[실전준비반 70기 109조 달심네] 1주차 강의 후기 - 잔파도에 흔들리지 말자

이번 강의에서 가장 인상 깊었던 점 = 627 규제에 대한 두려움 없애기

→ 투자자의 입장에서 규제대책 해석하기 → 투자자의 관점에서 전체 시장을 보는 길 들이기. 

•  매수 상황에서 투자자의 협상력 향상
  • 주담대 총액 제한, 정책대출 한도 축소 → 중상급지 이상부터 실수요자들의 구매력 감소 → 고가주택으로 연쇄적 수요 감소 가능
  • 하급지로의 이동 어려움 (상급지 전세입자들의 전세 유지) → 전세 수요 늘고, 매매 매물도 늘 것 

• 급매 물건 증가 가능성
  • 일시적 2주택자 6개월만 인정 → 6개월 후 갈아타기 매도자 급매 건 증가 예상
  • 6개월 이상 전세 만기 남은 매물에 대한 실수요 감소 → 역시 전세만기 많이 남은 물건 급매 증가 예상

>> 이번 627 규제는 이전의 부동산 시장 내 [투자자+실수요자] 경쟁에서 [실수요자]를 없애준 것

      → 공급 대책 없는 상황에서 매매 어려운 부동산 규제는 전세 제한을 열어줄 수 밖에 없음

      → 기존의 매도자 중심 시장에서 매수자(투자자) 중심 시장으로 전환

      → 장기적으로 상향장 열릴 가능성 보고 자산 확대를 위한 투자의 기본 방향에 집중할 것

      >>> 잔파도에 흔들리지 않고 꾸준히 공부해서 6개월 뒤에 줍줍할 것!