[지투25기 23년뒤면 우리도 행복한 노부부될조 존자] 지방투자실전반 2강 강의후기

안녕하세요 지투 25기 23년뒤면 우리도 행복한 노부부될조 존자입니다:)

프메퍼 튜터님의 인사이트를 잔뜩 얻어갈 수 있었던 2강, 

지난 4월 지투때 듣고 한번 더 들으니 그 때는 이해하지 못했던 부분들이 이제는 이해가 되기도 하고 

놓쳤던 부분을 다시 정리할 수 있었습니다.

이번에 들으면서 가장 와닿았던 것은 행동해야한다는 것이었습니다. 듣기만해서는 내 것으로 만들 수 없고 알려주신 내용을 실천해야한다는 것. 강의를 들으며 지난 번에 BM하기로 한 내용을 내가 얼마나 적용했을까 나는 잘 하고 있는걸까하는 생각이 들더라구요

그래서 후기를 통해 지난 강의 후기에서 BM 하기로 했던 내용 중 얼마나 실천했는지 복기해보고자 합니다

분임

BM 사람에 집중하기 (O)

→ 이번 분임때는 사람에 더 집중하려고 노력했습니다

동료들과 지나다니는 사람들이 어떤지에 대해서도 지난 지투때보다 많이 말했던 것 같아요

      임장 후 백지도 그리기(X)

→ 백지도는 적용하지 못했습니다. 다음에는 쉬는 시간을 이용해서 조원들과 함께 해보도록 하겠습니다

      생활권 정리 장표 적용(예정)

→ 이번 임보부터 생활권 정리 장표를 적용하려고 합니다! 사임 제출 전까지 장표 만들어 넣겠습니다.

📍 단임 

BM 단임 후 백지도 (X)

→ 분임과 마찬가지로 단임 후 백지도도 이번엔 하지 못했습니다 다음 임장때 꼭 적용하겠습니다

      시세지도에 생활권 임장느낌, 핵심 선호도(가격 결정 요소) 기재(예정)

→이번 임보 시세지도 파트에 이 부분 추가해서 생활권 느낌과 선호도 더 확실히 가져가 저평가를 더 정확히 파악하고 매임과 투자로 연결짓겠습니다.

      1page 가설 검증(수익률분석)(예정)

→ 이번 임보에 넣으려고 합니다!

📍 매임

BM 매임 50개 벽 깨기(진행중)

→ 이번 지투반 임장 원씽입니다

      이동수요 파악하기(○)

→ 지난 번 지투때 점유자에게 의도적으로 “어디로 이사가시나요?”를 물어보려 노력했습니다

그렇지만 자세히는 묻지 못했는데요 ,  이번에는 더 자신감있게 자세히 여쭤보고 이동수요를 파악해보겠습니다

      내 상황에 맞는 투자물건 추리기+모의 매물문의(X)

→지난 번 지투때는 이 부분을 적용하지 못했습니다

단순 투자금과 매매가로 1등을 뽑는게 아니라 상황에 맞는 물건으로 1등 뽑고 모의 매물문의 해보기 이번 결론때 적용하겠습니다

📍 비교평가

BM

-대체되기 어려운 선호요소 파악하기

-지역 특성에 따라 단지 선호 핵심요소 비중 달리하여 비교평가 하기

-지역이 다르다면 비슷한 규모의 지역끼리 우선 비교

→ 대체되기 어려운 선호요소 파악, 지역 특성에 따라 선호 핵심요소  파악을 통한 가치판단으로 전고점에 의존하지 않으려고 임보에 더 지역에 대한 생각을 담으려고 하고 있습니다. 지역을 더 뾰족히 이해할 수 있도록 임장, 임보에 최선을 다 하겠습니다

📍 투자

BM 앞마당 정리 요약 예시 장표(초보용) 적용

      저평가지역 3곳 뽑아서 전수조사

→ 앞마당 정리 요약 장표는 9월에 적용 예정, 저평가 지역 전수조사는 이번 임보 결론 작성 때 적용해보겠습니다

      5분위 시세표 작성(○)

→ 지방만 우선 작성 완료했습니다. 

다음달에 수도권 5분위 시세표도 완성하도록 하겠습니다

시세표를 작성하며 지역간 비교평가를 진행하게 되어 앞마당간 비교평가 연습이 많이 되어 좋았습니다

      투자전 리스크 계량화(X)

→이번 임보 결론 부분 작성시 넣어보겠습니다

BM 계획

5월: 5분위 시세표 

→ 5~6월에 걸쳐 완성

6월: 임장 후 백지도 + 생활권 정리장표 적용

→ 임장을 쉬었습니다 ㅠㅠ

7월: 시세지도 장표 적용 + 모의매물문의

→ 이번 임보에 적용 예정

8월: 앞마당 정리 요약 장표 + 임장 후 백지도

9월: 1 page 가설 검증

내가 배운 내용을 얼마나 적용했나 돌아보니 

한달에 한개씩 적용하기를 하는 것도 쉽지 않았다는 것을 깨달았습니다

앞으로 적용하기로 한 BM사항들을 월별로 정리해 모니터 앞에 붙여놓고 잊지 않고 적용하도록 하겠습니다

한 달에 하나씩 행동하여 일년 뒤 쯤에는 프메퍼 튜터님의 가르침을 모두 제것으로 만들도록 하겠습니다

감사합니다 튜터님 😊