[부동산 기초 챌린지] 전고점 이상 호가 아파트 매수여부

안녕하세요. 저는 이제 월부에서 공부한지 3년차 투자자가 된 제이든J입니다. 너나위님은 아니지만 저의 의견을 조심스레 달아봅니다. 실거주 or 투자 두 가지 관점은 조금 다르게 접근을 한다고 생각합니다. 투자는 저의 직장 위치, 저의 선호요소(연식, 역세권 등)이 중요한 것 보다 제가 투자 할 수 있는 것 중에 가장 가치가 높은 것(수요가 많은 단지)에 투자한다고 생각됩니다. 하지만 실거주를 한다면 나의 선호요소, 직장과의 거리도 어느정도는 고려대상이 될 것 같습니다. 먼저 미래를 예측 할 수는 없지만, 전고점을 넘긴 단지는 특히 많이 넘긴 단지는 그만큼 떨어질 수도 있는 여지가 있을거라고 생각합니다. 그럼에도 해당 단지의 매수가 정말 무리가 되지 않는다면 저는 고려 해볼 수 있다고 생각됩니다. 선택의 문제일 것 같네요 "내가 살 수 있는 것 중에 가장 좋은 단지를 산다" 이게 지금 시장에서도 유효한 것이 아닌가 싶어요. 말씀주신 것 처럼 마포구 염리상록에 너무 살고 싶은데, 더 떨어질까봐 걱정된다거나, 영등포 경남아너스빌, 삼성래미안 같은 단지 전고점을 뚫지는 않았지만, 실제 내가 거주하고 싶은 것보다 마음에 들지 않다거나. 정리를 한번 해보면 좋을 것 같습니다. 저는 장단점을 저의 관점으로 정리해볼것 같습니다. 아래는 예시인데, 생각나는대로 한번 써본거에요 1. 염리상록 매수시 1) 장점 : - 내가 원하는 곳에 거주할 수 있다. 만족도 있음 - 어쩌면 지금 이 가격이 다시 못 오는 가격일수도 있다 2) 단점 : - 가격이 떨어지면 마음이 아프다. -> 하지만 10년 그 이상 보유할 것이라면 문제 없지 않을까요? - 무리해서 샀다면 대출이자 감당 불가할 시 매도를 해야한다. 2. 영등포 단지 매수시 1) 장점 : - 전고점 이전에 사서 안심이 된다. 싸게 산 것 같고 더 많이 오를 것 같다. 2) 단점 등등 ---------- 실제 거래가 되지는 않는데 매도호가는 높게 올려놓은 형국이더라구요. 이건 강남, 송파 등 상급지도 마찬가지라서 갈아타고 싶은 매도자들 역시 호가를 높게 부르는 것 같습니다. 이것 역시 선택의 문제이지만, 지금 무리되지 않는다면 산다거나 혹은 조금 더 기다려 보면서 타겟 단지들을 임장해나갈 것 같습니다. 임장을 해보면 지금 당장의 돈이 급한 사람은 없기에 버텨보는 분위기이기도 했습니다. 그러다가 거래가 끊기고 누군가 돈이 급한 상황이 오게 되면 그때 가격을 낮춰서 매도하는 물건이 생길 것 같아요. 미래를 예상 할 수 없기 때문에 어떻게 하는게 좋겠다 확실하게 말씀드리기는 어렵네요. 다만 각각의 시나리오에 대해, 나의 마음, 혹은 이 매수를 왜 해야하는지 그에 따른 편익과 기회비용은 무엇인지를 정리해보시면 좀 더 말끔해지지 않을까 싶습니다. 월현일천님 응원드리겠습니다!