이이협 꼭 현혀
실전투자 프로세스 A to Z
1.현장에서 꼭 체크해야하는 것 "발이 재산이다"
: 현장에서만 알수 있는 것들이 있다. 언덕, 구조, 단지 쾌적도
+단지들을 봐야지 가치를 판단하고 그 중에서 제일 좋은 것을 고를 수 있다.
+ 단임을 하고있는 현재 과정에서 중요했던 부분, 임장지에 자주 가야하는 이유를 다시 한번 생각할 수 있는 시간
2.가장 좋은 물건 찾는 법
: 단지임장을 통해 단지의 선호도를 통해 우선순위를 파악하고 전화임장, 매물임장을 통해 1등을 뽑아 낼것
: 단임 - 지역별 중요 선호도 요소가 다르다. 지역의 특정을 파악하여 그것이 선호도 및 가격으로 연결이 되는지! 정성+정량 평가
: 전임 - 나와 잘맞는 부사님 찾는 법 부터, 언제 무엇을 어떻게 왜하는지!
: 매임 - 선호도를 최종점검하여 내가 설명할 수 있는 지역으로 만드는과정
: 매물 정리 - 골라낸 각 1등 물건들을 소거법으로 안좋은 것부터 제거
+각 임장을 앞마당 갯수별로 중요한 포인트들을 설명해주었고
과정마다 디테일하게 루틴까지 공유해주셔서 함께 임장을 한바퀴한 느낌마저 들었다.
BM - 단지 임장을 통해 공급시기와, 해당시기 전세가를 같이 확인하여, 선호받는 아파트 파악하는 것을 적용해야겠다
3.협상하는법
+실전에서 제일 두려웠던 부분이다. 가장 와닿았던 부분은 복수 물건을 만드는 것에 대한 중요성이었다. 내가 조급하고 초초해져 급한 결정을 내리지 않고 신중해질 수 있도록, 후보매물을 2가지를 가지고 가는 것이 중요할 것 같다.
+ 협상을 위해서는 무엇보다 현재 시장, 매도자, 세입자의 상황 등 더 많은 정보를 아는 것이 유리한 지점을 가져갈 수 있는 중요한 부분
4.실전계약 시 꼭알아야 할것
+ 1호기의 경우는 실전계약의 경험이 없기 대문에 단계별로의 순서와, 계약의 주체를 제대로 알지 못해 부사님을 믿고 따라가는 경우가 있다. 내가 먼저 알고 있을 수 있다면 더욱 과정을 준비할 수 있을 것이라는 생각이 들었다.
+ 디테일한 예시와 직접 사례 등을 통해 계약 진행과정을 이해할 수 있었다. 정말루. 지금 거래에 대한 자신감이 생길정도!
5.투자사례"배트를 휘두르는 것이 중요"
+ 보기님의 첫 투자 사례 1호기를 찾는 여정을 들을 수 있었다.
+ 마지막으로 실력이 다른 사람과 같이 성장하는법 튜터링 데이 때 소프리튜터님께 했던 1대1 질문에 대한 내용이었다. 오.....네....
새벽보기님도 저런 생각을 하셨던 때가 있구나. 위로가 되기도 용기가 생기기도 하는 마지막 시간이었다.
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