안녕하세요?
개즐소충!!!
짱이사랑맘입니다.
오늘은 ”부동산 상승신호 하락신호” 후기를 들고 왔습니다.
이 책은 부동산 투자자로 잘 알려진 부룡님이 쓰신 책입니다.
월부 필독서 100에 들어 있는 책 중에 한권입니다.
초판이 21년 급상승기에 나왔는데 지금 현실과 딱 맞는 내용이라서 큰 도움을 받았습니다.
부동산 사이클에 따라 적용할 수 있는 내용들이 다 들어 있어서 좋았고, 월부에서 배우는 내용과 유사한테 표현이 조금씩 달라서 재미있게 읽었습니다.
그럼 후기 시작합니다.
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 부동산 상승신호 하락신호
2. 저자 및 출판사: 신현강(부룡) / 잇콘
3. 읽은 날짜: 20250711 완독
4. 총점 (10점 만점): 10점/10점
월부와 조금 다르지만 유사한 방식으로 시장을 바라보고 사이클을 정리해서 사이클에 따라 어떤 투자 방식을 쓸 수 있는지 정리한 책. 부동산 사이클의 봄, 여름, 가을, 겨울을 배웠는데 그것과 비슷한 내용을 알려주기 때문에 매우 실질적인 도움이 되었다.
STEP2. 책에서 본 것
[1장. 부동산 시장의 사이클을 이해하자]
#부동산의사이클을이해하고그에맞는투자방법을찾아야한다
부동산은 7단계의 흐름을 거친다.
침체기-매물은 사라지고 전세가는 조금씩 오른다. 회복준비기-전세가가 급등하고 친부동산 정책이 등장한다. 회복기-주택공급이 늘어나고 투자수요가 급증한다. 상승기-급등하다가 일부 조정을 맞는다. 확산기(1차 순환장)-공급이 줄고 실수요자가 늘어난다. 급등기(2차 순환장)-실수요가 외곽지역까지 번진다. 쇠퇴기-수요는 조금씩 줄어들고 공급은 늘어난다. 지금은 어떤 시기를 지나고 있을까.
: 지금 우리는 어떤 시기를 지나고 있을까? 확산기쯤이 아닐까?
[2장. 상승장 투자의 기본은 ‘갭벌리기’와 ‘갭메우기’]
#갭벌리기와갭메우기는계속해서일어난다
전세갭투자의 성공 요건은 매매가격은 정체되고, 전세가격이 상승해야 하며 전세가격에 밀려서 매매가격이 오르는 상황이어야 한다. 또한 매매가 대비 전세가 비율이 높은 물건이 좋다.
좋은 입지와 신축부터 가격이 상승하는 갭 벌리기 현상이 나타나면 벌어진 가격 차이가 다시 줄어드는 ‘갭 메우기’ 현상이 나타난다. 그리고 그 현상은 주변으로 확산되면서 풍선효과가 나타간다. 즉 분위기는 시차를 두고 주변으로 퍼져 나간다.
: 괜찮다. 아직 기회는 있다. 시장 문이 닫힌 것은 아니다. 용기를 내자.
[3장. 상승장 한복판에서 활용 가능한 투자 전략들]
#일단해야한다
상승장 한복판에서도 투자는 할 수 있다. ‘웅덩이 효과’로 상대적 저평가 물건을 찾는다. 그리고 정부 규제로 인한 일시적 조정장을 노릴 수도 있다.
: 현재는 일시적 조장장으로 보이므로 지금을 잘 노려야 한다.
[4장. 상승장 후반부의 갭투자는 달라야 한다]
#사람들이좋아하는구축투자
상승장 중후반의 투자는 달라야 한다. 갭 메우기가 가능한 저평가 지역을 찾고 실수요자가 선호할 만한 준신축이나 구축이라도 투자할 수 있다. 지역별 공급물량을 잘 보고 투자를 진행해야 한다.
: 상승장 후반에는 공급물량을 더 잘 봐야 한다.
[5장. 하락 리스크를 예방하는 장기적 투자 전략]
#너무계산하지말자하자일단
상승장에서의 정부 규제는 동반자로 생각하고 투자해야 하며, 똘똘한 한 채는 늘 유효한 전략이다. 흐름을 타면 상급지 갈아타기가 수월해지므로 부동산 부양기와 규제 강화 시기의 갈아타기 전략을 잘 활용해서 갈아타기에 성공하자.
: 일단 빨리 하자.
STEP3. 책에서 깨달은 것
책에서 말하는 부동산 사이클은 다른 책에서 그리고 월부에서도 가르쳐 주는 내용이다. 하지만 이렇게 체계적으로 사이클만 정리한 내용의 책을 찾아보기 어렵다. 책에서는 어떤 사이클에서도 투자의 기회는 있다고 말한다. 물론 각각의 주의할 점은 있지만! 내가 지금 당한 상황은 바로 상승기 중에서 정부의 규제로 시장이 잠시 주춤한 사이에 있다. 아직 시장이 기회는 닫힌 것이 아니고 열려 있다는 말이고. 이제는 상급지 투자는 어려운지도 모른다. 하지만 투자를 못하는 것도 아니고 수익을 얻지 못하는 것이 아니므로 내가 할 수 있는 투자를 찾아서 투자하고 갭 메우기 할 시간과 기회를 기다려야 할 것 같다. 괜찮다. 아직 기회는 있다.
STEP4. 책에서 적용할 점
- 시장의 맥락을 이해하고 투자하자
- 지금은 갭메우기 시장이다. 갭을 메울 단지를 찾아내자.
- 아직 기회는 있다. 아니 언제나 기회는 있다. 내 실력이 모자랄 뿐. 찾자. 매물.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
P 40
상승기-급등하다가 일부 조정을 맞는다. 규제가 시작되면 시장은 일시적으로 조정기에 빠질 수 있다. 실수요자들은 집값이 다시 하락할 수 있다는 공포 때문에 매수심리가 크게 위축되고, 그동안 규제에 대한 고민 없이 투자 시장에 뛰어 들었던 다주택자들 역시 처음 경험하는 규제에 상당한 충격을 받기 때문이다. 투자 심리가 위축되었음에도 많은 사람들이 규제 속에서 투자 기회를 노리고 있는 상황, 바로 이 시기의 가장 큰 특징이라고 할 수 있다.
P108
생각보다 많은 사람들이 나와 상관없이 과거에 연연하고 불확실한 상황에 주저한다. 그러나 투자자라면 기존 현상을 바라보며 앞으로 다가올 기회를 찾으려 꾸준히 노력한다. 이것이 앞으로 여러분이 취해야 할 가장 기본적인 투자의 자세다.
P128
내 수준으로는 어차피 심하게 부담이 되거나 투자가 불가능한 강남만 보면서 아쉬워하기보다는 현실을 직시하고 가장 효율적으로 수익을 낼 수 있는 곳을 찾으면 된다. 투자라는 것은 알고 보면 한 방에 높은 수익을 달성하는 것이 아니라 티끌을 모아 태산을 만드는 과정이란 걸 기억하자.
P187
그래도 저렴하게 매수하려면 가능한 한 조정장일 때 진입하는 것이 효율적이다. 대표적인 경우는 정부 규제가 발표되면서 시장이 잠시 혼란에 빠졌을 때이다.
P276
투자라는 것은 당시 내 상황에 맞는 ‘최선’의 선택을 하는 것이 중요하지, 무조건 ‘최고’의 선택을 위해서 고민하고 주저할 필요는 없다. 내가 주저하는 시기에도 가격은 계속 오르고 있기 때문이다.
좋은 책 써 주신 부룡님 감사합니다. 마음에 평온을 찾는데 도움을 얻었습니다.
감사합니다.
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