가 오르기 전에 눈여겨 볼 지역과 단지 선호도를 파악할것. (임장보고서중요)
• 생활권별 랜드마크 가격과, 상권과 가까운 랜드마크(신축단지)를 잡고 그 가격대로부터 주변 단지들과의 가격차이 분석
• 최고의 단지에 집착하지말고 원칙을 그대로 가져가 타이밍에 맞게 최선의 단지를 잡자