관련 강의
실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
본 것
현재 시장에 대한 이해 및 투자방향
규제 이후의 서울에 시장에 대한 너나위님의 시각을 배울 수 있었습니다.
서울 및 수도권(강남 1시간 내)은 70%가량의 아파트가 아직 비싸지 않은 수준(과거보다 싸다)이며, 특히 전세 매물이 감소하여 향후 가격에 영향을 미칠 변수로 작용하고 있습니다. 이에 따라 서울과 경기도 평촌 이상급의 입지는 보유하는 전략을 생각해볼 수 있습니다. 반면, 대부분의 지방은 가격이 저렴한 상태로 평가되며, 거래량 회복세와 전세 매물 감소 현상이 나타나고 있어 공급 과잉 지역을 제외하면 투자 기회가 있는 것으로 생각됩니다.
투자의 핵심 개념
성공적인 투자는 미래를 예측하는 것이 아니라, 명확한 원칙을 바탕으로 시장에서 살아남는 데서 시작합니다. 그 중 중요한 것은 '잃지 않는 투자'로, 더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때까지 시장에서 살아남기 위한 선택을 하는 투자를 의미합니다. 이를 위해 현재 시점에서 자산이 저평가되었는지 판단하고, 상승과 하락 등 투자 이후의 모든 시나리오에 대비하는 자세가 필요합니다. 저평가를 판단하는 기준은 시장 전체가 저렴한 'ㅈㄷㅈ ㅈㅍㄱ'와 특정 물건이 더 싼 'ㅅㄷㅈ ㅈㅍㄱ'로 나뉩니다. PIR이 11 이하이거나 ㅈㅅㄱㅇ이 60% 이상일 때를 ㅈㄷㅈ ㅈㅍㄱ로 볼 수 있습니다.
투자 실행 방법 및 전략
수도권의 입지 가치는 '강남과의 물리적 거리'가 핵심이며 , 교통(일자리), 환경, 학군 순으로 우선순위를 둘 수 있습니다. 투자 대상을 찾을 때는 가고 싶은 지역에 투자금을 맞추는 것이 아니라, 내가 가진 투자금으로 갈 수 있는 최상의 입지를 선택해야 합니다. 마지막으로, 투자는 '과한 취미'처럼 꾸준히 해야 지치지 않으며 , 아는 지역의 수를 늘리는 것이 곧 투자 실력이 됩니다. 이를 위해 꾸준한 임장과 모의 투자를 통한 연습이 반드시 필요합니다.
깨달은 것
- 투자의 본질: 투자는 미래를 정확히 예측하는 행위가 아니라, 현재 데이터를 기반으로 저평가된 자산을 찾아 다양한 시나리오에 대비하는 '대응의 영역'이라는 것, 또한 투자 시장에서 큰 수익을 내는 것보다 더 중요한 것은 '잃지 않고 살아남는 것'이며, 장기적으로 꾸준함을 유지하는 것이 결국 더 나은 결과를 가져온다는 점.
실력의 척도: 투자 실력은 천재적인 예측력이 아니라, 얼마나 많은 지역을 깊이 있게 알고 있는지, 즉 '아는 지역의 개수'와 비례한다는 것
느낀 것
- 투자에 대한 태도: 투자를 '생업'이 아닌 '과한 취미' 정도로 대하라는 조언에서 큰 인상을 받았습니다. 이는 심리적 압박감을 줄여 냉정한 판단을 돕고, 지치지 않고 오랫동안 투자 활동을 이어갈 수 있는 원동력이 될 것이라 느꼈습니다.
- 인간 본성에 대한 통찰: 정보가 넘쳐나는 시대에도 사람들의 투자 패턴과 심리는 쉽게 변하지 않으며, 이 때문에 원칙을 지키는 투자자에게는 항상 기회가 존재할 것이라는 생각에 자신감을 얻었습니다.
- 꾸준함의 가치: 결국 성공적인 투자는 단기간에 완성되는 것이 아니라, 꾸준한 임장 보고서 작성과 모의 투자를 통해 '아는 지역'을 하나씩 쌓아가는 성실함에서 비롯된다는 점을 느끼며, 실천 가능한 작은 목표부터 시작해야겠다고 다짐했습니다.
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