[지투25기 1등 4기캐 우도롱 튜터님과 성장캐 도롱이들 짜란다조 이공이백] 2강 수강후기

#정석대로 # 수준별 BM # 단계별 성장 # 현장에서 결과 만들어 내기

본 것

A. 가치판단을 임장을 통해서 확인하고 임보에 녹여낼 수 있어야 한다.

1. 일률적인 기준보다는 해당 지역별 흐름파악 우선하기

해당지역의 공급사이클과 영향을 1차적으로 판단하는 것이 먼저이다.

2. 지방이라도 서울/수도권 투자이상의 수익을 낼 수 있다.

3. 연식이 절대적인 기준으로 모든 단지에 적용되는 것은 아니다. 섬세한 선호도에 파악이 필요하다.

B. 가격판단은 비교평가를 통해서 최선을 찾아야 한다.

1. 본인의 앞마당내에서 다각도로 비교평가를 시도함으로써 가치평가에 이어 가격을 입혀서 최선의 결과가 비교평가를 통해서 시뮬레이션 해 볼 수 있어야 한다.

C. 투자판단

1. 해당지역의 가격이 절대적 or 상대적 저평가인지 파악해서 투자대상 단지의 범위를 폭넓게 잡아서 기회를 잡기

2. 최선의 결과를 위해서는 후보단지를 동시협상진행하기

3. 인지-이해-공감-행동으로 내 것으로 만들어서 결과를 있어야 한다.

깨달은 점과 적용할 점.

1. 해당지역의 부동산 경기사이클, 공급수준에 대한 파악을 먼저하고, 이를 기초로 리스크에 대한 대응력을 점검한 것을 입지분석에 추가하기

2. 지방은 수익률이 우선이지만, 지역의 규모와 단지파워에 따라 서울/수도권을 버금가는 수익을 내는 단지도 있으니, 단지별 선호도 분석을 날카롭게 하기

3. 후순위 생활권내에서 대장이 선순위 생활권에서 비선호단지보다 수익이 더 나은 예를 찾아보기

4. 기준을 정해서 앞마당내의 비슷한 단지를 찾아서 비교평가를 해 보기

5. 그래프의 추이와 해당시기의 공급을 연관 지어서 평가하기

6. 가격수준에 따른 종자돈+알파의 금액을 기준으로 시세트래킹을 하기

7. 플랜 a, b, c, d, e을 가지고 최선의 결과를 위해서는 현장에서 매물을 확인하면서 대응하기

8. 행동으로 결과를 만들어 내기