[지투기 29기 26조 으랏차차부자닷! 1주차 강의 후기] 소액으로 가능한 가장 가치있는 단지를 찾아 행동을 옮겨라!

부산에 꼬옥~~투자하고 싶은 으랏차차부자닷입니다. 

강의들을땐 끄덕끄덕 와~~ 하다가 후기만 쓰려하면 머리가 하얘지고 기억이 안나는 건 왜일까요?

복습을 더더 많이 해야겠습니다.

이번 1주차 유디님의 쏙쏙 귀에 박히는 강의였습니다. 특정 지역을 분석해주시니 임장보고서를 작성하는 것도

조금은 수월했습니다~~ 여전히 어렵지만요.ㅠㅠ

부산을 분석하기 전 지금 부동산 시장 상황은

지방은 공시지가 2억원 이하 다주택자 취득세 중과를 안하기에 정부에서 사라사라 하는 상황이고

향후 공급이 없는 지역에 소액으로 가능한 가치있는 단지를 찾아 꼭!! 행동에 옮기라고  하심!! 

But 자꾸 투자자의 관점 보다는 실거주자의 관점으로 좋은 것만 찾다보니 다 비싼 단지여서 취득세 중과의 혜택이

제 투자에도 적용될지는 잘 모르겠습니다.  꼭 올해 안에 좋은 투자해보도록 하겠습니다.!!

저한테 꼭 적용할 점은 전체적인 지방에 대해 큰 그림을 그릴수 있도록 “지방 투자 기준 방법을 정해서 활용하자” 

입니다. 지역별 특징을 정리해 놓으면 기준이 생겨 접근이 훨 쉬울것 같습니다.

지방은 선호도가 떨어지는 곳은 영원히 안 오를수도 있기에 선호도를 잘 파악하여 좋은 것들 중에 싼것으로 접근하고

전세가의 흐름이 엄청 중요합니다. 가장 좋은 곳에 투자하려면  임장을 통해 파악해놓는 앞마당을 매달 부지런히 만들어야겠습니다. 

1. 지역 내 선호요소를 파악하여 수요가 있는 단지에 투자. 지방은 그 지역의 인구수 정말 중요함.
2. 지방은 땅의 가치가 떨어지므로 건물가치가 큰 단지로 가야한다. 그러나 부산 대구의 경우는 입지가치도 고려

3. 지역별 특성을 통해 선호동네, 선호도를 잘 파악해서 접근해야한다.  

    

결론은 지방에서의 학군, 환경, 연식, 브랜드 등 지방거주지의 선호도를 결정하고 부산, 대구는 직장, 교통까지

종합적으로 적용해야 합니다. 지방의 경우 전세가가 오르면서 매매가가 화~~악 오르기때문에 기민하게 시세를 봐야한다는 점!! 을 잊지 않아야겠습니다. 또한, 현재는 좋은 동네를 보되 혹시라도 기회를 놓치면 바로바로 아래 급지로 내려가 구입하는 용기를 가지라고 하셨습니다. 무엇보다도 부동산 투자는 “행동력”이 중요한것 같습니다.

물론 잃지않는 투자를 위해서는 공부가 필수겠지만요^^;;

올해 부산에 대해 더 더 공부해서 꼭 투자할수 있도록 내 발과 눈을 믿어야 겠습니다.