관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음

본 것
현재 시장에 대한 이해 및 투자방향
규제 이후의 서울에 시장에 대한 너나위님의 시각을 배울 수 있었습니다.
서울 및 수도권(강남 1시간 내)은 70%가량의 아파트가 아직 비싸지 않은 수준(과거보다 싸다)이며, 특히 전세 매물이 감소하여 향후 가격에 영향을 미칠 변수로 작용하고 있습니다. 이에 따라 서울과 경기도 평촌 이상급의 입지는 보유하는 전략을 생각해볼 수 있습니다. 반면, 대부분의 지방은 가격이 저렴한 상태로 평가되며, 거래량 회복세와 전세 매물 감소 현상이 나타나고 있어 공급 과잉 지역을 제외하면 투자 기회가 있는 것으로 생각됩니다.
투자의 핵심 개념
성공적인 투자는 미래를 예측하는 것이 아니라, 명확한 원칙을 바탕으로 시장에서 살아남는 데서 시작합니다. 그 중 중요한 것은 '잃지 않는 투자'로, 더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때까지 시장에서 살아남기 위한 선택을 하는 투자를 의미합니다. 이를 위해 현재 시점에서 자산이 저평가되었는지 판단하고, 상승과 하락 등 투자 이후의 모든 시나리오에 대비하는 자세가 필요합니다. 저평가를 판단하는 기준은 시장 전체가 저렴한 'ㅈㄷㅈ ㅈㅍㄱ'와 특정 물건이 더 싼 'ㅅㄷㅈ ㅈㅍㄱ'로 나뉩니다. PIR이 11 이하이거나 ㅈㅅㄱㅇ이 60% 이상일 때를 ㅈㄷㅈ ㅈㅍㄱ로 볼 수 있습니다.
투자 실행 방법 및 전략
수도권의 입지 가치는 '강남과의 물리적 거리'가 핵심이며 , 교통(일자리), 환경, 학군 순으로 우선순위를 둘 수 있습니다. 투자 대상을 찾을 때는 가고 싶은 지역에 투자금을 맞추는 것이 아니라, 내가 가진 투자금으로 갈 수 있는 최상의 입지를 선택해야 합니다. 마지막으로, 투자는 '과한 취미'처럼 꾸준히 해야 지치지 않으며 , 아는 지역의 수를 늘리는 것이 곧 투자 실력이 됩니다. 이를 위해 꾸준한 임장과 모의 투자를 통한 연습이 반드시 필요합니다.
깨달은 것
실력의 척도: 투자 실력은 천재적인 예측력이 아니라, 얼마나 많은 지역을 깊이 있게 알고 있는지, 즉 '아는 지역의 개수'와 비례한다는 것
느낀 것
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