안녕하세요, 긍정마인드로 100억 자산가가 될 긍부자 입니다.
저는 이번이 첫 실전반이었습니다.
실전반을 먼저 다녀온 동료들이 항상 하는 말이
"튜터링 데이는 정말 어마어마하게 좋다!"
라는 이야기 였습니다.
역시 경험해보니 기대이상 이었습니다.
그동안 튜터님께서는 미리 연락도 주시고,
조톡방에서 좋은 말씀도 많이 해주시고 응원도 해주셔서 내적 친밀감이 쌓여 있었습니다.
드디어 D-Day! 두둥!
밝은 미소로 인사를 건네주셨고 처음 만난 것 같지 않은 친근감으로 대화를 할 수 있었습니다.
저희조가 텐션이 많이 높아서 살짝 당황도 하셨지만 튜터님께서 금방 동화되셨습니다.
비교 분임 시작!
많이 덥지 않아 새빨간 홍당무 얼굴을 보여드리지 않아 다행이었습니다.
(후반부 살짝 위험하긴 했습니다.)
현 임장지와 비교 임장지 단지 가격을 알려주시며 어디가 싼지 깨우치게 해주셨습니다.
술술나오는 가격정보에 감탄! 비교 임장지가 앞마당이지만 시세를 놓치고 있었더니 가격감이 떨어져 있었습니다.
드디어 일대일 면담 시간!
저는 시세 관련 루틴의 어려움을 질문 드렸는데요.
앞마당이 늘어나면서 이 부분을 투자와 연결하여 가격감을 가질 수 있는 방법에 대해 문의 드렸습니다.
이 부분이 어려운게 맞다고 공감을 표현해 주셨고 아래와 같은 해결책을 주셨습니다.
ü 먼저 나의 목표 확인하기(나의 목표 수준은?)
ü 시세를 보는 목적은 내가 가진 투자금으로 어디가 제일 좋은지 알기 위한 것이다.
ü 소중한 시간 할애하며 어렵게 만든 앞마당을 관리하려면 시세를 놓치지 말아야 한다.
ü 내가 투자금이 생겼을 때를 대비하여 미리 연습하는 것이다.
ü 가격감을 잡기 위한 과정이 전수조사, 시세트래킹, 시세스캐닝이 될 수 있다.
ü 시세를 많이 보게 되면 싼지 비싼지가 바로 나오기 때문에 투자 결정을 빠르게 할 수 있다.
ü 혼자하기 힘들다면 동료와 함께 루틴으로 하기
ü 서울/수도권/광역시/중소도시 앞마당에서 투자금 별로 우선순위 뽑아보고 서로 이야기하며 습관으로 가져가면 된다.
그동안 절실함이 없었다는 것을 반성하고, 조언해 주시는 대로 실행력을 키우도록 하겠습니다.
오후 타임! 임보 발표 시간!
먼저 튜터님께서 미니 강의를 해주셨고 직접 작성하셨던 임보를 예시로 보여주셨습니다.
연결성에 대한 흐름을 설명해주셨고 투자로 어떻게 적용하면 좋을지 쉽게 풀어서 알려주셨습니다.
형식에 구애받지 말고 재미있게 하세요.
궁금증을 가지면서 해결하는 것이 중요합니다.
항상 기본 임보 틀에 맞춰 작성 했는데
형식 보다 궁금한 부분을 해결하는 것이 중요하다는 것을 일깨워주셨습니다.
내가 임보를 쓰는 이유는 투자를 잘하기 위함이고 투자와 유의미하게 비교 후,
풀어보며 이해하는 과정이 너무나 중요하다는 것을 알 수 있었습니다.
그동안 형식에 얽매여 기계적으로 작성해온 지난날들을 반성했습니다.
동료들의 임보 발표 시간! 너무나도 유익했다!
'와! 저렇게까지 깊게 파고들면서 비교 분석을 한다고?'
적용할 부분들이 너무 많다…나는 계속 성장할 수 있겠다….야호…신난다.
² 랭이님 : 시작할 때 질문을 통해 궁금한 부분에 대해 풀어냈고 심도 있는 파악을 통한 연결성까지 훌륭!
(지난번 임보를 많이 개선하여 적용했다고 하셨는데 너무나 대단! 다음 임보는 랭이님껄로 BM!)
² 조장님 : 리스크가 될 수 있는 공급 부분을 디테일하고 세심하게 파악/적용
(공급 천재, 정말 공급을 좋아하시는 듯!)
² 둥님 : 임보 끝판왕! 비교/분석의 디테일! 궁극적으로 나아가고 싶은 방향!
(강의하셔도 되겠어요. 차근차근 따라가보겠습니다.)
² 추추님 : 학군에 대한 과밀/비과밀초에 대한 비교/분석, 공급캘린더에 나의 앞마당도 함께 확인하여 적어놓기
(학군이 중요한 곳은 디테일하게!)
² 쿼카님 : 지역개요 한줄씩 압축/정리, 인구 부분 주요 단지 같이 올리기,
시세지도 생활권별로 크게, 평형별 나누어 비교
(깔끔하고 비교하기 쉽게!)
² 캐롯님 : 입주장 때 주요 단지 분석, 투자에 대한 생각 적용부분 훌륭
(투자하기 위한 목적성 생각해서 적용! 나는 투자자다 인식)
² 구리님 : 시세지도에서 저평가 단지 적고 매임단지 뽑고 생각 정리하는 부분 훌륭
(새로운 그룹핑 방식 적용-나도 어렵지만 적용해 보았는데 선정한 이유를 디테일하게 적용해보기)
² 스윙스님 : 항상 대충 넘어갔던 도시계발 계획을 디테일 하게 분석 훌륭, 지난번 쿼카님 시세지도 적용/실행
(계획 대충 넘기지 않고 밀도 있게 고민해서 적용해보기, 동료의 좋은 임보 적용/실행)
압축해서 적으려니 힘들었는데 본받고 싶은 내용들이 너무나 많았습니다.
튜터님께서는 해당 부분에 대해 발표 시킨 이유와 칭찬을 아낌없이 해주셨습니다.
너무 알차고 행복했던 시간! 여름의 태양과 폭우까지 경험했던 시간!
정신적인 풍요로움을 선사해주신 튜터님과 우리 흠뻑조 동료분들과 함께 할 수 있어서 너무너무 행복합니다.
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