[지투25기 우ㄹ1와 드텔튜터님의 텔2ㅓ파시💘 우다위] 2강 후기 : 정석대로 가는 것이 가장 빠른 방법, 행동하자! [프메퍼튜터님]

안녕하세요

우리 모두 다의 행복을 위하여 

우다위입니다. 

지투실전 시간은 정말 빠른 것 같아요

어느새 1주가 지나고

2주차 프메퍼튜터님의 강의를 듣게 되었습니당^^

지방에서 선호도 있는 단지에 투자하는 방법에 대해 강의해주셨는데요

정석대로 임장과 임보를 통해 선호단지를 고르는 방법과 

비교평가를 통해 같은 투자금으로 더 높은 수익을 내는 방법

그리고 튜터님의 실전투자 사례를 통해 

선호있는 매물의 지방투자에 대해 배울 수 있었습니당. 

그럼 2강 후기 함께 보시죠

[1] 정석대로 하는 것이 가장 빠른 것! 

   임장과 임보의 정석은 바로 이것이다! 

22년부터 임장을 시작해서, 

벌써 햇수로 4년째 월부생활을 하고 있는데요, 

앞마당을 만들때마다 현실과 이론의 사이에서 

흔들릴 때가 많았습니당^^

튜터님께서는 각 단계별 임장포인트와 임보에 넣어야 할 것! 

그리고 재수강생을 위한 성장포인트까지 딱 짚어주셨습니다. 

임보를 쓰면서 매너리즘에 빠지다보니 

재미가 없고, 난 왜 발전이 없나 생각했는데, 

그건 바로! 

배우고-이해하고-공감까지는 했으나, 

행동이 부족했던 탓이었어요 

이번에는 반드시 

프메퍼 튜터님께서 알려주신 

BM포인트와

성장포인트를 

임보에 적용하도록 하겟습니다! 

BM

1. 분임 후 분임결론장표 넣기! (7월11일)
2. 단임 중 조편성을 통해서 지역선호요소의 거리! 파악을 나누어서 실시하기! (7월12~13일)
3. 단지분석 후 랜드마크 과거시점 상승률 분석 1장 넣기(7월17일~18일)
4. 단지분석 후 1page 가설검증 3개 하기!  (7월22일)
5. 매임 후 모의매물문의 작성. (7월29일) 

[2] 정석대로 하는 비교평가는 이런 것!  

똑같은 투자금으로 더 좋은 수익을 내기 위해

우리는 단지의 비교평가를 하고 있어요. 

기초강의에서도

가치고정법/ 가격고정법 등등의 

비교평가 방법을 배웠지만

실제 앞마당 만들때 적용이 참 어려웠습니다. 

그래서 좀더 쉽고 편하게 

전고점으로 비교하거나 

아실그래프 붙여서 흐름을 보며 비교하고 

결론을 내렸던 것 같습니다. 

튜터님께서는

정석대로 하는 비교평가로

우선, 내 상황을 정확하게 알고, 기준을 잡고, 임장임보를 통해 우선순위를 알고 있어야 한다는설명을 해주셨어요. 

그 이후에 

지역내 비교평가 경우 특징확인/가치가격비교/검증의 단계로

지역간 비교평가의 경우 규모확인/단지선호비교/검증의 단계로 

설명해 주셧습니다. 

튜터님 알려주신 순서대로 

차근히 해 나가고, 

좀더 익숙해지기 위해

양을 늘려서 해 나가면 비교평가가 더이상 어렵지 않을 것 같습니당^^ 

BM

1. 지역내 단지비교평가 5개 이상 실시
2. 지역간 단지비교평가 5개 이상 실시

[3] 실전투자에 적용 

이렇게 앞마당을 만들고 나서

실전투자를 하기 위해서는 

일단 앞마당 정리요약이 필요할 것 같아요

20개가 넘어가는 앞마당들을 

어느달에는 성실히 트레킹 했다가

어느달에는 귀찮아서 놓았다가 했는데요, 

꾸준히 앞마당을 숙성시켜서^^

정리를 해 놓아야하겟습니다 

5분위 시세표를 통해서 내 상황에 맞는 투자단지 범위를 설정하고 

후보단지를 찾은 후 

리스크를 계량화하는 장표도 꼭 적용해야겠습니다

튜터님의 광역시 실전투자 사례를 통해서

5분위시세표를 활용하여

투자우선순위와 투자 마지노선을 정하고 

비교평가를 한 후

현장에서 가서 많은 물건을 보고 협상을 하고 투자를 하는 것을 배울 수 있엇습니다. 

조금은 어렵고 힘들어보일 수 있는 

투자과정이겠지만

가설검증, 비교평가 등에 대해

많은시도와 분석을 통해서 

스스로 통찰력을 얻도록 노력하겟습니다!

BM

1. 앞마당 요약정리1페이지 만들기
2. 절대가 5순위표/ 투자금별 5순위별 만들기. 

3. 투자전 리스크 계량화 장표 만들기

    

    

   [4] 원하는 것이 있다면, 쟁취해내자! 

강의초반, 튜터님 소개해주실 때 보여주신 임장사진을 보면서

강의에서 경사가 매우 높았던 우리의 임장지가 보였을 때

밤에 강의를 들어서인지,,

갑자기 살짝 눈물이 났어용~

주말마다 매진된 기차표 풀리나 

핸드폰을 지켜봤던것

최고로 더운 여름날!

지투실전 열심히 하고 싶다는 마음하나로

얼음팩을 안고 그 경사를 끝까지 올라가서

해냈다는 성취감에

기뻐했던 모습이 생각났어요. 

우리조가 넘 대단하기도 하고

열정이 느껴져서 

감동의 눈물이 났던 것 같아요.  

우리 드림텔러 튜터님도 걸어가셨던 길

수많은 멘토님 튜터님께서 다 걸어가셨던 길

우리도 따라 간다고 생각하면서 

그분들처럼 

원하는 목표에 다다를 수 있을 거에용!!

각자의 상황에서 

원하는 목표를 이루기 위해

정말 더운 폭염에도

강의듣고 

임장하고 

임보쓰는 

우리 12조 모두, 

튜터님 말씀대로 

원하는 것이 있다면

꼭 쟁취해나가도록 

노력해 나가겠습니다!!

항상 우리조 살펴주시는 드림텔러 튜터님과 

하얀마음님, 달콤생님, 블랙스완님, 

제이주디님, 프로그래스님, 어마마마님, 

스프링북님, 딩가딩가님 

우리 모두 5주간 원하는 것을 쟁취하기 위해

함께 끝까지 가 봅시다. 

화이팅입니다!