[지투 29기 폭염 2겨내고 2배 성장하조_그래빛] 2주차 강의 후기 ("투자란 실력 100%다")

목표 : 

1. 잔쟈니님의 창원시 지역분석과 실전 투자로 연결하는 투자 전략 방법을 이번 부산시 연제구 앞마당에 적용해보기
2. n 번째 지방기초반 재수강 중으로 임보에 벤치마킹 할 것 3가지 적용해보기 

[지역분석 시 알아야 할 것]

• 데이터의 결과만 넣고 끝나는 것이 아니라 이 데이터가 투자로 어떻게 적용할 수 있는지 연결 지어야 한다
• 각 입지요소에서 꼭 확인해야하는 점 임보에 적용하고 답하기
• 우리가 집중 할 건 가치대비 가격이 싼지 비싼지이다
• 가치와 가격을 본 이후에는 이 단지들 중 뭘 사는게 좋을지 ‘내 상황에 맞게’ ‘투자 범위’를 좁힌다
• 투자를 할 때 투자전략이 필요하다. 지역분석 공부가 아니라 실전 투자를 하려면 명확한 투자 전략을 가지고 지역을 봐야 한다!!
• 이번 앞마당 투자 전략 핵심 키워드 뽑기
• 지방은 사람들의 선호 범위가 좁고 뾰족하다. 그래서 입지, 가치 뿐 아니라 실수요자가 선택하는 선호도가 훨씬 중요하다. 해당 지역 사람들이 무엇을 좋아하는지 알아야 한다. 하락기에도 거래가 꾸준한가?  
• 생활권과 단지의 선호도는 다를 수 있다. 지방 앞마당을 넓히면서 개인적으로 가장 어려운 부분이라고 생각되었다. 1등 생활권이었는데도 선호도가 떨어지는 단지들이 있고 후순위 생활권임에도 특정 단지들의 선호도가 높은 경우가 많았다. 제대로된 임장을 통해 좀 더 뾰족하게 선호도를 파악해야 함.
• 지방 투자에서는 ‘환금성’을 투자 전략에서 고려해야 한다. 팔고자 할 때 팔리는가? 환금성이 있는가? 구매력이 있는 사람들이 이 단지를 선택하겠는지 생각해 볼 것!
• 임장, 임보로 투자의 우선순위를 먼저 정리하고 그 이후 나의 투자금 규모, 실제 투자금, 전세 갯수, 전세가 나가는 상황 등 주관적인 것 등 종합적으로 모두 보고 판단해야 한다. 

[임보에 벤치마킹 할 것]

1. 데이터를 투자와 연결하여 적기
2. 각 입지요소에 꼭 확인해야 하는 점(잔쟈니님 강의안) 이번 앞마당에 질의 응답
3. 이번 앞마당 투자 전략 핵심 키워드  뽑기, 단지 비교시 키워드 먼저 적용 후 가격 비교 하기
4. 전세 전고점과 전세 갯수 단지 분석에 추가

4월 지투기에서 창원 성산구 임장 후 이번 강의를 다시 들으면서 제대로 된 앞마당을 만들었는지 스스로 점검 해 볼 수 있는 시간이었습니다. 잘했던 점은 단지 임장과 매물 임장 목표를 높여 단지 선호도를 이전보다는 잘 파악했던 것 같고 부족한 점은 단지 비교 부분에서 생활권별 투자 선호 요소별로 먼저 매겨본 후 가격을 붙여서 비교했어야 했는데 이 부분이 부족했던 것 같아요. 

이번 앞마당에 강의에서 알려 주신 대로 꼭 제대로 적용 해보겠습니다. 좋은 강의 해주셔서 진심으로 감사드립니다^^