1. 창원이라는 곳

  수요 많고 가격 싸고 공급 감소 현상

        인구 수 : 100만 지방 도시 중 중소 도시에서 광역시 급으로 제일 많음→가격 상승

  공급이 정리되고 바닥을 다지는 모습

  선호 단지 위주 급매 정리 저 평가 구간이며 전세 가격 보합 또는 상승

  가치와 가격을 잘 알아 둔다면 선호 신축부터 소액 투자까지 다양한 투자 기회 확보

** 창원과 마산을 앞마당으로 만들어 투자 기회를 얻고 싶은 생각이 듭니다

2. 위치 

  부울경 600만 인구와 교류하는 경남권 핵심 도시

  창원은 창원(성산, 의창) 마산(회원, 합포) 진해

      - 도시의 특징을 이해하여 지역 분석을 할 때 주안점을 파악

      - 세 개의 지역의 생활권 특징과 선호 요소, 투자 범위와 직장 접근성의 영향 파악하기 

3. 구별 인구 수 

 완셩형 가족의 거주 비율이 높아야 선호 주거지 가능성 높음→환금성이 좋다

 경제 활동 인구 많은 젊은 도시는 집값을 받아줄 수요가 크다

4. 직장 분석

  주요 일자리 어디? 양질의 일자리 많고 고소득? 구매력 있는 고소득자들은 어디를 선호?

  지방 주요 도시 종사자 수/대기업 수→직장의 양과 질을 통해 지역 간 비교 평가 가능

**구매력을 확인 하기 위한 증거이기에 꼭 조사해보자!!!!

5. 학군 

  창원의 학군 수준을 다른 지역과 비교, 학군지 역할 지역 찾기, 학군이 가격에 미치는 영향

  학군의 정의 : 우수한 학교, 학원가 (양+질), 부자 커뮤니티

  지방은 대체적으로 학군적으로 선호하는 곳이 있어 어느 정도 가격이 반영되지만 일부 생활권, 단지에 국   한되며 연식의 차이를 뒤집을 정도는 아니다 

**수도권은 학군의 영향이 크지만 다수의 지방은 절대적인 기준이 될 수 없음에 놀랐습니다

6. 환경분석

  상권 및 편의 시설 ,창원의 주요 상권 어디? 

        대전을 제외하고 지방은 대체적으로 생활 상권, 유흥점과 학원가가 혼재가 특징

        (인구가 적기에 수요가 모이는 곳이기 때문)

  쾌적한 거주환경 어디?사람들이 좋아하는 환경 요소 무엇? 

        신축 대단지가 모여 있는 곳  

  창원 생활권 별로 가격 차이 : 연식, 상권 직주 근접과 교통량, 학군지 3박자에 따라 

         대방 남양 성주의 아파트들 보다 마산의 신축이 더 나을 수도

         인테리어 비용, 전세 수요 고려하여 결정하기

         매매가 상승이 의심되는 아파트는 전세가를 기준으로 보자

         전세가가 높다는 건 그만큼 수요가 받쳐주고 있다는 증거

**지방 투자는 모든 조건이 정답이 아닌 비교 평가가 필수이며 종합적으로 분석해야 투자가 가능하겠습니다

7. 투자할 때 투자 전략이 필요

  같은 기간동안 거래가 끊기지 않고 꾸준히 거래되는 물건으로 선택!!

  핵심 키워드 : 연식(밀집), 중심접근성(거리 직주근접), 학군(부촌)

    -신축/ 브랜드/ 대단지 + 밀집 중요

    -중심지 접근성이 중요

    -학군 좋은 곳의 선호도 높음(학업 성취도 좋은 곳 + 부촌 커뮤니티 형성)

**수도권에서는 쉽게 볼 수 없는 특징이 부촌 커뮤니티라는 것입니다

   전통적으로 지역안에서의 문화가 유지되고 있다는 점이 신기합니다

8. 제대로 임장하기

  수도권은 위치와 생활권이 좋으면 낡아도 선택, 순차적으로 가격 상승

  지방은 위치와 생활권이 좋아도 낡으면 대체, 선호도 빠지면 가격이 못 오름

  지방 사람들의 선호 범위가 좁고 뾰족하다

  1등 생활권, 대단지 옆 ,신축, 밀집, 입지, 가치, 선호도까지 종합적 판단 중요 → 임장 필수!!!

**처음 지방 임장 경험이기에 새벽에 기차 타고 하루 종일 걸어 다니며 관찰한 다는 것이 쉬운 일이 아니구나하며 해야 된다니까 하자란 생각이었지만 강의를 들으면 들을 수록 얼마나 중요한지 깨닫게 되었습니다

9. 지방 임장의 특징 

  제한된 시간(제대로 보기), 강한 도시 개별성, 단지별 선호도 중요

  분위기 임장 - 생활권별 특징 파악 : 큰 사거리, 상권 밀집지를 통해 사람들이 모이는 곳 가보기

                                                    이면도로도 가보기

# 해당 지역의 선호/ 비선호 요소를 파악하여 내 투자에 연결

10. 단지 임장 

  개별 단지 특징 : 생활권 순위를 넘어서는 개별 단지의 선호도 파악하기, 

                          특출난 상품성으로 약점 보완하는 단지 있다

  단지 임장 때는 분임 때 가지 않았던 길로 가보자

#구매력 있는 사람들이 선택할 단지인지 사람들이 선호하는 곳인지 확인

**생활권 순위가 절대적인 기준이 될 수 없으며 단지마다 특징을 알아내야 한다는 것이 흥미롭습니다

11. 시세 지도 

  - 가격 결정 요소 확인 

         다른 입지, 다른 연식으로 가격 →  매물 임장

         연식이 좋지만 1등 생활권과 비슷한 가격 → 매물 임장

         연식, 밀집, 접근, 학군의 네 가지 기준으로 비교 평가로 가격 영향을 주는 선호 요소를 확인하자

  - 생활권 우선 순위 확인 

         연식 제외한 모든 요소가 다 좋은 조건이어도 10년 내 신축이라면 가격 결정 요소 뛰어넘을 수 있다

#생활권 간 가격 비교, 단지 간 가격 비교를 통해 가격에 영향을 주는 요소 확인

**지방 투자는 난 할 수 없어… 위험해…라는 생각이 지배적이었기에 엄두도 못 냈지만 이렇게 강의를 들으니 가능성을 확인할 수 있는 시간이어서 감사했습니다 배운 대로 생각하고 행동하여 최선의 투자로 성공할 수 있기를 기대해 봅니다