내마기 첫분임 일정이 잡혀있던 토요일

너무너무 감사하게 오프강의 초대권을 받는 영광이 있었기에 미니분임을 끝내자마자 한걸음에 달려간 월부사옥

이미 1시간의 오프닝이 지나고 본격적인 강의가 시작되고 있었어요!

3개월안에 내집마련을 위한 

❤️돈에 대한 이야기

영끌의 정의!

-내 소득에서 감당하지 못하는 원리금을 내는것

=아무리 소득이 많아도 지출이 많으면 영끌이다!!! 라는 한줄 정의가 무척 인상깊었습니다.

지출 줄이는것이 소득을 늘리는것보다 쉽다! 라는 말이 가슴에 오래오래 박혀있게 되었습니다.

내집마련 예산

=종잣돈+소득에서 감당가능한 대출

 내가 활용할 수 있는 현금을 어디까지 만들어서 쓸것인가에 대한 개인적인 고민을 해야 한다는 말씀과 함께

ISA계좌를 함부로 해지하는것, 연금저축, 퇴직금은 절대 건드는게 아니라는 말씀에 못을 막아주시고

경조사비, 생활비만 남긴 모든것을 다 계산해서 종잣돈으로 모아야 한다고 말씀해주셨습니다

청약통장(담보대출가능!)

실비는 유지하지만, 나머지 보험에 대해서는 잘 따져봐야 한다!! 음…마지막 남은 숙제가 다시 수면위로ㅠㅠㅠㅠ

예금,적금,주신,펀드,전세금,매도금액,

가용할수 있는 모든자금을 활용해서 예산을 정해보세요

그리고 나서 모자른 금액만큼은 깎는다고 생각하세요

아파트를 찾을수 있는 실력이 있어야 결정가능!!

모든 답은 현장에 있습니다….

🧡임장의 모든것!

Q. 내가 살집인데(몇억인데) 안가보고 사는게 말이 되나요?

-말이 안되죠. 가봐야죠

=제가 그 말이 안되지만 0호기를 그렇게 했어요.ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

Q. 언제까지 가야하는데요?

-비교평가는 형장 임장을 통해 마무리 되는것. 스스로 선택할수 있을때까지

=최소 3개월, 입시공부보다 안어려워. 결과는 매우 만족's

Q. 몇번을 가봐야 할까요?

-내집마련 하려고 마음 먹은 3개월~6개월 사이에는 매주 1회 임장

=12번만 임장하고 가겠다고 생각하는 순간 허들이 낮아진다.

👣 임장이란?

그 지역의 사람들이 어떤 생활권을 좋아하고 어떤 생활권을 좋아하지 않는지를 찾는 작업

주요 업무지구 접근성

직장까지의 접근성

생활환경+양육환경(어린이집,학교,학원가, 상권)

역까지의 접근성과 수월성(큰도로,작은도로)

유동인구+거주 안정성

입지가 우선이기 때문이다.

하나의 단지만 보면 판단하기 어렵기 때문에 선택지를 많이 늘리는것

현장에서 그 선택지의 우위를 평가해 보는것이 임.장.이다.

수도권 임장의 목적은 교통>환경> 학군 확인

시작점:  지하철역을 시작점으로 역의 종류,도로,역근처 환경을 본다(오피스 빌딩, 상권모습)

제일 가까운 아파트까지 도보로 걸리는 시간 확인!

아파트 근처의 환경을 본다(주변 편의시설이 있는지, 주변에 아파트가 있는지)

이후 근처 학교를 본다. 학원가를 본다.

지그재그(상권,큰도로,학교/학원)을 본다.

언덕이 있다고 편견을 갖기 보다 단지까지 확인 후 앞동,중간동을 싸게 사면 된다!!

지방임장의 목적은 환경>학군>교통 확인

시작점: 그 지역 가장 좋은 아파트, 비싼 아파트 기준

지방은 환경이 수요를 끌어들이는 입지요소(안정성,쾌적성)

환경-살기좋은 환경+살기좋은 아파트(연식,브랜드, 단지 내부)

💛한여름의 꿈같은 하루

감히상상하지도 못했던 오늘하루!

임장하기에도 덥지않은 날씨

자모님과 클로이님은 물론 창너머로 너나위님까지 볼수있던 팬미팅느낌이 들던 오프강의!

7시간이 넘는강의. 

한시간동안의 Q&A 시간까지

내집마련에 진심을 담아내던 자모님의 모습이  아직도 눈앞에 잊혀지지않습니다.

기본적인 인사이트

투자와 마인드셋

노력은 배신하지않는다는 말 하나만을 믿으며

4시간의 수면시간으로 3년의 시간을 보내셨던 자모님이 나눠주시는 많은 인사이트

사람은 믿지않더라도 월부는 믿으라던 말씀

지금 이순간 한단계씩 나아가고있다 생각하며 순간을 열심히 해보겠습니다!

믿고듣는 자모님의 강의력👍

직접오기 잘했다😭

서울에 내집마련하는날을 꿈꾸는 전주촌년!

꿈이 현실이되는 그날을 까지 담금질하는 오늘이 첫걸음이 되길💕

ⓒ 전주헌댁 김엄마