[실준 70기 2제부터 가8르게 실력쌓고 투자하조_리치풀마인드] 단지임장의 이유는 바로 이거!🏬

부동산 투자자로서 행동과 마음가짐을 채워가는 

리치풀마인드입니다.

이번 실준반 3주차 강의는 코크드림 튜터님께서

지역에서 가장 좋은 곳 골라내는 단지임장과 단지분석에 대해 알려주셨습니다.

지방워킹맘이 지금까지 10년이란 시간동안

투자자로 결과를 낼 수 있었던 이유에 대해 말씀해 주신 부분은

저 또한 워킹맘이기에 크게 공감되었고, 응원과 격려를 받은 기분이었습니다.

우리가 투자하기 위해 꼭 알아야 하는 3가지 키워드

#가치 #가격 #비교평가

4월 실준반을 첫 수강했을 때는 임장보고서로 ‘가치’를 제대로 알면 ‘가격’을 대입했을 때 

가치 대비 ‘저평가 된 물건’을 선택할 수 있다 는 말씀이 잘 이해되지 않았습니다. 

사실 그 때는 따라가기 급급해서 그 의미를 이해할만한 여유가 없었던 것 같아요.

그런데 이번에 재수강을 하면서 코크드림 튜터님 덕분에 내가 가진 투자금으로 어디를, 어떤 단지를 투자할 것인지, 

어떤 단지를 지켜봐야할 것인지를 정하려면 임장을 가고 임보를 쓰면서 내 투자계획서를 만들어가야한다는 것을

이해하게 된 것 같습니다. 단지 임장을 통해 단지의 시세와 단지의 가치가 적정한지를 따져보면서 

내 투자에 확신을 가져야겠습니다.

모든 단지를 임장하나요? 

내 투자금으로 살 수 있는 단지만 임장하면 안되나요?

개인 사정으로 2차 단임은 조원분들과 함께 할 수 없어서 남편과 단임데이트를 했습니다.

같이 해줘서 고마워~ 힘들면 쉬어도 돼~ 아이스크림 먹을래~ 하면서 

오붓하면서도 치열한 시간을 보냈습니다. 🥰🤣

단지임장을 하면서 다음 단지로 넘어가던 중에 남편이 묻습니다.

남편: 여기에 있는 단지를 이렇게 다~ 보는 거야?

나: 모든 단지를 보는 건 아니고, 이번엔 300세대 이상 단지만 보는거야.

남편: 아 그래서 저기 저 아파트는 안 보고 지나가는구나. 그런데 있잖아~

        내가 진짜 궁금해서 그러는데, 왜 다 보는거야? 그냥 내 투자금에 맞는 단지를 딱딱 찍어서

        그걸 봐야되는 거 아니야? 그래서 그 중에 더 좋은 걸 골라서 사면 되잖아? 

        월부는 효율적인 건 안 따지는 건가 싶어서..(내가 화낼까봐 되게 정중하게 물어보는 남편 ㅎㅎ)

나: (순간 움찔. 예상하지 못한 질문이었거든요. ㅎㅎ 말을 잘 해야 할텐데…하고 고민하면서) 

      아~ 그렇게 해도 좋은 투자를 할 수 있겠지~ 그런데 지금 내 투자금이 00억이라서 봤던 단지들이

      시장이 변해서 투자금에 들어오지 않을 수도 있고, 투자금에 들어오지 않아서 안 봤던 단지가 

      생각하지 못한 때에 들어오게 될 수도 있잖아. 그래서 그 때 또 다시 와서 봐야하잖아.

      지금 단지에 대해 알아두면 만약 그 때 다시 오게 되더라도 보는 눈이 더 달라져 있을 수도 있고~

남편: 그렇구나. 이해됐어. 가자!

휴~ 강의 4개 듣고 가길 아주 잘했다면서 스스로 칭찬했네요. 👏

강의에서 언급됐던 고민을 제가 답하게 될 줄이야! ㅋㅋㅋ 

시장에 따라 투자단지는 달라질 수 있다! 못 잊을 것 같습니다.👌

복기+적용할 점

1. 이번 임보가 3번째(실준, 서투기, 실준)이기 때문에 모든 생활권의 선호단지들 집중적으로 

   단지분석해보려고 합니다.

2. 단지에서 단지를 이동할 때 네이버지도로 더 빠른 길을 검색해보겠습니다.

3. 이번 단지임장에서 늦은 오후에 시작했더니 여름이어도 저녁 8시 이후로는 

   단지 주변이 잘 보이지 않았어요. 단지의 주변까지 함께 파악할 수 있도록 되도록 

   아침 일찍 시작하는 게 좋겠습니다.

 4. 다음 단지로 넘어가기 전에 트렐로로 단지임장을 정리하니 좋았습니다. 

     다음 임장 때는 백지도를 사전에 출력해서 휴식시간에 손으로 정리해보는 방법도 해봐야겠습니다.

 5. 임장보고서에 생활권 한 판 정리 와 지역 한 판 정리를 넣으면 

     지역의 핵심 입지 요소와 선호도를 기억하는 데 더 효과적일 것 같습니다. 

저의 핸디캡이 저를 삼켜버리지 않도록

내 상황에 대한 변명보다는

 ‘그럼에도 불구하고’ 10년 후에 남과 다른 결과를 낼 수 있도록

코크드림 튜터님처럼 스토리를 만들어갈게요.

월부에 입성한 후 계속 강의 들으면서 공부할 수 있는 환경이

오늘 따라 더 감사하고 행복합니다.💕💕💕

긴 시간동안 유쾌하고 맛깔나게 강의 해주신

코크드림 튜터님 감사드립니다.

임장하다가 코크드림 튜터님께서 커피 사주시는 선물 같은 날을

기대하겠습니다. 감사합니다! 

👍👍👍👍👍