[우(5)리가 원하는 드림하우스를 위해 발(8)품팔아 1등 물건 계약하고 2배 행복하게 살조! _용산마이홈] 자음과 모음님의 3주차강의에 대한 강렬한 후기!!!

안녕하세요 용산 마이홈입니다.

내집마련 성공기 필사를 비롯하여, 다른 분들이 작성하시는 글을 보면서 작성에 대한 여러가지 점들에 대해 많은 변화가 일어나고 있습니다.

일단 강의를 들을때 저는, 1,4~1,5배 정도의 속도로 들으면서 강의 1개당 A4한장에다가 메모를 하고 있는데,

앞으로는 그 메모를 보면서 강의 한강씩 후기를 작성해 보려고 합니다.

1차시. 여러분의 드림하우스는 꿈이 아니에요. 누군는 현실로 만듭니다.

후기 >

여러가지 메모를 하였는데 자음과 모음님 역시 스스로 느끼신 바에 대한 이야기와 사례를 들어 설명을 해주셔서 너무 좋았습니다. 그중에 단연코, ‘아버님’ 에 대한 이야기가 가장 와닿으면서 재미(?)있었던거 같아요^^

그리고 동생분이나 다른 사람의 예시를 들어주시는 부분도 좋았습니다.

1차시에서는, 

• 안양,수지, 관악은 사실상 서로 비슷하고 거주만족도도 비슷하다.
• 매도를 할때에 손절에 대한 선택을 해야 한다.
• 세대수가 많은 것이 중요하다. 내 거주만족도가 아니라 남들이 살고 싶어하는 APT를 구입하라.
• 현장 임장을 할때, 반드시 ‘역’ 을 기준으로 하고 내가 역에서 어느정도 멀어지고 있는지에 대한 감을 잡아야 한다.
• 지도만 볼것이 아니라, 역과 가까운 기준으로 하되 환경 안좋은 곳, 세대 수 적은 곳을 걸러라.
• 두가지 매물의 조건이 너무 비슷하고 좋을 경우 내부를 꼭 확인하라.

이정도 되겠습니다.

갈수록 내집마련에 대한 지식이 채워지는 느낌이 듭니다.

오늘 있을 라이브 코칭때 할 질문을 꼭 남기라고 문자가 오는데 아직은 너무 아는 것이 없어서 무엇을 질문할지에 대한 거조차 잡히는 게 없어, 질문은 남기지 못하였습니다.

열심히 쫓아가 보겠습니다.

2차시. 내집마련하고 후회하지 않는 내집마련 프로세스.

후기 > 

2차시에서는 초반에 영끌에 대한 정확한 개념에 대해 이해가기 쉽도록 설명해주셨습니다.

사실 종자돈이 매우 적지만 연봉은 높은 편인 저는, 영끌에 대한 기준을 어떻게 잡아야 할지 고민하고 있었는데,

정말 강의가 여러 사람들이 궁금해 하는 내용에 대해 적절히 포진되어 가만히 듣고 열심히 복습하고, 열심히 과제하며 쫓아가되, 실행에 옮기면 반드시 내 집 마련이 가능하겠다라는 확신이 이때 또 들었습니다.

2차시에서는,

• 영끌에 대한 부분
• 지출을 줄여라! 소득에 대한 부분과 지출에 대한 부분을 반드시 정리할 것!
• 내가 납부중인 보험료에서도 줄여야 할 것을 찾아보라.
• 임장 공부 해야 하고, 매도를 할때도, 손해를 보고서라도 갈아타기를 해야 한다.
• 아파트를 찾을 수 있어야 금액이 정해진다. 답은 현장에 있다! 발!!!!!
• 3개지역 10개단지 총 30개!!!!!!
• 언덕이 있냐 없냐가 중요하지만, 저평가가 많다. 교통 / 환경 철저히 분석할 것.

이정도 입니다.

안그래도 소득 대비 지출이 너무너무 과다한 거 같아, 순자산 보고서 를 작성중에 있습니다.

고정지출 파악하고, 불필요 지출 파악하여 고정지출을 정하면서 불필요 지출 선정.

한달에 얼마씩 소비할 것인가를 정하여, 저축액을 최대한 높이려고 계획중이었는데.

영끌과 함께 다시한번 듣게 되어 너무 유용한 강의였습니다.

3차시. 내 집 마련에 꼭 필요한 요소, 현장 임장 (발)

후기 > 

3차시 부터, ‘입지가치’ 라는 단어가, 본격적으로 많이 나오기 시작하였습니다.

전고점에 대해서 설명하면서 강의가 시작되었는데, 보조지표 일뿐이지, 반드시 입지가치에 대한 부분을 봐라.

그리고 항상 강조하시는 부분이 또 한가지가 있었는데, ‘사람들이 좋아하는’ 이라는 문장 또한 반복적으로 사용하셨습니다.

그래서 저 또한 위 두가지가 뇌리에 깊숙히 박히게 되었습니다.

3차시에서는, 

• 수도권 전고점은 21~22년도인데, 상승장이 오면 중앙부터 외곽으로 퍼진다.
• 사람들이 좋아하는 지역, 단지 가 좋은거 부터 오르게 된다.
• 10월까지 꼭 현장 임장을 많이 돌아다녀서 보고 골라라!
• 수지구는 풍덕천이 메인. 수지구청역 기준으로 가까운 아파트와 조금 거리가 있은 아파트의 차이 분석.
• 현장임장을 다니면서 아직 잘 모르니 미리 내가 판단하지 말고, 주변에 대한 판단이나 강의 내용을 참고하라!

이정도 입니다.

이 강의를 듣고, 실제 사례에서 나왔던, [파랑호랑이] 님을 팔로우하고 댓글을 달았습니다.

내집 마련 보고서를 저렇게 써야겠다라는 확신이 들었기 때문인데,

여기에 파랑호랑이님은 심지어 대댓글로, 해당 보고서를 어떻게 작성하면 되는지에 대해서도 팁으로 작성해 두셨다라는 답을 달아주셨습니다.

정말이지 월부의 환경은 대단히 뛰어나다라고 또한번 깨닫게 되었습니다^^

4차시. 내집마련 임장의 종류와 목적

후기 > 

4차와 5차는 A4 두장이 필요하더군요^^

혹시 몰라 메모할 A4용지를 여유롭게 챙겨가서 다행이었습니다.

4차시부터, 본격적인 임장에 대한 프로세스를 제시해주셨습니다.

그리고 실제 임장을 가 계신것 처럼 현장 위주의 설명이 엄청 많아서 정말 유용했습니다.

4차시에서는,

• 입지 = 교통 > 환경 > 학군. 네이버 지도로 찾을때 예산에 맞추어 아파트가 많이 나오는 지역부터 임장.
• 사전에 반드시 계획을 세우고 임장 (동선 등)
• 아파트 가치보고서 라는 준비물을 넣어두고 핸드폰에 저장하며 사용할 어플은 네이버지도와 아실.
• 구성남도 좋다. 광명과 비슷하다고 보면 된다.
• 지역 관련하여 좋은 입지 부터 그나마 좋지 않은 입지쪽으로 내려가야 함. 이를 테면 동작구는 사당에서 출발.
• 역에 내려서 목적하는 곳으로 올라오자 마자 사진을 많이 찍고 기록을 해둘 것!
• 남이 이사를 오고 싶어하는 곳으로 선정해야 한다. 역 주변 환경을 특히 예의주시 하면서 봐야. (예 : 구디역)
• 내리자마자 유흥이 많은지? 학원이 많은지? 골목을 돌았을때의 주변 분위기나 빌라단지 분위기가 어떤지?
• 서대문에서 동부 센트레빌이 더 싼이유. 입구 찾기 어렵다. 언덕이다, 거리가 있다 등.
• 지그재그로 임장. 그래야 빌라를 비롯한 단지 주변 분위기를 볼 수가 있다.
• 척추 전문 / 보청기 등이 적힌 상권들은 노령자가 많은 곳.
• 지상철이 있는 곳은 입지가 좋지 않다. 차고지도 마찬가지.
• 학급당 학생수도 고려해야. 네이버 지도를 통해 확인 가능

이정도 입니다.

이 강의를 듣고, 중간 중간에도 소비에 대한 부분이 나왔었는데 정말 진지하게 고민하게 되었습니다.

당장 임장을 시작해야 함을 깨닫게 되었고, 업무적인 특성을 활용하여 생각하는 입지 조건인 곳이 있거나, 

예산 보다 적든 높든 혹시나 업무로 인해 입지 조건에 대해 관심을 두던 지역에 가게 되면,

반드시 임장을 돌아야겠다라는 생각을 하게 되었습니다.

5차시. 매물임장 가봐야 보이는 것들 & 내 집 마련 3개월 안에 마련하기 프로젝트

5차시 역시 A4두장이 소요되었습니다.

‘임장’ 에 대해 정말이지 진지하게 빠져드게 되는 강의였습니다.

그 정도로 중요하기에 강조를 하시고 많은 시간을 진심으로 할애하여 강의하셨다고 생각합니다.

부사들을 어떻게 선정하고, 또 매물임장을 어떻게 해야하며 체크리스트를 마련해서 실거주집주인인제, 아닌지 등.

그리고 가서는 아무리 눈치가 보이고 뭐라고 할 지라도 반드시 확인할 것을 확인하고 나와야 하는 것 등.

실제 자모님꼐서 겪었었던 경험을 바탕으로, 꼭 해야 하는 것과 절대 하지 말아야 할 것등을 알려주시어 정말 유익한 강의였습니다. 

5차시에서는,

• 전화로 방문예약!, 반드시 예약을 하고 갈 것.
• 사장님에 대해서도 선택하는 방법. 좋은 사장님 찾기.
• 사장님께 질문할 것, 그 외 가지고 있는 물건 있으세요? 등
• 매물임장은 평일 퇴근 이후와 주말 세타임 정도가 가능.
• 확장했는지 여부? 곰팡이? 테이프로 발라 놓은곳은 반드시 때서 확인하기. 내가 이야기 하기 애매한 장소는 부사님께 도움 요청하기 등
• 가격 협상시, 크게 부르고 중간에서 만나라. 매도자 입장에서는 집상태에 가장 쫄리니 집상태로 협상. 각 항목별 공사나 수리 단가를 어느정도 알고 있어야.
• 항상 아침에 등기부등본 열람 확인해야. 아침부터 대출 일으키기는 힘드니까.
• 가계약금 입금 시 큰돈이 오가면 반드시 대출 상환 관련 확인서를 요청할 것!
• 각종 비용 관련 사항.
• 법무사비 눈탱이 안 당하는 법

이정도 입니다.

사실 훨씬 많은 내용이 있지만, 각 차시 별로 뚜렷하게 내용이 나뉘어져 있었는데,

결론적으로는 확실하게 임장을 가야하고 그 현장에서 사이버나 분위기, 그리고 매물 임장시 어떻게 해야하는지에 대해서였습니다.

강의 하시면서 말씀하신 것 중에, 원래 18시까지 강의인데 19시30분이 넘어가고 있다고 하더군요.

저 역시 제 업무를 보면서 교육을 진행할때, 2시간을 해야 하는데 세시간 네시간을 한적이 있었습니다.

그 말인 즉슨, 자모님께서는 정말 정말 진심으로 너무 많이 알려주고 싶어하신 다는 것.

그리고 해당 강의 시간으로는 이 부분을 다 파악할 수가 없다는 것입니다.

즉, 복습과 현장 임장이 답이다라는 꺠달음을 얻었고,

늘 강조하시는 입지와 남들이 좋아하는 에 대해 잊지 말고 기억하고 임장하기로 하였습니다.

3강 감사합니다.

이제 내마기 마지막이 오고 있는데 열심히 복습하고 있으나 역시 어렵습니다.

왜 괜히 선배님들이 재수강을 하시는지 알수 밖에 없더군요.

열심히 쫓아가 보겠습니다.

강의해주신 자모님과 도움 주시는 클로이님을 비롯 스텝분들 감사합니다.