[지방투자 기초반 29기 33조]33오오 모여 임장가는 우리가 최고조!!_성공2710 - " 투자는 90%가 대응이다"

안녕하십니까??

성공하고 싶어서 닉네임을 성공 2710으로 지은 성공2710입니다.

1주차 강의에서는 권유디 튜터님이 강의를 해주셨는데요~~

기억하고 싶은 내용은 다음과 같습니다.

1. 지방과 수도권의 투자에 관해 다른점을 알려주셨는데요~~

지방은 수도권과 달리 인구 수가 적기 때문에 투자 범위를 좁혀서 보고 어떻게 행동해야 하는지 알아야 합니다.  인구 수에 따른 투자 방향이 다른 것을 알 수 있었습니다.

그리고 이를 반복해야 한다고 하셨습니다.  

즉 사람들의 수요가 높은 것을 찾아야 하는데  수요는 인구수가 높은 곳과 입지가 좋거나 연식이 좋아서 사람들이 이 단지를 선호하여 선택하기 때문에 인구수가 높은 곳과 연식이 높은 것을 우선적으로 봐야 합니다.

하지만 비싸다면 투자하면 안됩니다.(중요)

예외 지역도 있는데 B지역과 D지역은 학군, 환경, 커뮤니티가 좋은 것을 선호합니다. 그래서 연식이 좋은 곳이 좋다고 해서 이를 따라가지 않는 것을 알았습니다.

 → BM :  아무리 좋아보여도 비싼 것은 투자하면 안된다. 인구 수 높은 곳과 연식이 좋은 것을 먼저 보기. 예외 지역도 있음.

2. 지방은 직장이 거주 수요를 끌어당길 수 있으며 직장의 질도 중요한데 대기업이 있으면 거주 수요가 높아집니다.

  하지만 종사자수와 대기업수가 적다고 가격에 영향을 안주지는 않습니다. 

  지역 내 선호하는 생활권, 단지를 아는 것에 집중해야 할 것 같습니다..

  학군을 알아볼 때 전임을 해서 직접 물어보면 학군이 높은지 낮은지 예상할 수 있습니다.

 → BM : 전임시 질문준비 → 학군이 어떤지 질문하여 학군 수요가 있는지 파악하기.

그리고 지방은 백화점, 대형마트 부족하더라도 신축, 택지를 거주지로 매우 선호합니다. 

수도권을 볼 때는 땅을 보고 지방은 앞을 봅니다. 연식이 좋은 곳을 더 좋아합니다.

지방은 공급물량이 전세물량에 영향을 주고 전세물량이 전세가에 영향을 미치며 전세가가 매매가에 영향을 미칩니다.

향후 3년간의 공급물량을 면밀히 봐야겠습니다.

 → BM : 신축, 택지가 어느 곳에 있는지 임장 지역의 입지 분석을 할 때 중점적으로 보기. 공급물량 확인.

또 투자는 너무 덥거나 추울 때 기회가 되는데 사람들이 부동산에 관심이 가지지 않는 시기이기 때문입니다.

학군지 수요가 많은 지역이 어느 지역이고 수요가 없는 지역이 어느곳인지 강의를 통해서 알았습니다.은 대구, 대전, 울산, 창원, 포항,(부산, 광주) 나머지 지역은 아니라는 것을 알았습니다

 3. 입지보다 가격이 싼 경우에만 투자를 하고. 적은 투자금으로 해야 합니다. 그래서 비교평가가 필요합니다.

 같은 가격으로 어느 곳이 입지가 더 좋은지 비교평가를 꼭 해야겠습니다.

 → BM : 같은 가격으로 입지 요소 비교 평가

  B지역은 입지의 힘이 강하기 때문에 환경이나 연식 입지를 종합적으로 판단해야 합니다.

  입지 분석시 인구이동도 참고해야 하는데 순이동이 더 많아지면 애매한 단지는 선택하면 안됩니다.

  제일 기억에 남는 부분이 투자를 오래 할려면 즐겁게 해야 한다는 것입니다. 임장시 좋은 까페도 가보고 맛있는 맛집도 가보고 즐기면서 해야 오래할 수 있는 투자자가 될 수 있고 말씀하셨습니다.

→ BM : 투자는 즐기면서…

 4. 투자는 점이 아니라 선입니다. 

  이 과정을 슬기롭게 기다려야 합니다. 주변 사람들을 챙기고 즐겁게 해야지 후회가 남지 않습니다. 먼저 투자한 사람과  나중에 투자한 사람도 전고점은 여러 개가 아니고 하나입니다. 늦게 했다고 해서 조바심을 내지 말아야겠습니다.

 그리고 제일 중요하다고 생각했던 부분이 저평가 되어있는 이유를 생각해보는 것입니다. 

  “ 그래서 사람들이 이 단지를 좋아해??” 

 이렇게 말해주시니 좀 더 이해하기 좋았습니다.

 거주자의 입장에서도 이 단지가 거주 할 만한 곳인지도 생각해봐야겠습니다.

 5. 투자는 매수가 전부가 아니라 보유하고 매도까지가 투자입니다. 

 그리고 투자는 대응입니다. 예측할 수가 없기 때문입니다. 그래서 독서와 목실감을 중요시 한다고 하셨습니다.

 독서를 하면서 흔들리는 마음을 잡고 감사하는 마음을 가지면 감정에 휘둘리지 않고 마음을 컨트럴 할 수 있기 때문입니다.

 → BM : 목실감, 독서 필요

 6. 투자하기 아쉬운 단지, 다른 사람들이 아니라고 생각한 단지도 기회가 될 수 있기 때문에 그러한 단지들을 미리 확인 해보고 준비할 수 있어야 합니다. 그래야 가격이 괜찮을 때 바로 투자할 수 있겠지요??

 → BM : 아쉬운 단지도 지나치지 말자.

 끝으로 힘들다고 쉬거나 환경에서 벗어나지 말고 환경 안에 있어야만 질문 할 수 있고 포기하지 않고 나아갈 수 있다고  하셨는데요. 포기만 하지 않으면 이룰 수 있다고 하셔서 다시 한 번 열심히 힘을 빼고 화이팅하겠습니다~~^^

 튜터님 포기하지 않게 힘을 주시고 과거 경험을 알려주셔서 감사합니다~~^^

 튜터님이 얘기해주신 부분들을 잘 생각해서 입지분석에 활용할께요~~^^

 감사합니다~~^^