안녕하세요
우리 모두 다의 행복을 위하여
우다위입니다.
지투실전 시간은 정말 빠른 것 같아요
어느새 1주가 지나고
2주차 프메퍼튜터님의 강의를 듣게 되었습니당^^
지방에서 선호도 있는 단지에 투자하는 방법에 대해 강의해주셨는데요
정석대로 임장과 임보를 통해 선호단지를 고르는 방법과
비교평가를 통해 같은 투자금으로 더 높은 수익을 내는 방법
그리고 튜터님의 실전투자 사례를 통해
선호있는 매물의 지방투자에 대해 배울 수 있었습니당.
그럼 2강 후기 함께 보시죠
[1] 정석대로 하는 것이 가장 빠른 것!
임장과 임보의 정석은 바로 이것이다!
22년부터 임장을 시작해서,
벌써 햇수로 4년째 월부생활을 하고 있는데요,
앞마당을 만들때마다 현실과 이론의 사이에서
흔들릴 때가 많았습니당^^
튜터님께서는 각 단계별 임장포인트와 임보에 넣어야 할 것!
그리고 재수강생을 위한 성장포인트까지 딱 짚어주셨습니다.
임보를 쓰면서 매너리즘에 빠지다보니
재미가 없고, 난 왜 발전이 없나 생각했는데,
그건 바로!
배우고-이해하고-공감까지는 했으나,
행동이 부족했던 탓이었어요
이번에는 반드시
프메퍼 튜터님께서 알려주신
BM포인트와
성장포인트를
임보에 적용하도록 하겟습니다!
BM
[2] 정석대로 하는 비교평가는 이런 것!
똑같은 투자금으로 더 좋은 수익을 내기 위해
우리는 단지의 비교평가를 하고 있어요.
기초강의에서도
가치고정법/ 가격고정법 등등의
비교평가 방법을 배웠지만
실제 앞마당 만들때 적용이 참 어려웠습니다.
그래서 좀더 쉽고 편하게
전고점으로 비교하거나
아실그래프 붙여서 흐름을 보며 비교하고
결론을 내렸던 것 같습니다.
튜터님께서는
정석대로 하는 비교평가로
우선, 내 상황을 정확하게 알고, 기준을 잡고, 임장임보를 통해 우선순위를 알고 있어야 한다는설명을 해주셨어요.
그 이후에
지역내 비교평가 경우 특징확인/가치가격비교/검증의 단계로
지역간 비교평가의 경우 규모확인/단지선호비교/검증의 단계로
설명해 주셧습니다.
튜터님 알려주신 순서대로
차근히 해 나가고,
좀더 익숙해지기 위해
양을 늘려서 해 나가면 비교평가가 더이상 어렵지 않을 것 같습니당^^
BM
[3] 실전투자에 적용
이렇게 앞마당을 만들고 나서
실전투자를 하기 위해서는
일단 앞마당 정리요약이 필요할 것 같아요
20개가 넘어가는 앞마당들을
어느달에는 성실히 트레킹 했다가
어느달에는 귀찮아서 놓았다가 했는데요,
꾸준히 앞마당을 숙성시켜서^^
정리를 해 놓아야하겟습니다
5분위 시세표를 통해서 내 상황에 맞는 투자단지 범위를 설정하고
후보단지를 찾은 후
리스크를 계량화하는 장표도 꼭 적용해야겠습니다
튜터님의 광역시 실전투자 사례를 통해서
5분위시세표를 활용하여
투자우선순위와 투자 마지노선을 정하고
비교평가를 한 후
현장에서 가서 많은 물건을 보고 협상을 하고 투자를 하는 것을 배울 수 있엇습니다.
조금은 어렵고 힘들어보일 수 있는
투자과정이겠지만
가설검증, 비교평가 등에 대해
많은시도와 분석을 통해서
스스로 통찰력을 얻도록 노력하겟습니다!
BM
투자전 리스크 계량화 장표 만들기
[4] 원하는 것이 있다면, 쟁취해내자!
강의초반, 튜터님 소개해주실 때 보여주신 임장사진을 보면서
강의에서 경사가 매우 높았던 우리의 임장지가 보였을 때
밤에 강의를 들어서인지,,
갑자기 살짝 눈물이 났어용~
주말마다 매진된 기차표 풀리나
핸드폰을 지켜봤던것
최고로 더운 여름날!
지투실전 열심히 하고 싶다는 마음하나로
얼음팩을 안고 그 경사를 끝까지 올라가서
해냈다는 성취감에
기뻐했던 모습이 생각났어요.
우리조가 넘 대단하기도 하고
열정이 느껴져서
감동의 눈물이 났던 것 같아요.
우리 드림텔러 튜터님도 걸어가셨던 길
수많은 멘토님 튜터님께서 다 걸어가셨던 길
우리도 따라 간다고 생각하면서
그분들처럼
원하는 목표에 다다를 수 있을 거에용!!
각자의 상황에서
원하는 목표를 이루기 위해
정말 더운 폭염에도
강의듣고
임장하고
임보쓰는
우리 12조 모두,
튜터님 말씀대로
원하는 것이 있다면
꼭 쟁취해나가도록
노력해 나가겠습니다!!
항상 우리조 살펴주시는 드림텔러 튜터님과
하얀마음님, 달콤생님, 블랙스완님,
제이주디님, 프로그래스님, 어마마마님,
스프링북님, 딩가딩가님
우리 모두 5주간 원하는 것을 쟁취하기 위해
함께 끝까지 가 봅시다.
화이팅입니다!
댓글
우다위님 눈물이 나셨다니 제가 더 감동적이네요 ㅠㅠ 우리 모두가 갔던길을 잘 가고 계신 만큼 분명히 좋은 결과도 똑같이 따라올거예요! 힘내세요~!!