안녕하세요-!
인생탐험 깔짝이입니다-!
드디어 고대하던
지방투자 기초반 강의가 시작되었다-!
정말 궁금한게 많았는데
아직까지는 감이 잘힐듯 안 잡히는듯 아리송하지만
1강을 듣고 난 후
지방에 대해 어느정도 기준이 잡혔다는 점에서
한 걸음 성장한 느낌에
권유디 멘토님께 감사합니다-!
지방 투자 기준
제일 핵심 포인트는
지방은 이해하려 하지 말자!
공감을 하자!
→ 이유 찾지 말자!
지방은 수도권과 달리
인구수가 곧 수요기에
인구 수대로 가격이 형성되므로
투자 우선순위를 고를 때 항상 염두!
집을 살 사람이 많다는 것의 특징과
전월세를 찾는 사람이 많다는 것의 특징,
공급 물량 잘 소화하는 것의 특징 등
생각하면서 수요 예상 및 파악해보자!
또한, 지방투자에서 선호도는
공통적인 요소가 가장 많은 곳으로
교집합인 곳으로!
가격 싼지 투자금에 맞는지만 생각하지 말소
선호 요소가 많은 곳 위주로 찾아보자!
지방 투자 입지평가 기준
인 직 학 환 공 교
수도권과는 정말 다른 우선순위의 입지평가라
수도권도 마냥 잘 알지는 못하지만
지방은 아직 많이 헷갈린다..!!
하지만, 유디님이 알려주신 여러 기준 중
임보에 딱 1개씩 1장씩만 적용해보면서
내 실력을 길러가봐야겠다!
대기업 직장 같은 경우
다른 지역 이동이 어려워
인구 정착을 하니
지방에서 강력한 힘이 있다-!
사람들을 끌어들이는 주요한 요인이니 체크!
다만, 종사자수와 대기업수가 적다고
지역 경쟁력이 낮은 것은 아니니
지역 내 선호하는 생활권, 단지를 집중 파악하자~
입지평가 기준 : 환경
지방투자에서 환경이
굉장히 중요한 요소라는 걸 알게 되었다!
환경을
백화점 개수와 매출로 파악하는 정량 기준!
분위기 눈으로 보는 걸로 파악하는 정성 기준!
가장 기억에 남는 멘트!
임장 시
수도권은 땅을 보고 걷고
지방은 앞을 보고 걸어라!
눈으로 보는 것이 정말 중요하다!
입지평가 기준 : 공급
지방에서는 공급 물량이 핵심!!!!
지역 전체 공급 물량과
구별 공급물량
또 영향 받는 주변 지역까지!!
입주 단지 위치 확인도!!
공급량이 많고 적금에 따라서
투자자로써 어떤 행동을 해야 하는지 판단하는
근거로 잘 삼아야겠다!!
공급은 예측 가능하니
시나리오로 대응 방안을 작성하며
매수해보자!!
이번 임보에 이것 하나는 꼭 BM하고자 합니다!
감사합니다-!
입지평가 기준 : 학군
지방 중에서도 압도적으로 학군이 중요한 지역도 있으나,
학군이 유명하지 않은 지방도 많다!
그럼에도 불구하고 지역 내에서
선호하는 학군지는 존재한다 !
그러니 내 앞마당에서
지역내 선호하는 학군지를 찾아 봐야겠다!
지금 현 앞마당에서는
학업 성취률이 높지 않은데
학군지로 유명한 곳이 있어서
전임, 매임 때 꼭 물어봐야겠다!!!
주요상권
스타벅스의 비밀을 알게 되었다…!!
지방에서는 스벅이 없는 지역도 있고
스벅이 생기면 박수를 치기도 하는데 ㅎㅎ
스타벅스 DT의 비밀도 알게 되어
임장하면서 DT 찾는 재미가 쏠쏠했다!!
확실히 스벅은 좋은 상권에
자리 잡고 있는게 느껴져
상권 분석할 때 스벅한테 감사하다!
생활권 내 단지 선호도 판단
지역 내 랜드마크를
생활권 별로 찾아서
그것을 기준으로
다른 단지들을 비교해보면
왜곡된 가격인지 판단될 수 있다!
아직은 헷갈리지만,
일단은 유디님 말씀대로
내눈과 내발을 믿어보기로 했다!
소중한 우리 조원분들과 함께
의심보다는 일단 Go!해봐야겠다!
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