열반스쿨 중급반 1강 강의후기[열반스쿨 중급반 31기 9조 그로스케이]

1.나의 수강목표

1) 이제껏 부동산 책, 강의 등을 통해 공부한 내용을 체계적으로 정리할 것.

2) 부동산 투자 방랑미쉘님의 투자사례를 살펴보고 그의 마음가짐과 투자철학을 벤치마킹하여 나의 투자 로드맵 세워볼 것.

3) 지속적으로 부동산 공부하고 투자할 수 있는 나의 환경을 점검해 볼 것

수도권, 지방광역시, 지방의 시장 현황, 특징, 입지 우선순위 등이 차이가 있다.

수도권은 직주근접(강남 출퇴근 1시간 이내) + A급 구축>B급 신축 + 입주시기 30년 이내의 신축, 준신축, 구축에 투자진행해야 한다. 단, 강남 출퇴근 1시간 이상 소요되는 곳은 지역내 수요가 충분한지 검토한다.

지방은 인구 수 50만 이상+학군과 환경의 입지가치가 높은 곳+입주시기 20년 이내의 신축, 준신축에 투자하면 좋다.

2.느낀 점.

투자할 곳이 없는 것이 아니라 내가 투자할 곳을 찾을 만한 안목과 준비가 안 되어있는 건지 자신에게 되물어봐야 할 것 같다. 바로 옆에 기회가 지나가고 있는데 기회인지 모르고 그저 스쳐 지나가고 있다는 반성이 몰려들었다.

완벽한 상황과 여건이 아닐지라도 지속적으로 현장에 남아 매일 조금씩 나아가는 것이 얼마나 중요한지 새삼 깨달았다.

부동산 투자 결과를 보면 호박이 넝클째 굴러들어 듯 보이지만 그 결과를 이끌어내기 위해 독서+강의+임장+실전투자 과정을 수없이 반복하고 우여곡절 속에서도 꿋꿋이 나아간 과정이 있었다는 것을 꼭 기억해야 겠다.

3.궁금한 점.

1)강사님이 강의 중에 전 고점 대비 30% 하락한 가격은 저평가된 것이라고 자주 말씀하셨는데 왜 30%하락을 저평가로 정의하는 이유가 무엇인지 궁금했다.

2)투자 사례에서 전 고점을 회복한다는 전제로 기대 수익을 말씀하셨고 전 고점은 곧 과거 성적표와 같다고 하셨다. 전 고점을 회복하는데 소요되는 시간이 어느 정도냐에 따라 기간별 수익률이 달라지지 않을까 궁금했다.

3)주택수를 늘리는 과정 중에 임대사업자 제도를 활용하셨다고 했는데 현 임대사업자제도(10년)를 활용하는 방법도 궁금했다.