[지투 25기 지방에서 15억 달성할 원팀 스돌파 이푸] 조각조각 생각들을 이어준 2강 수강후기

안녕하세요, 이푸입니다 :)

이번 강의에서는 임장하는 방법, 비교평가, 5분위 시세표 작성 등을 배웠는데요,

많은 양의 정보가 한 번에 들어오다 보니 

이해하는 데 시간이 좀 걸렸던 것 같습니다 ㅠㅠ

그래도 BM 할 부분이 많아 이번 임보, 임장부터 적용해보자!! 라는

생각이 들어 이번주 임장부터 바로 적용해보았습니다 ㅎㅎ

단임 중간 쉬는시간에 단지 백지도를 그려보았는데,

백지도를 그리면서 제가 보았던 단지를 다시 리마인드 할 수 있어서 좋았습니다 :)

 1. 지방임장에 대한 고정관념

지방 임장하면서 제가 생각한 고정관념이 있었습니다.

-지방은 무조건 신축

-지방은 인구규모가 큰 곳으로

저는 인구규모가 큰 곳&신축이면 무조건 더 올라간다!! 라는 생각으로

1호기를 매수했고,

매수 후 복기를 해보니 이것이 정답이 아니란 것을 알게 되었습니다.

물론 인구규모가 크고 신축인 곳이 사람들의 선호도가 

높고 가치 있는 단지라는 것은 알지만,

모든 단지에 적용되는 것은 아니란 걸 

1호기 경험을 통해 알게 되었습니다.

제가 가진 고정관념을 강의 서두에서 예시를 통해 알려주시니

1호기 복기 하면서 생각한 부분들이 

강사님의 생각과 일치할 수 있어서 좋았습니다.

2. 분임, 단임, 매임

더운 여름 임장하다 보면 어느 순간 정신이 안드로메다로 갑니다 ㅠㅠ

덥고, 힘들고, 다리 아프고,,, 집에 가고 싶다 라는 생각밖에 없어

임장 집중이 어려웠는데요,

이번 강의에서 임장을 다채롭게 할 수 있는 방법을

배우게 되어 이번 주 단임부터 바로 적용해보았습니다.

사실 이 방법은 알고 있었고, 몇 번 해보았으나

귀찮다는 이슈로… 몇 번 하다 말았는데요 ㅠㅠ

강사님께서 여러 번 강조하셔서 이번 임장부터 바로 적용해보니

정말 기억에 남는 임장을 할 수 있게 되어

꾸준히 해보아야 겠다는 생각이 들었습니다.

BM하면서 들었던 생각은,

아무리 좋은 정보라도 내가 행동하지 않으면 쓸모없다는 것을 

경험을 통해 배우게 되었습니다.

그러면서 강의에 나온 모든 내용을 알려고 하는 것보다

하나라도 나에게 적용해야겠다는 생각이 들었습니다.

3. 비교평가

비교평가,,, 배워도 배워도 어려운 존재입니다 ㅎㅎㅎ

저는 전고점 맹신주의자였는데요.

두 단지를 비교하면서 전고점이 높으면 

앞, 뒤 생각하지 않고 이 단지가 더 좋구나!!! 라고 생각했습니다.

이번 강의를 통해 전고점이 정답이 아니란 것을 알게 되었습니다.

물론 전고점이 보조지표이긴 하지만, 정답은 될 수 없다는 것을 알게 되었습니다.

비교평가 할 때 한 가지만 두고 비교하기보다는

다양한 측면에

서 비교해야 한다는 것을 알게 되었어요.

특히, 그 지역 공급 상황에 따라 가격이 달라질 수 있다는 것을

알게 되었습니다.

기초반 강의에서 전고점 맹신하면 안된다는 소리를 들어도

왜 그래야하는지 정확한 이유를 몰랐는데,

이번 강의를 통해 명확히 알게 되었습니다.

4. 5분위 시세표 작성법

예전 기초반 강의에서 알려주신 5분위 시세표 작성법을

적용해보고 싶었는데,

정확히 어떻게 해야 할지 몰라 

생각만 하다가 결국 BM하지 못한 경험이 있습니다.

사실,, 귀찮아서 제대로 알아보지 않은 것도 있어요 ㅠㅠ

이번 강의에서 5분위 시세표를 어떻게 나눠야 하는지,

어떤 기준을 두고 나눠야 하는지 말씀해주시니

모든 부분은 아니더라도 BM해 볼 수 있겠다 라는 생각이 들었습니다.

우선 절대가를 기준으로 제가 가진 앞마당에서 

나누어봐야겠다는 생각을 했습니다.

강의BM

1. 단임 백지도 그리기

2. 단임 후 시세지도에 생활권 별 선호도 넣기

3. 매매가 기준으로 앞마당 5분위 시세표 만들기

4. 원페이지 가설 검증 장표 만들기