[실전준비반 70기 백억부자로 가기위한 첫걸음 조 코리티] 서윗한 권유디님의 실준반 2주차 강의후기

✅ 임장보고서… 아오 왜 쓰지? 

임장보고서를 1~2개 써 본 지금에서야 임장보고서의 중요성에 대해서 깨닫게 되었지만,

처음 월부를 시작할 때에만 해도

 ‘아오… 그냥 엑셀로 시세 정리하면 되지 않나?’

 ‘아니, PPT로 대체 몇 장을 만드는거야?!’

 ‘네이버 부동산 보고 투자 물건 정하면 되지 되는데 시간 아깝게 왜 해야하지’

 등등, ‘왜’ 를 몰랐기에 임장보고서에 대한 불만만 가득했던 시절이 있었습니다 (불과 3개월 전;;;).

지역의 입지가치 / 생활권과 단지의 선호도 / 투자 가능 여부를 ‘투자자’로서 파악 가능하기에 

우리는 임장보고서를 써야 한다고 말씀해주셨습니다 (과거의 나…반성합니다…).

그리고 임장보고서야 말로 돈을 벌어다 줄 투자계획서라고 덧붙이셨어요 (임보 하나당 5천~1억 가치).

✅ 일단 한다 

그래서 투자에서 핵심인 임보를 쓰기 위해서 가장 중요한 것은 꾸준함에 익숙해지는 것, 루틴인 것 같습니다.

그래서 우리는 매일 책상에 앉고/ 컴터를 키고 / 임보를 씁니다 (오늘도 하하;;;).

✅ 잔가지에 흔들리지 말자 

임보를 쓰다보면 그 지역의 일부 겉모습 휘둘릴 때가 많은 것 같습니다. 

'구치소, 빗물정수장 등의 시설은 혐오시설이니 싫어할 것 같아!' 와 같이 말이죠.

유디님께서는 비선호시설이 있다고 그 지역의 가치가 엄청 떨어지지는 않는다고 말씀하셨습니다. 

송파구에 예전에 구치소가 있었다고 하시면서요. 

우선 우리가 고려해야 할 것 요소들은 직장 / 교통 / 학군 / 환경이라는 것을 오늘도 내일도 항상 잊지 않아야 하겠습니다. 

특히 이번 임장지가 관악구인데, 교통이 가장 중요한 요소인 지역임에도 불구하고 세부 단지 분석을 하다보면 학군 등의 그 지역에서 덜 중요하게 고려하는 요소에 빠져들고 있더라구요. 강의 들으면 정신 챙기고 있습니다!  

✅ 내가 새롭게 배운 것들

서투기에서 멱살 씨게 잡혀봤던 저로서는 ‘이제 임보에 대해서 어느 정도 알게 된 것 같아. 실준반 내용은 다 아는 거 겠지?’ 라고 생각했었으나, 역시 오만방자한 생각이었습니다. 

이번 강의를 통해 새롭게 배운 것들을 나열해보자면,

• 인구수 : 지방은 지역 위상과 직결되어 중요하고, 수도권은 덜 중요함 (인구 증감 정도만 확인)
• 연령별 인구 : 10대, 40대 비율이 높으면 학군이 중요할 비율이 높음
• 공급 : 하급지의 공급이 상급지에 큰 영향 없음 (일반적으로 상급지엣 하급지로 이동하지 않기에)
• 소득 : 고소득 인구가 많은 지역일 수록 상승장 때 상승폭이 크다
• 교통의 중요성 : 교통이 비슷한 단지끼리 우선 비교평가 진행
• 학군 : 직장, 교통 측면에서 해결이 된 사람들이 고려하는 요소. 구매력과 연결되는 요소. 매매가, 전세가 받쳐줌
• 학군 수요 유입 : 학업성취도 기준 S / A 등급 학군은 타지역 / 지역내 수요를 유입한다
• 학원가 기준 : 학원 200개 이상이면 꽤 좋은 학군지
• 우선순위 : 좋네 안좋네가 아니라, Fact 기반으로 비교평가하여 우선순위를 매기는 것
• 호재 : 호재는 상승장에서만 반영됨, 같은 가치의 단지라면 호재가 있는 곳이 유리 (ex.성북:동북선, 관악:서부선)
• 분위기 임장의 목적 : 내가 사전에 파악한 것을 확인하러 가는 것
• 입체적으로 임장하기 : 동선이 겹치는 부분에서 지나왔던 루트를 다른 각도에서 돌아볼 수 있는 구간 활용

좀 많이 많네요 ^^;;;

⏩ 강의 수강 후 

제가 흐릿하게 알고 있던 것들이 더욱 명확해진 강의였습니다.

실준반 강의가 모두 끝나고 이번 임장 지역인 관악구 임장보고서가 끝나면, 지역/단지 간 비교평가를 통해 투자 물건을 정할 수 있을 것 같습니다!!