[원더80] 실전준비반 2강 유디님 강의후기-실력이 쑤욱 쑤욱

실전준비반 제2강 유디님 강의(실력을 키우는 임장보고서와 임장 시작하기)요약

이번 강의는 앞마당 만들기, 단지임장, 시세분석이라는 세 가지 큰 축으로 구성

1. 앞마당 만들기

  기존 임장보고서보다 목적, 양, 질을 두루 갖춘 구체적인 입지분석 방법이 제시

• 직장: 단순 종사자 수에서 나아가 대기업 수, 인구 대비 종사자 수 비율, 평균 연봉 등까지 분석하여 직장 인프라의           질적 수준까지 고려.
• 교통: 강남 접근성뿐 아니라 부도심 접근성, 수도권·지방의 구분된 접근 방법까지 제시됨.
• 학군: 학업 성취도와 특목고 진학률 등의 정량적 지표, 우수학교에 대한 선호도와 학원가 존재 여부 등 정성적 요소도 함께 분석.
• 환경: 백화점, 대형마트, 스타벅스 등 선호시설과 비선호시설을 기준으로 생활환경을 파악.

• 공급: 공급량은 전세가에 영향을 주기 때문에 리스크 요인이나, 리스크 관리가 가능한 투자자에겐 

          기회가 될 수 있다는 인사이트 제공.

2. 단지임장

  임장은 ‘사람들이 이곳을 좋아할까?’를 판단하는 과정으로 지도 확인, 인구 구성, 상권, 지역 특성을

사전 조사하고, 생활권별 분위기, 지리적 위치, 사람과 환경 등을 관찰하며 선호도 우선순위를 파악해야 함.

3. 시세분석

  처음 접하는 개념으로, 흩어진 시세 데이터를 정리하여 나에게 맞는 투자 가능한 물건을 찾아내는 

보고서 작성의 중요성이 강조됨. 이는 실제 투자 실행을 위한 구체적인 준비 단계로 볼 수 있음.

✔️느낀 점

  월부의 강의는 투자 학습의 단계에 맞게 잘 설계되어 있어, 제시된 과정을 차근차근 따라가기만 해도 

성장할 수 있겠다는 안도감이 생겼습니다. 실전준비반을 시작하며 "아, 이렇게 하면 되겠구나"라는 

이해와 동시에, "내가 과연 이걸 잘 해낼 수 있을까?"라는 불안이 교차하기도 했지만 유디님의 강의를 통해 

다시 마음을 다잡고 한 걸음 나아갑니다. 특히 이번 유디님 강의에서는 단지임장을 실제로 실행하며 

해야 할 것과 하지 말아야 할 것의 경계를 배우고, 직접 임장으로 연결해보는 힘을 얻을 수 있었던 점이

 인상 깊었습니다.

✔️적용할 점

1. 임장보고서의 질적 요소 강화

   단순한 체크리스트가 아닌, 왜 그 조건이 중요한지를 설명할 수 있는 임장보고서 작성 연습하기

2. 시세분석 실천

   앞마당이 넓어질수록 엑셀 시트의 가로축이 늘어날 수 있도록 데이터를 꾸준히 정리하고 비교 분석하기