[7월에 0혼을담아 수지9찍고 집4가조 하하이] 2주차 강의후기 - 권유디님의 임장보고서의 모든 것

안녕하세요, 하하이입니다 :)

이번 2주차에는 ‘권유디님’의 강의를 통해 임보에 대해서 배우는 시간 !

임장보고서

✔앞마당을 만들고 투자하려면,

임장보고서를 체계적으로 잘 작성하기 !!

✔임장 보고서는 ‘과제가’ 아니라 ‘ 투자 계획서’다 

-내 임보의 가치는 내가 결정한다 !

✔완벽한 임장보고서는 없다 

✔임장보고서 작성은

한번으로 완벽한 임장보고서를 작성할 수 없으니, 

무리하게 완벽하게 하기 보다는 하루에 1장 이상씩 작성하며, 

본인의 앞마당 갯수에 따라 임보 작성하기 

✔중요한건 앞마당을 만들어서 비교평가 해야된다 - 앞마당 많이 만들기 

임장보고서 작성 순서

 지역개요  - 입지분석 - 시세분석 - 투자결론

✔지역개요

-지도의 종류에 따라서 활용하는 방법이 다르다 ; 일반지도, 지적편집도, 위성지도, 행정/법정 경계

-인구 ; 몇 명이 사는지, 어떤 사람들이 사는지, 어디로 이사가는지 살펴보기

-소득수준 ; 살기 좋은 곳일 수록 소득이 높음

✔입지분석 ; 많은 사람들이 살고 싶어 하는 곳인지, 리스크가 있는지

-직장 : 직장 종사자 수, 직장인 연봉 → 소득이 높은 일자리가 많을 수록 구매력이 높고, 집값에 영향을 준다.

-교통 : 주요 일자리까지 빠르고 편리하게 갈 수 있는 곳에 살고 싶어한다.

-학군 : 특목고 진학률, 학원가 / 지역 전체가 학업성취도율이 낮다면 지역내 선호하는 학교 알아보기

           →소득이 좋은 사람들이 자녀 학업에 관심과 지원이 많아 결국 구매력과 연결됨 

           →학업 성취도율로 평가하기

           → 학원가

-환경 : 백화점을 소비력 높은 곳에 입점, 대형마트로 생활 편리성 확인, 스타벅스, 최신상권, 의료시설(거주 만족도)

-공급 : 주변 지역의 공급 살펴보기/ 공급 많아도 감당할 수 있고, 그만한 가치가 있다면 투자 가능.

임장을 하는 목적 ; 지역을 좋아할지 아닐지? 

-사전준비 : 지도보기, 나무위키 참고 등

-분위기 임장 : 지리를 익히고, 사람과 분위기로 지역을 구분짓고, 비교우위인지 파악하여 

                     가격에 구애받지 않으면 어디를 사겠다 !!

-시세분석 : 내 돈으로 투자 물건을 찾는 일.

-시세지도 : 지도에서 직관적으로 단지의 가치와 가격 파악.

▪ 앞마당을 꾸준히 늘리고, 앞마당 관리를 통해서 추가 기회 꾸준히 찾기

▪  임보 작성 시 내 생각 한 줄이라도 적어보기

▪  '투자자로 파악한다는 것은 내가 투자할 단지가 안 좋은 구석이 보여도

‘싫어’가 아닌 아까단지보다 '덜 좋아’ 라는 시선으로 보기

나에게 더 소중한 사람들과 함께 행복을 누리기 위해 잠깐 노력하는 것 뿐입니다