안녕하세요 !

무한히 상상하는대로 이루어낼 무한한상상입니다 !!

이번 7월 돈독모 진행자님은 바로바로…!!!!

험블 튜터님이었습니다 !!

영상으로 보던 튜터님을 실제로 보니 너무 신기했습니다. (라고 하긴 이것도 온라인이긴 했지만..)

진행자님까지 총 5명이서 진행했는데,

인원수가 적으니까 오히려 더 이야기도 많이 도란도란 이야기하는 느낌도 나고

소수정예로 하는 느낌도 나서 저는 오히려 좋았던 것 같습니다.

책 소개

이번 책을 읽으면서 물론 좋긴 했지만,

돈독모로 선정될만한 정도인가..? 하는 생각이 들었던 것은 사실입니다.

제일 처음 험블튜터님은 이번 책을 소개해주시면서 이번 책이 선정된 이유를 설명해주셨습니다.

다시 보니 “현실적인 부의 설계서” 를 잘 정리한 책이었다는 생각도 하게 되었습니다.

험블튜터님의 명언과 내 생각들..

험블튜터님이 해주셨던 말씀 모두 기록하고 싶었지만..

귀에 와서 팍 박혔던 내용들 위주로 적어보았습니다.

• 1억을 모으면서 보여준 착실함이 앞으로 투자를 하면서 큰 자산이 될 것이다
  => 저에게 큰 응원이 된 말이었습니다!
• 소비를 줄이지 못했던 것은 내 관점 때문이었다. 무엇을 먹느냐보다, 누구와 먹느냐가 중요하다.
  => 비싼 음식을 먹거나 비싼 소비를 해야 행복한 것이라는 착각에서 벗어나는 순간을 잘 이야기해 주셨습니다
• 나와의 비교를 많이 해야 한다! 남과의 비교보다는 남에게서 배울점을 찾자!
  => 남과의 비교를 하다가 좌절하고 자기비하에 빠지기 보다는, 그들에게 배워서 이전의 나보다 나아질 수 있도록 하는것이 중요한 것 같습니다!
• 노동소득을 무조건 자본소득으로 바꿔 나가라
• 일단 부딪혀 보다 보니 기준이 생기더라, 시행착오들이 쌓이다 보면 알게 되더라.
  => 일대빨 이야기 하면서 나온 이야기었습니다. 움직이기 전에 너무 머리 싸매고 고민하기 보다는 일단 부딪혀보면서 자기만의 기준을 만들고 시행착오를 반복하다보니 언젠가 “이게 싸다” 라는 생각을 하게 되었다는 이야기었습니다.
  => 아직 저는 절대적인 양이 부족하다는 생각이 듭니다. 생각이 많고 용기가 없어서 하지 못하는 것들도 많았는데, 생각을 조금 비우고 더 부딪혀야 하겠다는 생각을 많이 했습니다.

목표 자산 로드맵

험블튜터님께서 

나의 목표 자산을 이룰 수 있는 로드맵도 소개해주셨습니다.

1. 나에게 필요한 매월 현금 흐름 파악 => 전세금 상승분을 쪼개서 월 현금흐름을 창출
2. 목표 금애긍ㄹ 위해 필요한 것들 => 내가 필요한 현금 흐름
3. 전세금 총합에 걸맞는 투자 규모 => 전세금 N억 x N개. 목표에 맞는 자산 시스템 구축

생각해보니 전 열기에서 만들었던 노후자금 44억 만 정했지,

지금 하고 있는 아파트 투자를 통해서 44억을 어떻게 만들어야 할지에 대한 구체적인 계획이 없었던 것 같습니다.

그래서 지금 글을 쓰면서 계산을 한 번 해보려고 합니다.

일단 노후에 월 400만원씩 필요하다고 생각했고

이는 1년에 4800만원이고 2년이면 9600만원입니다.

2년의 전세상승분으로 9600만원이 되려면 전세보증금은 19.2억이 되어야 합니다.

전세가율을 50%라고 했을 때 제 순자산 역시 19.2억이고, 제 거주 비용을 20억으로 책정했으니

순자산을 총 39.2억 (자산 78.4억 …?) 으로 만들면 된다는 계산이 나온다.

(그 외 여가/건강생활은 은퇴 이후 생기는 시세차익으로 충당한다고 가정)

그렇다면 자산은 어떻게 구성하면 될까?

(10억 x 2) + (6억 x 5) + (4억 x 7) 

= 78억 !!

진짜 오래, 열심히 해야겠다… ㅠㅠ

그래서 험블튜터님께서는 이렇게 말씀하셨습니다.

꾸준히 오래 해야한다. 

그러기 위해서는 망하면 안 된다. 

100점짜리 물건을 하는게 투자의 목적이 아니다.

완벽한 투자는 없다는 것을 인정해야한다.

Q&A

입지 좋은 20평대 vs 입지 좋지 않은 30평대

• 신혼 부부가 많다 => 입지 좋은 20평대 우선

• 학부모가 좋아하는 지역 => 평수 큰 것을 우선

   

두 아파트 단지 사이에 차이가 크지 않은 경우엔 사실 도찐개찐이라서

무엇을 해도 상관 없다고 하셨습니다.

비슷하기 때문에 내가 결정하기 어려운 것이었습니다.

이 때는, 현장에 자주 가야 한다고 하셨습니다.

계속 임장을 하다보면 균형이 깨지는 물건이 나오고, 이렇게 균형이 깨진 물건이

내 결정을 쉽게 만들어준다고 하셧습니다.

지금부터 제가 해야 할 일은

1. 전세가 보지 말고 매매가로 나열해서 가치 판단을 다시 해본다.
2. 비교평가를 통해서 내가 보는 매물들의 우선순위가 정확히 정리되어야 한다.
3. 저환수원리 기준과 원칙에 맞는 단지라면 그 중 뭘 해도 실패하지 않는다.

4. 헷갈리면 임장을 많이 가야 한다 !!! (중요!!)

    

거인의 어깨를 빌리라는 것이 이런 뜻이었나요 ㅠㅠ

선배님들을 만나 대화를 할 때마다 항상 많은 것을 배우고 깨닫습니다.

혼자 헤매는 시간이 줄어들 수록 제가 빨리 성장할 수 있다는 것을 다시 한 번 느꼈습니다.

함께 해주신 분들..

콩레미님, 밝은길1님, 당근거상님 감사합니다!