[웅덩이에하마] 2주차 강의 후기

저는 이번에 지투실이 처음입니다.

이번 강의를 통해 지투기에서 알 수 없었던, 그러나 궁금했던 지방 앞마당을

더 뚜렷하게 만드는 Tool을 장착한 것 같아 뿌듯합니다 ^_^

(이제 임보에 BM하는 일만 남았군요… 후후)

✅️ 지방에서 선호도 있는 단지를 선별하고 투자와 연결시킬 수 있는 방법

  ✔️ 지방 신축(연식)이면 다 좋은가요?

  ✔️ 지방 인규규모가 크면 무조건 좋은가요?

  사실 저는 강의 듣기 전까지는 그렇다!라고 했을지도 모릅니다.

  지방 투자 프로세스인 가치판단 > 가격 판단 > 투자 판단을 통해

  찐 선호도를 가진 아파트를 찾는 법을 배웠고, 임장 임보로 단지를 분석하는 법을 배웠습니다.

  거기에 비교평가로 최적의 단지를 찾는 법까지 배우다 보니

  머리는 복잡했지만, 당장 내 내 투자 실력을 키울 수 있다는 생각으로 마음은 많이 들떴습니다.

✅️ 분임, 단임, 매임에서 꼭 해야 할 것

   분임에서는 이 지역에서 우선순위로 볼 곳이 어던지 선호도(요소)가 무엇인지 찾아내는 활동입니다. 나무위키와 사임을 통해 사전 지식을 쌓고 발품으로 진짜 맞는지 확인 후 생활권을 정리합니다.

   ⭐ 적용할 것 : 백지도 위에 생활권 정리하기

  단임에서는 당지의 위치와 주변환경을 보고 단지별 어떤수요가 있는지 확인해야 합니다

  단지의 관리, 주차상태, 동간 거리, 사람들의 선호하는 요소와의 거리 등을 미리확인하고

  가격을 확인합니다. (있어야 할 것(선호요소), 없어야 할 것(비선호요소)

   ⭐ 적용할 것 : 1. 백지도 위에 단지 우선순위(단지이름, 느낌, 한줄 정리)

                          2. 시세지도 작성하기(가격, 느낌, 대표단지 그래프, 핵심 선호도)

                          3. 시세그룹핑 (랜드마크 위상, 가격비교평가, 투자우선순위)

✅️ 단지분석 심화학습 : 가설과 검증

   가설과 검증 단계

   1. 주장 : 투자와 연관된 궁금증과 가설 정리

   2. 근거 : 궁금증을 해결하기 위한 데이터

   3. 결론 : 데이터 해석에 대한 결과 확인

   4. 적용 : 결과를 기반으로 투자에 적용

   ⭐ 적용할 점 : 랜드마크 단지 과거 시장흐름과 공급이 있는 비슷했던 시기의 기사와 공급을 찾아본다.  그리고 과거시점 한장 정리 장표를 만든다

✅️ 매물임장 : 단지 분석 후 가격대 위아래로 후보를 뽑자

    매매 전세 거래가, 매물 갯수, 타겟가격, 사람들의 이동수요를 확인 후 정리,가격 비교

    단지별 순위 3 > 저환수원리 체크 > 투자금 확인 > 매물확인 > 투자여부 결정

   ⭐ 적용할 점 : 매물 임장 결과 1페이지 남기기

✅️ 비교 분석 : 지방투자 3요소 (지역선호도, 신축(연식), 환경) 기준 비교평가를 하자

     지역내 비교평가 : 지역별 특징을 고려하자

     지역간 비교평가 : 같은 규모 지역끼리 평가, 다른 규모 지역끼리 비교펑가

     임장 보고서로 가치를 먼저 파악하고, 네이버부동산, 그래프를 통해 가격을 확인

   ⭐ 적용할 점 : 생활권 레벨링(과연?) 어려워도 한번 해보자!

✅️ 시세트래킹 : 공급과 전세물량에 대해 앞마당 정리 요약표를 작성하자

   ⭐ 적용할 점 : 앞마당정리요약표(초심자용)

                          절대가 5개 단지 비교(5분위 시세표)

                          내 투자 후보 찾기 : 절대가 투자금 +- 위 아래 다 넣자

✅️ 리스크 관리 : 역전세 리스크 관리

    기존 투자물건와 비교하여 투자리스크를 계량화 하자 . 실제 전세가가 실현가능한지, 실거래와 비교하여 가능한가격인지, 잔금 가능한지? 공급으로 인한 역전세리스크가 있는지 확인하자

   ⭐ 적용할 점 : 투자 전 리스크 계량화하기 1페이지

나는 현재 종잣돈도 있고 투자도 가능한 상황이므로 현장에서 매물 확인 및 투자의사결정을 해야 한다고 꼭꼭 마음을 잡자!!! 아자아자 화이팅!!

• 원씽 : 나만의 임보 틀 잡기