(실전준비반 2주차 강의후기) 지역가치 분석하고 투자 앞마당을 만들자

  권유디님의 2주차 강의. <지역가치를 분석하는 법>에 대한 강의.

  앞마당이란, 1. 주당 20시간 정도 인풋을 들여 2. 분위기 임장 - 단지 임장 - 매물 임장까지 완료한 후 3. 1개의 임장보고서를 작성하여 4. 그 지역을 투자자로 파악하는 것

  @ 느낀 점 & 적용할 점 : 이번 실준반 나의 목표가 “앞마당 1개 만들기” 인데, 지금 순차적으로 잘 하고 있는지 돌아보게 되고, 앞으로 남은 기간동안 무엇을 해야 할지 새기게 된다.

  보여주려고 쓰는 보고서가 아닌, 나의 투자를 위해 쓰는 보고서가 되어야 한다고 하셨다. 한번 해보는 것이 중요하다.

  지도 활용법, 부동산 싸이트 활용법 등을 자세히 알려 주셔서 초보인 나에게는 큰 도움이 되는 강의이다.

  한번에 숙지가 어려워도, 여러번 해보면서 익혀 나갈 것.

  수도권은, 직장.교통.학군.환경.공급 중에 “직장. 교통” 2가지가 가장 중요하다고 하셨다. 평소에 그렇게 생각했었는데, 가치분석 할 때 그렇게 적용해 보면 될 것 같다.

  입지분석을 통한 투자 적용 사례를 여러가지 들어주셔서 도움이 되었다. 

  임장보고서 1개는 5천만원~ 1억의 가치가 있다고 말씀하셨다.!!

  좋은 지역 / 안좋은 지역 으로 나누지 말고,

  덜 좋은 지역 / 더 좋은 지역 으로 보자. 선입견을 갖지 말고, 투자할 만한 가치가 있다면 보자.

  지도보는 법을 자세히 알려주셔서 앞으로 도움이 될 것 같다. 

  @ 느낀 점 & 적용할 점 : 임장루트 직접 그려보는 연습이 필요할 것 같다.

  분위기 임장 : 1. 지리를 익히고 2. 사람과 분위기를 파악하고 3. 어느곳이 비교 우위인지 파악하기

  @ 느낀 점 & 적용할 점 : 임장을 마치면, 임장 복기를 꼭 해야겠다고 생각했다. 

  네이버 부동산에서 시세확인하는 법을 자세히 알려주셨다.

  2주차 임장보고서 쓸 때, 바로 적용 가능할 것 같다.

  25년 7월 현재, 매매가 상승세는 다소 주춤해졌지만, 전세가는 여전히 오르고 있다. 정성들여 앞마당을 만들고, 기회의 창으로 활용하셔야 한다고 말씀하셨다. 

  앞마당 단지들의 시세를 꾸준히 모니터링하는 습관을 들여야 겠다고 생각하게 되었다.

  @ 느낀 점 : 아직은 갈길이 멀지만, 하나씩 따라해 보면서, 입지분석, 시세체크를 하나씩 시작해 보아야 겠다. 

  좋은 정보와 알찬 강의 해주신 권유디님께 감사합니다.