오프라인 강의로 먼저 잔쟈니님 강의를 들었습니다만 조금늦게 참석, 막판에 개인업무를 하며듣게되어 수업에 집중하지못해 온라인강의를 들은뒤 후기남깁니다. (불가피하게 수업 제대로 귀기울이지 못한 점 죄송합니다ㅠ.ㅠ)

1

잔쟈니님강의는 저같이 지방투자가 처음인 분(앞마당이 뭔지도모르고, 임장보고서도 쓴적없는..me)들의 눈높이에 맞춰주시면서도, 실전에서 혹은 임장과정에서 잘 적용할 수 있도록 짜임새있게 강의안을 구성해주셨어요. 그 덕분에 강의를 들은 뒤 강의안만 보아도 흐름이 쭈욱 정리될 수 있었답니다. [가치분석- 투자전략-임장하는 법]까지 하나의 루틴을 만들어 다른 지방에도 잘 적용할 수 있는 “투자전략의 정석” 같았습니다.

2

(1)앞선 강의후기에 어렵다고느꼈던 점이 있다고 남겼는데 그점을 제대로 긁어주셨습니다.

동지역 생활권별 단지비교평가 하는 방법과 관점에 대해 어떤기준으로 어떤부분을 비교하고 판단할까에 대한 어려운점이 이번강의에서 굉장히 많이 해소되었다는 느낌이 들었습니다. 방법을 알아도 그에 맞는 가격을 잘 이해하게될수 있을지…. 임보도 조금씩(아주조금씩)채워가구있는중인데 물리적인 시간도 많이들여야하는 일이라 다들 대단하단생각이..

저는 개인적으로 앞마당이 없어서 비교평가가 참 쉽지않겠다는. . 그만큼 임보에 시간을 투자해야한다는  생각이들었습니다

(2)우리가 놓치는 깨알같은 투자요소 메모메모

-공급이 줄어든다고 다 오르지않는다. why

-매매가/ 전세가 비교평가 매도시기 환금성까지 놓지기말기.

-일자리가 많다는 것이 질을 보장해주지않음→가격을 받쳐줄 수요가되느냐.

-학군이 미치는 영향력 :  대체불가능한지에  / 학군의 정의

-손품과 현장임장이 있어야 알수있는 부분은 각각 다르다.

-지방에서는 교통의입지는 어떤걸 기준으로 평가할수있을까. 

등 다양한 사례와 경험을 통해 줍줍해야할 팁들이 많아서 무엇하나도 군더더기가 없는 말씀들을해주셨어요.

(3) 도시의 특징과 데이터를 투자와 연결하는 방법 

인구/위치/입지요소 등을 파악해서 우리가 얻고자하는 핵심을 꿰뚫어야한다는 건 당연하면서도, 그 주안점을 놓치기 쉬운부분인것 같습니다. 강의를 통해 어디까지 투자범위를 결정하고, 지역의 핵심키워드,  거주자들에게 어떤 선호요소를 가져다주는지 염두에 두어야한다는게 포인트. 또 임장에서도 손품한 데이터가 현장의 눈으로 연결시키는 습관을 길러야한다고 언지해주셨는데  준비와 과정 해석까지 3박자를 갖추려면 일단 데이터해석이 왜곡되지않도록 투자의 원칙과 기준을 잘 잡고가는것이 매우 중요하다고 생각되는 부분이었습니다.

(4)임장보고서 그거 어떻게 쓰는건데 ? 과연 어떻게 쓰는지가 중요할까. 

수업내용의 흐름대로 쓰면 다 완성될것만 같더라고요.ㅎㅎ 저보다 선배님들의 무수한 임보를 벤치마킹할수있었지만

간간히 데이터를 모으고 정보를 취합하면서도 이게 어떻게 투자로 연결시키지 하는 고민이 많았습니다.

직접데이터를 추출하신 내용을 바탕으로 그것을 어떻게 해석하고바라보는지를 보여주시니  그 데이터를, 이 내용을 왜쓰고있는지와 어떻게 적용하는지에 대해 맥락이 잘 짚어졌습니다.

    3

낯선 지방의 임장보고서를 막연히 써내려가면서 , 막상 실전에 가서는 확신이 없어 망설이게 될것 같다는 상상을 하게됩니다. 왜  여길 투자하려하는걸까라는 본질적인 질문을 하게되는데 단지 가격이 싸서? 괜찮은것 같아서? 일뿐, 구체적으로 왜 싸고 왜 괜찮은지에 대한 구체적인 질문들을 임장보고서에 적용해야겠다는 생각이 들었습니다. 

그래서 당장 저에게 적용할점은 투자로 연결하는 임장보고서 작성하기입니다.

2강의 강의를 토대로 강의안을 벤치마킹하면  투자정당성을 갖출것 같다는 희망이 생겼습니다. 

부동산 투자경험이 두번이나 해봤는데도 임보과정도 없고, 단지평가를 하는데도 미흡하다보니 참 어렵다는 생각이듭니다. 그 과정과 방법을 알려주셔서 감사합니다.