안녕하세요. 함께 지속성장을 꿈꾸는 행복한 아파트 투자자 아뚜야입니다.
저는 어제 지투기 1강 권유디님 오프 강의를 다녀왔는데요. 유디님과 함께 7시간에 걸친 강의와 1시간에 걸친 Q&A까지 알찬 시간을 보내고 왔습니다.
아지트에 갈 때마다 친절한 루나님과 이지님의 환영은 마음을 따뜻하게 해줍니다. 선물과 특별 이벤트 감사합니다!
그럼 권유디님과 함께 한 지투기 1강 후기를 정리해볼까요?
고고
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지방 투자의 특징
- 매매와 전세가 항상 같이 움직인다. 전세가가 오르면 매매가를 쳐올린다. 가수요가 적고 수요가 한정되어 있기 때문. 그렇기 때문에 투자범위를 줄이고, 가치가 있는 것 중에 싼 것에 투자해야하는데, 지금 지방은 모두 싼 시기여서 최대한 좋은 것을 고른다.
- 수요가 있는 지역은 인구수가 많고, 지역 내 선호요소를 가진 지역. 입지가 좋거나 상품성이 좋거나. 따라서 선호요소를 파악하는 것이 중요하다. 단, 선호요소가 논리적으로 이해가 안 될 때는 공감하고 받아들일 것.
- 지방에서 공급은 전세가에 직접적인 영향을 주고, 위에서 말한 것처럼 전세가는 매매가에 직접적인 영향을 주기 때문에 공급을 살피는 것이 필수. 공급물량은 단지 매수 때만 중요한 것이 아니라 보유하고 매도하는 순간에도 중요하기 때문에 꾸준히 공급물량을 확인해야 한다.
- 기회를 주는 단지는 싼 매매가(저평가) + 싼 전세가(지금 당장은 투자금이 높다) + 입주물량 적은 곳. 이런 단지를 리스트업 해두고 전세가 관찰.
- 입지보다 가격이 높다면 입지가 아무리 좋아도 투자하지 않는다. 입지보다 가격이 낮다면 투자할 수 있다.
A 지역의 특징
- 현재 A지역은 매매물량이 계속 쌓이다가 멈춘 상태. 매매가가 더 이상 떨어지지는 않을 것 같다. 그리고 랜드마트 단지 중심으로 매매가가 오르고 있는 상황. 반면 전세물량은 줄고 있다. 투자하기 정말 좋은 시기.
- 이 지역은 매매가와 전세가와 붙어 있는 시간을 오래 주지 않기 때문에 전세가가 매매가에 붙었을 때 생각할 시간을 주지 말고 바로 뛰어가야 한다. 그리고 목표로 했던 단지가 날아간다면 미련을 두지 말고 바로 후순위 단지로 넘어가야 한다. 쉽지 않으니 주의할 것!
- 같은 지역 내에서 단지를 비교할 때 상권을 중심으로 대단지 신축단지의 가격을 기준으로 해서 상권에서 멀어지는 순서대로 단지를 나열해보고, 대단지/소형단지, 신축/구축, 택지/나홀로 같은 조건들을 비교하면서 단지를 나열해본 후 가격을 붙여봄으로써 여러 번 비교평가를 해본다.
- 그리고 유디님께서 서투기 때도 말씀해 주셨던 “약점이 있는 단지”에 대해서도 다시 말씀해 주심. 보합/하락장에서 선뜻 투자하기 어려운 (약)점이 있어 쉽게 매매가가 반등하지 못하지만, 확실한 거주선호도가 있는 단지.
적용할 점
1. 이번 임장지에서 기회를 주는 단지의 리스트를 만든다.
2. 생활권 별로 단지를 입지요소 순서로 나열하고 가격을 붙이면서 비교평가해본다.
3. 임장지의 선호요소가 무엇인지를 반드시 파악한다.
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알찬 강의해주신 권유디님 감사합니다. 강의 시작하시기 전에 이런 시장에서 지방임장을 가겠다고 여기 오신 여러분은 이미 다른 길을 가고 계신 거라고 격려해주신 것, 큰 힘이 되었습니다. 꼭 목표한 것을 행동으로 옮기고 결과를 만들겠습니다.
