7.17. 국민은행 방문 🌞보았습니다.
오늘도 투자공부에 전념하시는 동료분들 화이팅이어라~~><
공기밥입니다.😆🌈
6.28 대출규제로 인해 대출제한 금액 설정 등 정확히 어떻게 되는지 궁금하여 은행 방문 사항 공유 드려유~
당연히 은행별, 지점별, 개인의 상황별로 다르겠지만,
현재 정부 가이드라인(저번주 금요일<7.11>에 내려왔다네유~믿거나 말거나)을 토대로 상담한 내용 입니다.
주요 Q&A
1) 주택매수 공동명의 시 전입요건
2) 전입 후 전출에 대한 요건
3) 의무를 다하지 못했을 경우 받는 조치사항
개인적으로 리스크가 될 만하다고 생각되는 부분을 확인 했습니다.
현재의 규제 내용은 다른 분들이 상세히 풀어주셔서 넘어가도록 하고, 주요 Q&A중 아래 사항을 위주로 확인했습니다.
대출한도 6억 제한
무주택자: 주택매수로 주담대 시 6개월 내 전입
1주택자: 주택매수로 주담대 시 기존 주택 6개월 내 처분 및 신규매수주택 6개월 내 전입
생활안정자금 1억 제한
신용대출 한도
바로 들어가보겠습니다.
* 상황 설명 → 발령으로 인해 서울 주택을 매수해서 가족과 떨어져 혼자 가야 하는 상황이다. 전입요건에 대한 문의
1) 주택매수 공동명의 시 전입요건
Q. 공기: 주택 매수를 공동명의로 진행할 때 차주(대출받는사람)는 1명인데, 현재 규제로 인해 전입요건을 적용하는건 대출 받는 차주만 전입을 하면 되나?
A. 은행직원: 이번 가이드라인 나온 것과 추가약정서 상에서는 세대주 또는 세대원은 ~~으로 되어있어 차주만 전입요건 채우면 된다.
2) 전입 후 전출에 대한 요건
Q. 공기: 발령 때문에 전입을 혼자 해야한다. 추후에 한 달 정도 뒤에 전입을 빼면 어떻게 되나? 대출금 즉시상환, 기한이익상슬 등 제한 사항이 어떤게 있나?
A. 은행직원: 가이드라인이나 추가약정서 상 확인했을때는 전입이후 전출에 대한 내용이 없다.
Q. 공기: 그 전입 이후에 한 달 정도 이후에 전출을 다시 해도 주담대 즉시상환 등의 위반사항은 아닌건가?
A. 은행직원: 전입의무는 대출실행일로 부터 6개월 이내에 전입해야 된다고 되어있고, 대출 실행 당시 본인이 속한 세대의 세대주 또는 세대원이라고 명시되어 있지만, 전출에 대한 내용은 없다.
Q. 공기: 실거주 의무 요건 지역이 아니고서는 이번 대출규제의 (무주택자)주담대 실행 시 6개월 내 전입요건 만 채우면 전출은 해당 없다는게 맞나?
A. 직원: 알고 있는게 맞다.
3) 의무를 다하지 못했을 경우 받는 조치사항
Q. 공기: 주택 매수 후 혹시나 전입요건 등 의무를 시행하지 못했을 경우에는 대출금 즉시상환 말고 다른 조치사항이 있나?
A. 직원: 약정서에 나와있는 상황으로, 약정위반이 되면 대출 즉시상환되고, 향후 3년간 해당 대출이 금지 된다.
Q. 공기: 해당 대출은 주담대(주택담보대출)를 얘기하는게 맞나? 다른것도 해당되나? 예를들어 신용대출 등
A. 직원: 주담대가 3년간 금지된다. 신용대출은 해당없다.
Q. 공기: 주담대만 3년간 대출금지고, 신용대출은 없는게 정확한가?
A. 직원: 맞다. 해당 대출만 금지다.
① 대출한도 6억 제한
- 대출한도는 아시다시피 6억 한도 제한이고, 이 부분은 개인 차주의 연봉에 따라, DSR에 따라 다릅니다.
스트레스 DSR 3단계 시행으로 대출금 부분은 생각보다 작아집니다.
② 무주택자: 주택매수로 주담대 시 6개월 내 전입
③ 1주택자: 주택매수로 주담대 시 기존 주택 6개월 내 처분 및 신규매수주택 6개월 내 전입
- 주전, 전세 승계 등의 물건을 투자하는게 제일 좋지만, 혹시라도 잔금을 쳐야 되는 상황이 발생 하게 되었을 때 참고하고자 대출에 대한 전입요건(무주택), 처분 및 전입요건(1주택) 확인
④ 생활안정자금 1억 제한
⑤ 신용대출 한도
- 연봉 기준 100%까지만 적용
6.28대출규제에 속한 내용이고,
그 중 전입요건과 전입 후 전출에 대한 부분을 중점으로 확인 했습니다.
투자 하시는데 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다~~😆🌈
혹시나 잔금에 따른 대출을 확인 할 때 은행, 지점, 개인별 상황이 다르니 꼭 확인 하시면 좋겠습니다.
위 상담내용은
대출규제 이후에 물어본 사람이 없다네요.
본인한테 문의한 사람은...저만...
같이 공부했음돠~ㅋㅋㅋ
가이드라인은 못준다네유~ㅠㅠ
약정서만 받아 왔습니다. 참고하셔유~ 지점과 담당자는 가렸어유~😆
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