[내마기58기 드림하우스 2렇게5조 전주헌댁] 손🖐과 👀눈을 잘 활용하여 나의 돈을 늘려가는 방법!!

❤적절한 대출(최소한의대출X, 무리한대출X)의 필요성

* 주택담보인정비율 LTV: 집값(KB시세 일반평균가)대비 대출 가능액

* 총부채상환비율 DTI: 정책대출에서 적용(DTI 60%)

• 주담대 연원리금+ 기타대출 연이자/연소득

   

* 총부채원리금상환비율 DSR: 일반은행대출에서 적용( DSR 40%)

• 주담대 연원리금+기타대출 연원리금/연소득
• 신용대출의 경우는 상환기간이 짧아 연원리금이 높아진다

* 스트레스DSR:  가산금리 수도권 1.5%, 기본 0.75%

대출력이 크기 않아 그동안 관심을 갖지않고 있었던 부분에 대한 기초지식이 높아지는 높아지는 느낌!!!

 🧡 내집마련을 잘한다는것은

• 익숙한 곳을 고르는게 아닙니다(태어나 자란곳, 직장근처, 가족거주지 근처)
• 가치 있는 아파트를 고르면 드림하우스에 빠르게 갈 수 있습니다.
• 가치를 볼 수 있어야하고 이 가치를 결정하는게 입지입니다.

내가 가진 종잣돈으로 할수 있는 선택을 위해서는 

나만 좋은곳 말고 모두가 좋아할만한곳을 찾아야 자산의 가치가 있는것!!!!!

(코크님도 나도 놓쳤던 그것…ㅎㅎ)

💛남들도 좋아하는 입지를 찾는 기준! 다시정리

1. 위치: 강남과 얼마나 가까이 있는가?(물리적인 거리도 중요!)

   1-5급지까지의 기준

    

2.직장: 양질의 일자리가 있는가?(주변에 고연봉자가 얼마나 있는가,직주근접)

강남 173먼>> 도심68만 여의도 67만

3. 교통: 양질의 일자리로 빠르게 갈 수 있는가?

강남을 한번에 갈수 있는 지하철의 가치가 높음

2호선>9호선>3호선>7호선>5호선>신분당선

같은 노선의 역세권<강남접근성

4. 환경: 편의시설+아파트가 밀짋되어 있는가?(아이키우기 좋은 환경, 균질성)

5. 학군: 공부잘하는 학생+학원가

💚내집마련을 하고 후회하지 않는 사람들의 기준

• 내집마련은 최고의 선택을 하는것이 아니라, 현명한 선택을 하는게 중요하다.
• 부동산에 대한 이해도를 바탕으로 내집마련 기준에 따라 내집마련
• 오르거나 내리거나 상관없이 감당 가능할 때 매수
• 내가 갈수 있는곳 + 수요가 있는곳, 많은 사람들이 좋아하는 곳의 교집합으로 선택

💙오랜만에 뵙는 코크드림님의 낭낭하신 목소리는 여전하시다!

월부 대표 지방러답게 궁금하고 애매했던 자산으로 가치의 내집마련에 대한 포인트를 콕콕 찝어주셔서 너무 좋았다.

0호기를 가지고 있는 사람들이 겪었을 마음을 너무나 잘 알고 이야기해주시니 감사할 따름이다

내집마련도 투자의 한 방법(대출레버리지vs전세레버리지)이며 같은 기준으로 진행

어수선한 마음을 조금씩 탄탄하게 만들어지는 느낌이 되는 강의였다.

대출 가능한 금액이 얼마인지, 실제 가능한 대출이 얼마인지 대출상담을 통해 정확하게 한번 알아봐야겠다!!

ⓒ 전주헌댁 김엄마