[열기85기 55조 이랏차차부자닷!] 서울 삼선동 삼선푸르지오 아파트 수익률보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 : 서울 성북구 삼선동  삼선푸르지오 아파트 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : B등급 종사자수 111,005명 / 사업체수 : 23,617

2. 교통 : 강남 1시간 이내 출근(서울!!)

3.학군

4. 환경 

• 종합병원 : 서울대병원, 고대안암병원

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5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점은 32평 기준 10.8억 현재는 8.8.~9억. 전고점대비 19%하락으로 바닥(23.12월) 7.3억에 비해 올랐    으나 아직 상승여력 있다고 생각되며 비교단지를 찾아 확인을 더 해봐야 할 것 같습니다.  

2) 환금성 :  6호선 창신역과 보문역 사이에 있으며, 강남역/시청/여의도 30~50분정도 걸리며 세대수가 864세대 초등학교도 가깝고 브랜드 아파트라 사람들이 좋아할 것이라 생각됩니다.

3) 수익률 : 현재 32평 기준으로 투자금은 3.5억을 듭니다. 전고점을 넘는다면 20%정도 상승으로 수익율은  

2억/3.5억투자로 57%입니다.(계산이 맞는지 모르겠습니다.;;;)

4) 원금보존 : 주변에 신축이 2027년 4월 롯데캐슬과 보문아이파크가 입주하여 입지독점성은 약합니다. 전세가율이 50%이상으므로 원금보존은 가능할거라 생각됩니다. 

5) 리스크 대비: 지금 매수 시 2년뒤 주변 신규 아파트 입주로 전세세입자를 구하는데 애로가 있을 것으로 생각됩니다. 

그리고 신규아파트 롯데 24평 분양가가 10.814 로  그 부분도 확인하고 대비를 해야할것같습니다.  

나의 투자 결론 : 제가 호갱노노에서 검색하다가 본 아파트입니다.

주변 신규아파트의 입주물량 및 가격을 자세히 봐야 할 것 같고 3.5억의 투자금으로 서울 다른 아파트에 투자할 수 있는 곳을 비교 평가해봐야 할 것 같습니다.  현재는 투자금이 없어 패스합니다.^^;; 

✅ 작성하면서 느낀점 : 서울 아파트를 처음 보고 작성한 거라 많이 미흡함을 느꼈고 아직 길고 잘 몰라서 동네를 지도라도 많이 봐야 할 것 같습니다. 로드뷰에서는 단지가 오르락 내리락 길이 있어 실제 임장을 꼭 가봐야 할 것 같고 생각보다 투자금 2억정도 드는 서울 단지를 찾기가 어려웠습니다. 보는 눈이 전혀 없어 그럴것이라 생각되나 그래도 투자금이 많이들어 종자돈을 많이 많이 모아야겠습니다;;;

조장님이 추천해 준 글을 기준삼아 작성해봤는데 이렇게 실제 작성하다보니 어떻게 해야할지 아주 조금 알것같습니다. ^^;;