지방투자기초반 2주차 수강후기<지투 29기8조 해내닷>

1) 잊기 전에 기록하기

-매도시 받아주는 수요=환금성(완성형 가족이 많이 사는곳이 환금성이 좋다)

-창원은 전국구 수준의 학업성취도를 보이는 학교가 많지 않지만 1개 학교는 굉장히 큰 선호도를 가진다.

-학군지와 학원의 양과 질 & 부자 커뮤니티를 모두 연결해서 고려한다.

-공급과 전세가의 상관관계 이해: 전세가는 공급이 적으면 바로 반영되지만 매매가는 공급이 적다고 바로 상승하지 않는다. 수요가 적은곳은 전세가가 상승하면서 매매가를 서서히 상승시킨다.

-입지 좋은 구축과 선호도 낮은 신축 비교시 : 매도를 고려하여 급지를 조금 낮추더라도 매도 잘되는 곳을 선택하는 것도 방법이 됨.

-지방은 건물이 낡고 선호도가 떨어지면 대체됨을 인지하기. 가격이 가치를 찾아 우상향 하지 않고 가치 자체가 하락함.

실거주자를 끌어들일 요소가 있는지 확인이 필요함.

-10년내 신축이 아니라면 연식보다는 밀집도와 학군이 중요. 같이 구축이 되가면 가격은 땅의 가치를 찾아간다.

2) 나에게 적용할 점 찾기

-관심있는 단지 주변의 전세 개수를 파악하고 트레킹 해보기

-비교평가시: 가치와 전고점으로 확신이 없을 경우 전세 전고를 보면 지역 수요를 예상할 수 있음을 염두에 둔다.

-구축을 바라보는 시각 ; 그 지역 TOP20에 드는 아파트 중 구축 범위를 설정해서 보고 전고점도 찾아 본다.

-지방아파트는 사람들이 선호 범위가 좁고 뾰족함을 인지하고 입지, 가치, 사람들의 선호도 까지 종합적으로 판단하자.